Petter Auerdahls vei 1
Flott tomt på over 4 mål med muligheter på Gamlegrendåsen Nord - Gitt tillatelse til fradeling av tomt
- Prisantydning
- kr 2 900 000
- Omkostninger
- kr 73 850
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 973 850
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 4 158.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Petter Auerdahls vei 1 består i dag av to bygninger, et eldre bolighus fra århundreskiftet, ca 1900 og et anneks fra 1980-tallet.
Husene har stått ubebodd i flere år og er dårlig stand.
Bygg er klassifisert som bevaringsverdig, dårlig stand, det er tidligere gitt tillatelse til påbygg i samme stil med ca 50 kvm
Tomten er på over 4 mål, med mulighet til fradeling og oppføring av nytt bolighus, se detaljer i bestemmelser til reguleringsplan 538R
Salget skjer med hovedvekt i tomteverdi, bygg ansees ikke som verdi.
Tomt
4158.8m²
Beskrivelse av tomt
Stor flott og solrik tomt på Gamlegrendåsen – Siste mulighet. Tomten kan fritt besiktiges
På eiendommen i dag står det et hus, hvor det er tidligere er gitt tillatelse til påbygd, i tillegg kan det fradeles en tomt med tillatelse til oppføring av ny enebolig. Nåværende bolighus er i meget dårlig stand, og det må påregnes en total rehablitering.
Del av tomten er regulert inn som friområde, se ellers detaljer i vedlagte reguleringsplankart
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og helt usjenert til et veletablert og barnevennlig boligområde på Gamlegrendåsen, med kort vei til kollektivtransport, skoler, dagligvarebutikk og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren.
Adkomst
Det er regulert vei over kommunal grunn
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt nybygg som i hovedsak er leiligheter
Offentlig kommunikasjon
Buss
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
72 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
73 850 (Omkostninger totalt)
89 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Info kommunale avgifter
Vann betales etter areal, det må påregnes krav om måler i nybygg
Info om eiendomsskatt
Ikke vurdert, blir beregnet ved ferdigstillelse
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3303/8599/2:
09.09.1922 – Dokumentnr: 900166 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3303 Gnr:8560 Bnr:1
Opprinnelig fradelt fra gnr. 8599 bnr. 1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1407431 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0604 Gnr:8599 Bnr:2
01.01.2024 – Dokumentnr: 791076 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3006 Gnr:8599 Bnr:2
Vei, vann og avløp
Det er opplyst at det ble lagt vann og avløp til tomten, kum ved uthus i 1979, jf dokumentasjon mottatt av selger
Regulerings- og arealplanner
Id 538R – Navn Byvilla i Petter Auerdahls vei
Plantype Detaljregulering – Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.2023
Delareal 436 m
Bestemmelsesområdeutforming
Delareal 1 487 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF
Delareal 1 565 m
Formål Parsellhage
Feltnavn HA
Delareal 23 m
RPHensynsonenavn H570_4 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 2 081 m RPHensynsonenavnH220
Delareal 699 m RPHensynsonenavnH32
Faresone Flomfare Delareal 266 m
RPHensynsonenavnH190_2 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 601 m
RPHensynsonenavnH190_1 Sikring Andre sikringssoner Delareal 117 m
RPHensynsonenavn H570_5 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 53 m
RPHensynsonenavn H570_1 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 2 458 m
RPHensynsonenavn H570_2 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente
Verneklasse/sefrak
SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
72 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
73 850 (Omkostninger totalt)
89 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
73850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11800- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 219,-. Utleggene omfatter foto, opplysniner, og sikring.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid,, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
72 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
73 850 (Omkostninger totalt)
89 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss