KONGSBERG Myntgata 16 H0305

Tomt
2182m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med pent opparbeidet fellesareal

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i et koselig borettslag på Vestsiden, med dagligvareforretning og vinmonopol i 1. etasje. En rekke ulike forretninger, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet, og man har gangavstand til Teknologiparken (ca. 900 meter) og til kunnskaps- og kulturhuset Krona (ca 200 meter), med universitet, kino, musikkteater og bibliotek samlet under ett tak. Nyere treningssenter i Bussedalen, kun få minutter fra leiligheten. Gågate, kjøpesenter og Kongsberg knutepunkt med gode buss- og togforbindelser, ligger rett på andre siden av Numedalslågen (ca. 7-900 meter). Lett tilgjengelig adkomst til leilighet og garasjekjeller via heis. Leiligheten har en fin uteplass med gode solforhold og flott utsikt mot Funkelia, torvet og Kongsberg kirke. Tilgang til pent opparbeidet fellesareal med lekestativ og et skjermet grøntareal.

Adkomst
Adkomst via inngang i Myntgata, med heis og trapp opp til felles svalgang i 3. etg. Leiligheten er merket med salgsplakat og det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Kombinert leilighets- og forretningsbygg oppført på det tidligere Rådhuskvartalet ved Nytorget.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Bygningen har flat takkonstruksjon/pulttakkonstruksjon. Taket antas å være tekket med papptekking/sarnafil duk. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/terreng. Yttervegger er av mur/ stålkonstruksjon, samt trekonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med stående trepanel, og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har inngangsdør av tre, fra byggeår. Terrassedør av tre med isolerglass, fra byggeår. Leiligheten har en takoverbygget balkong på 13 m2 med adkomst fra kjøkken/ stue. Balkong er konstruert med stål konstruksjon, og har et rekkverk av stål og glass. Dobbel utestikk på vegg. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer > Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig dører > Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. - Innvendig dører > Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater > Stedvis noe sprekker/ sår på overflater. Merker på panelplater ved vindu kan tyde på noe fuktinnsig. - Etasjeskille > Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater bad > Det er påvist sprekker i fliser. Hull i vegg i dusj etter tidligere innfesting. Fare for brudd i bakenforliggende membran. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entre, teknisk rom/ bod og en takoverbygget balkong. Det medfølger også egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med tilhørende bod.

Standard
Leiligheten har en standard som hovedsakelig er fra byggeår. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. De innvendige overflatene har panelplater og fliser på veggene. Gulvet har fliser og parkett. Himling har malte plater og malt mur. Det ble lagt ny parkett i stue, gang og kjøkken i 2022 grunnet en vannlekkasje fra et akvarium. Badet er fra byggeår innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, håndkletørker og dusjvegger/hjørne. Fliser på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin i bod. Kjøkkenet er fra byggeår og har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, granitt benkeplate, vaskekum i stål, nedfelt komfyrtopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap. Brannslange i skap under vask.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: - Oppheng til tv. - To høyttalere i stua. (Disse ble anskaffet for å dekke over hull i veggen fra forrige eier) - Komfyr med induksjonstopp - Integrert mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Alt av fastmontert belysning. Medfølger ikke: - Vaskemaskin - Boks til internett og tv (ny eier må kontakte Telia og få tilsendt nytt utstyr).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia om TV / Internett.

Parkering
Medfølger egen parkeringsplass i borettslagets garasjekjeller. Det opplyses at borettslaget er i prosess med å tilrettelegge for muligheten til å installere el-bil lader.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) 720 543 (Andel av fellesgjeld)   4 220 543 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 238 144 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1013919

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3650109

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
987564938

Felleskostnader pr. mnd.
10050

Andel fellesgjeld
720543

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-02T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning og hver andelseier har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld

Andel fellesformue
50350

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestsiden Borettslag

Borettslagets org.nr
987564938

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114695023, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.08.2023: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 03.08.2023: 4 480 629 Andel av saldo: 720 544 Første termin/første avdrag: 30.10.2006 ( siste termin 30.07.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 8 575 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 6 237 Annuitetslån, 30 år Brl- har IN ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561334

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/7051/1: Dokumentnr: 901767 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
19.07.2005 - Dokumentnr: 4171 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1787/4583
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2562/4583
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 234/4583
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 556351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7051 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 18.12.2009

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Komuneplan: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2022 Reguleringsplaner: Id: 380R Navn: Sentrumsplanen Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2011 Delareal: 22 m2 Formål: Fortau Delareal: 262 m2 RPHensynsonenavn 220_ Delareal 2 160 m2 Formål Sentrumsformål Delareal 3 m2 RPHensynsonenavn H910 Planer og plankart kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig eller på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) 720 543 (Andel av fellesgjeld)   4 220 543 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 238 144 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 3000,- markedspakke 12 900,- og visninger pr. stk kr. 1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og utgifter i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13 145,-. Alle beløp er inkl. mva.