aktiv-eiendomsmegling
Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skjematløkka 2

Flott hytte i enden av hyttefeltet med umiddelbar nærhet til Kongsberg skisenter - Vedovn, badstue og helårs turterreng!

  • 2 790 000
  • BRA 50 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 790 000
  • OMKOSTNINGER85 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 875 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 50 m²
  • FELLESKOST./MND449
  • TOMT8 062 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    85 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 875 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje inneholder gang, stue, kjøkken, bad, badstue, soverom og utgang til en stor terrasse.
Hemsen er innredet med gang og 2 soverom, men er ikke regnet som måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Skjematløkka 2, Viken

  • Hytta holder en gjennomgående fin standard med varme farger og tømmervegger som gir den lune følelsen en hytte burde ha! Innvendige overflater er beiset i 2021. Hytta har en fin planløsning med god utnyttelse av arealet. Kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Badet er fra byggeår og inneholder toalett, vask med innredning og dusjkabinett. Badet er tilknyttet badstue. Utvendig fremstår hytta godt vedlikeholdt med ny og romslig terrasse i 2020 og overflatebehandlet fasade i 2021.
  • Hytten ligger midt i et vintersportsmekka med flotte slalåmbakker og fine preparerte langrennsløyper. Fra Funkelia kan du skli inn og ut av skisenteret som blant annet har freestylearena, superpipe og railpark, i tillegg til egen barnebakke slik at også de yngste har et godt alternativ. Det er videre kort vei til fjellet med Knutehytta og strålende turterreng sommer som vinter. I området rundt finnes flotte fiskevann, sølvgruver, golf, gokart og et fantastisk landskap med et bredt spekter av aktiviteter for familien året rundt.
  • Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.
  • Se kartskisse.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytten vil være merket med "Til salgs" plakat.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:

    Taktekkingen er av pappshingel med renner og nedløp av stål fra byggeår. Yttervegger er av maskinlaftet tømmer med stående trepanel på gavlspisser. Boligen har saltakkonstruksjon av tre fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hytten har en inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med isolerglass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten har en terrasse på 3 sider av hytten, på totalt 50m2.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Våtrom - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
    Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Baderomsinnredning - Det er påvist skader på innredning.
    Badstue - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Overflater - Registrert glippe på parkett ved entre.
    Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Kjøkken - Det er registrert liten skade på front. Det er registrert noe fuktsvelling i skap under vask.
    Elektrisk anlegg - Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk.
  • Bra/P-rom: 50/50 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, entré, soverom, bad og badstue

    Loft/hems som er innredet med gang og 2 soverom har et gulvareal på 24m2.
    Kravet til takhøyde for at et areal er målverdig er 1,90m i min 60cm bredde. mot skrå tak er det 1,90m + 60cm inn mot skrå himling. Den
    offisielle takhøyden i loft etasjen er ifølge tegninger 1,89m. Ved kontrollmåling ved befaring er mindre deler av arealene helt på grensen til
    målverdig areal. Ut fra en helhetsvurdering er arealer på loft å regne som ikke målverdige. Det ligger et potensiale på 13-14 m2 målverdig areal ved å øke takhøyden med 0-1cm.

    Areal og romangivelse er hentet fra tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.
  • Fellestomt med grunnareal: 8062 m2
  • Parkering i gårdsplass.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: SB1 Regnskapshuset Sørøst-Norge AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiet hadde et årsresultat på - 44 926,- i 2021. Kopi av regnskap og vedtekter kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Formuesverdi kr 187 000 per 31.12.2020
  • 449 pr. mnd.

    Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett, regnskap og revisjon, brøyting og strøing.
  • Sameiet har ingen gjeld.
  • Sameiet har ikke lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 7 504 pr. år
    Tallet er basert på årsprognose for inneværende år.

    De kommunale avgiftene inneholder gebyrer for vann og avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
  • Felleskostnader, strøm, kommunale avgifter og forsikring.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 20.12.2013.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
    2021/1565216-1/200
    13.12.2021 21:00
    rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:8651 Bnr:152
    Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anleggsformål.

    Kommuneplaner:
    Id: KPLAN13
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 12.11.2014

    Delareal 7 910 m2
    Arealbruk Fritids- og turistformål
    Delareal 152 m2
    Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
    basert på gårdens ressursgrunnlag.


    Reguleringsplaner:
    Id: 451R
    Navn: Funkelia turistsenter - sondre del
    Plantype: Detaljregulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 04.11.2020

    Delareal: 5 m2
    Formål: Bolig/forretning
    Feltnavn BKB4_3
    Delareal: 7 374 m2
    Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformal
    Feltnavn: BKB4-1
    Delareal: 681 m2
    Formål: Naturområde - grønnstruktur
    Feltnavn: G1

    Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Gnr. 8651 Bnr. 141 Snr. 1 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er ikke energimerket og energikarrakter G og oppvarmingskarragter Rød må legges til grunn.
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 3400,- oppgjørshonorar kr. 1500,- og visning kr. 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7885,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og panterett med urådighet til Statens Kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 1750,- pr. time begrenset oppad til kr. 12 000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sandra Vasiliauskiene
    Vaidotas Vasiliauskas
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev