aktiv-eiendomsmegling
Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Rømckes vei 3!

Kongsberg Rømckes vei 3

Stor 4-roms med trappefri adkomst i rolige omgivelser med gode solforhold - Kontakt megler for visning!

  • 3 550 000
  • BRA 125 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 550 000
  • OMKOSTNINGER100 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 650 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 938
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 124 m²
  • FELLESKOST./MND2 453
  • TOMT1 387 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 550 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    100 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 650 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten inneholder gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og 2 takoverbygde terrasser. Tilgang til felles hage for sameiet.
Medfølger garasje og to boder med god lagringsplass i kjeller.

Rømckes vei 3, Viken

  • Leiligheten holder en gjennomgående god standard og kan flyttes rett inn i.
    Kjøkken: Lys profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele. Det er godt med skap- og benkeplass + en frittstående/løs øy løsning.

    Stue/spisestue: Romslig stueløsning med god plass til sofagruppe og TV-møblement. Ildsted. Med umiddelbar nærhet til kjøkkenet har du god plass til stor spisestue. Utgang til solrik balkong med trapp til plenareal fra stue/spisestuedel. Det er nylig lagt ny, lys enstavs parkett i stue/spisestuedel og kjøkken.

    Bad/vaskerom: Nytt bad fra 2021. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredning med heldekkende vask og speil overskaper, romslig dusjnisje og vegghengt WC. På endeveggen er det laget til en egen vaskeromsavdeling med plass og opplegg til vaskemaskin og noe innredning/hylleløsninger. I tillegg til bad er det et ekstra toalettrom.

    Soverom * 3:
    To romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er utgang til balkong fra begge soverom. Det siste soverommet er i dag innredet som kontor.

    I kjelleren disponerer leiligheten to boder. Den ene boden er av 'normal' bodstørrelse og den andre boden er svært romslig med god lagringsplass.

    Innvendige overflater:
    Gulv: Parkett og flis.
    Vegger: Panelplater, panel, malt strie, tapet, malte plater og baderomsplater.
    Himling: Takessplater, panel og malte plater.
  • Leiligheten ligger i et populært boligområde på Kongsbergs østside like i nærheten av Laagendalsmuseet. Her har du gode solforhold og gangavstand til sentrum med alt av byens fasiliteter. Det er også kort vei til barnehage, skole, sykehus og dagligvarebutikk. Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.
  • Det er primært eneboliger, tomannsboliger og leiligheter i området.
  • Se kartskisse.
    Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs" plakat og det vil bli satt ut visningsskilt ved annonserte visninger.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:

    Leiligheten er oppført i 1938, og har etasjeskiller bestående av trebjelkelag. Bygningen har saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Yttervegger opplyses å være i laftet tømmer. Utvendig fasade er kledd med stående kledning i 1.etasje, og liggende kledning i 2.etasje. Leiligheten har inngangsdør av tre, og innvendig er det profilerte dører. Boligen har vinduer av varierende alder og kvalitet/ slitasjegrad. Hovedsakelige trevinduer med 2 lag enkle glass og enkelte trevinduer med isolerglass. Garasje på 26 m2 oppført i uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har støpt gulv og leddport med automatisk portåpner samt dør. Garasjen fremstår stedvis noe aldringsslitt. Det er sprekker i gulv og skader på takrenner/nedløp. Noe vedlikehold må påregnes.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Utvendige trapper - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert store sprekker i støpt trapp.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Taktekking - Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Vinduer - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fremstår spesielt utvendig noe slitasje, og stedvis noe råte i omramming.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Pipe og ildsted - Pipe er dels kledd inn, og er for nært brennbart materiale. Pipevanger er ikke synlige.
    Bad - Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet.
    Bad - Innebygget sisterne: Det mangler drenshull i kasse for innebygget sisterne.
    Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det opplyses å ha vært foretatt service på varmepumpe i 2020. Det skal nevnes at det var endel støy fra utedel ved befaring.
    Elektrisk anlegg - Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, for mer informasjon se tilstandsrapport.
    Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Nærmere undersøkelser og målinger over tid anbefales.
    Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terasser-2 - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Etasjeskiller - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
  • 1.etasje: BRA / P-ROM: 125 / 124m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stuen fra ca. 2012. Badet har varmekabler i gulvet.
  • Tomtens grunnareal: 1 387 kvm
    Lett skrånende tomt som er pent opparbeidet med beplantning og plenarealer. Asfaltert gårdsplass.

    Tomtens grunnareal er hentet fra eiendomsverdi.
  • Parkeringsmuligheter i garasje på ca. 26 kvm.

    Eiere av gnr. 8478 bnr. 18, 20 og 21 har tinglyst bruksrett på parkeringsplass til 3 biler som gjesteparkering.
  • Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat stikkvei inn Rømckes vei.
  • Forretningsfører: Lene Lid Omholt
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt med styrets samtykke.
  • Sameiet har felles bygningforsikring i:
    Gjensidige
    Polisenummer: 87515632


    Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier.
  • Formuesverdien er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.
  • 2 453 pr. mnd.


    Felleskostnadene inneholder felles bygningsforsikring og strøm i fellesområdene.
  • Sameiet har ikke fellesgjeld.
    Sameiet har en utestående regning som nedbetales (utestående pt. 12 000,-)
  • Sameiet har ikke lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Ca. Kr. 16 594 pr. år

    Kostnaden avhenger av forbruk.
    Kommunale avgifter på kr 16 594,- er prognose for inneværende år og består av eiendomsskatt, avløp, feiing, renovasjon og vann.

    Opplysninger hentet fra Kongsberg kommune.
  • Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.
  • Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunes arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

    Det er mottatt byggetegninger fra Kongsberg kommune, disse kan fås ved henvendelse til megler.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst slik det fremkommer av grunnboken:

    Heftelser:
    Bestemmelse om vannledning tinglyst 23.11.1938
    Erklæring/avtale tinglyst 23.11.1938
    Best. om adkomstrett tinglyst 17.12.1987
    Erklæring/avtale tinglyst 04.04.2001
    Borett tinglyst 18.07.2019 (vil bli slettet ved salg).

    Rettigheter i eiendomsretten:
    Bestemmelse om veg tinglyst 23.11.1938
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kommuneplaner:
    Id: KPLAN13
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 12.11.2014
    Delareal: 1 387 m2
    BestemmelseOmrådenavn: Sone B
    KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
    Delareal: 1 387 m2
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

    Reguleringsplaner:
    Id: 055
    Navn: Skinnarberga
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 27.04.1978

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på Kongsberg kommune sine hjemmesider.
  • Gnr. 8478 Bnr. 3 Snr. 1 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er ikke energimerket og det må tas utgangspunkt i energikarrakter G og oppvarmingskarrakter rød.
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger: Hvitevarer på kjøkken.

    Medfølger ikke:
    - Vaskemaskin med tilhørende skuff seksjon som den står på.
    - Ny skap/skuff seksjon ved siden av vaskemaskin som ikke er fastmontert (kan overtas mot vederlag).
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 1 500,- og visninger kr 1 750,- utover de 2 første. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 585,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet- Statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekker vederlag for utført arbeid med kr 1 750,- pr. time begrenset oppad til kr 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ragnar Stordalen
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev