aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Din neste utsikt?

Kongsberg Rosteds vei 30C

Meget pen 2-roms selveierleilighet med trappefri adkomst - Garasjeplass - Delvis takoverbygget terrasse på 23m2

  • BRA 49 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER74 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 374 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 46 m²
  • FELLESKOST./MND1 820
  • TOMT4 924 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    62 500,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    74 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 374 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom/ bod.
Med leiligheten medfølger det garasjeplass og bod

Rosteds vei 30C, Viken

  • Leiligheten holder en fin standard og fremstår godt vedlikeholdt med en god planløsning og overflater i lyse farger. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er fra byggeår. Flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv. Boligen fremstår som lys og tidsriktig.
  • Leiligheten ligger solrikt og fint til i et populært boligområde på Gamlegrendsåsen. Barnevennlig med lekeplass i nærheten og kort vei til skole og barnehage, skog med lysløype og flotte turområder sommer som vinter. Kiwi butikk, Apotek og pizzabakeren i området og gang/sykkelvei til sentrum og Teknologiparken.
  • Området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.
  • Se vedlagte kart.
    Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

    Eiendommen er oppført i 2013, og har etasjeskiller bestående av lettbetongelementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak W-takstoler i tre. Taktekkingen er av papptekking. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglas, og innvendig er det malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Elektrisk anlegg - Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk

    Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Overflater - Noe slitasje.
    Gulv : Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet
    Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Bad - Ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
  • 1.etasje: 49 Bra / 46 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet.
  • Tomtens grunnareal: 4 924 kvm
    Flat/ lett skrånet felles tomt med opparbeidet fellesareal.

    Opplysninger hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Aktiv Boligforvaltning AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Sameiet hadde et årsresultat i 2021 på kr 178 939,- og et budsjettert resultat for 2022 på kr 28 315,-.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Sameiet har felles bygningsforsikring i:
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 89145737

    Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 705 114 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 538 409 per 31.12.20
  • 1 820 pr. mnd.

    Felleskostnader dekker: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, honorar forretningsfører, vedlikehold, kjøp av tjenester, tv/bredbånd, forsikringer, strøm og annen energi, garasje og driftskostnader.

    Planlagte rehabiliteringer/vedlikehold samt generell prisøkning kan medføre økning i felleskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 08.08.2022.
    Andel fellesformue kr 24 511,- pr. 31.12.2021.
  • Ingen gjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 5 390 pr. år
    Beløpet avhenger av forbruket.

    Kommunale avgifter på kr 5 390,- er prognose for inneværende år og består av eiendomsskatt, avløp, renovasjon og vann.

    Opplysninger hentet fra Kongsberg kommune.
  • Felleskostnader, strøm, kommunale avgifter og innboforsikring.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger slik den fremgår av grunnboken:
    Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 12.07.2004.
    Best. om adkomstrett tinglyst 29.08.2012
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Reguleringsplaner
    Id: 219R10
    Navn: Gamlegrendåsen syd - Endring Rosteds vei
    Plantype: Mindre reguleringsendring
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 21.11.2011
    Delareal: 4 264 m2
    Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
    Feltnavn: KS
    Delareal: 17 m2
    Formål: Kjøreveg
    Delareal: 135 m2
    Formål: Lekeplass
    Feltnavn: LB
    Delareal: 285 m2
    Formål: Kjøreveg
    Feltnavn: I

    Id: 219-10
    Delareal: 224m2
    Formål: Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse
    Feltnavn: E

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til Kongsberg kommune eller oppdragsansvarlig.
  • Gnr. 8616 Bnr. 131 Snr. 3 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 401,-. Utleggene omfatter eierskifte forretningsfører, fotograf, opplysninger forretningsfører og panterett med urådighet- statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 0,-. Det gis salgsgaranti. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristoffer Drolshammer Saasen
Henning M. Sørensen

Megler

Henning M. Sørensen

90 70 66 28

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev