KONGSBERG Skrimveien 12B

Tomt
97m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med seksjonerte tilleggsdeler til seksjonene. Terrasse og hagen foran boligen tilhører seksjonen (se vedlagt kart og seksjoneringsbegjæring).

Beliggenhet
Eiendom har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Kongsgårdsmoen. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men samtidig med kort vei til både natur, næringsliv og byens fasiliteter. Nærområdet byr og på flotte friarealer med turmuligheter like i nærheten, perfekt for deg som liker å være ute i naturen, enten det er til fots, på ski eller med sykkel. Beliggenheten er også ideell for deg som jobber på Arsenalet, som ligger kun et steinkast unna. Dette gjør hverdagen både praktisk og effektiv, enten du er pendler eller jobber lokalt. Det er og god offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til Kongsberg sentrum, med buss og ellers gode gang- og sykkelstier. Det er og nærhet til skoler, barnehage, daglivarebutikker og Skrim idrettspark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Skrimtrollet barnehage (1-5 år) 0.6 km Saggrenda barnehage (1-5 år) 1.6 km IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år) 2.8 km Skoler i nærheten: Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) 0.5 km Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp: Lyngveien 0.2 km (Linje 115, 403, 409, 410, 412, 430, 436)

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av IL Takst AS: Yttertak tekket med papp. Undertak av plater/bord. Malte vindskier. Silver metall takrenner med nedløp langs vegger. Beslag ned i takrenne. Heldekkende pipebeslag, luftehatt israftbeslag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak med sperrekonstruksjon. Spaltebord i gesims, takrenner med luftekroker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Formpressa malt inngangsdør med glass. Formpressa malt dør, utvendig bod. To stk heltre balkongdører med to lag isolerglass. Betongplatting med fliser ved inngang. Platting på terreng: Trebjelkelag med terrassebord. Deler av platting med takoverbygg og skyvedører i front. Balkong 2. etasje: Bærende søyler og dragere i tre. Trebjelkelag med undergulv av plater og papptekking. Tilfarer gulv med terrassebord. Rekkverk med liggende spiler og toppbord. Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert stålpipe med peisovn i stue. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Branntekniske forhold > Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år (2009). Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking > Påvist mosegroing på taktekking. - Dører > Påvist hakk og noe overflate slitasje på dørene. - Balkong 2. etg > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Gulv vaskerom > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran ikke synlig ved dørterskel, da det montert feielist på terskel. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) > Ikke påvist mansjetter på rørgjennomføringer i gulvet. - Gulv bad > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Varmepumpe > Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg - Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Boligen inneholder 1. etg: gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og utvendig bod. Fra stuen er det og adkomst til terrasse og egen hageflekk. 2. etg: Stue, bad, 3 soverom og bod. Det er og adkomst til en koselig balkong. Det medfølger og 2 parkeringsplasser.

Standard
Boligen holder en fin standard og fremstår godt vedlikeholdt. Innvendig er det gulv av parkett og fliser, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. De innvendige overflatene fremstår med normal bruksslitasje og er malt i moderne fargevalg. Boligen har en praktisk planløsning som sammen med store vindusflater gir en romslig følelse til boligen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser på vegg over benker og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har nylig fått en oppgradering med malte fronter i mørk farge med nye håndtak i messing. Boligen har vaskerom og toalettrom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er nylig lagt opp opplegg til vaskemaskin på bad i 2. etasje slik at du kan velge hvor du vil ha vaskemaskin. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med skyllekar og blandebatteri, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Toalettrommet har flislagt gulv og er innredet med servantskap med heldekkende servant og veggmontert toalett. Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servantskap med to servanter og overskap, veggmontert toalett, dusjvegg og veggmontert takdusj. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger, takdusj og servantskap er fra 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Gang/Entré: -lampe i tak -skotørker Stue/kjøkken: -kjøleskap og micro (øvrige hvitevarer på kjøkken medfølger) -lampe over spisestue -lampe over sofabord Bad: - Vaskemaskin og tørketrommel Hovedsoverom, -lampe i tak Soverom (rom til høyre for trapp når man går opp): -lampe -klesskap Soverom 3: -klesskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 2 biloppstillingsplasser som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Der hvor den ene plassen er avsatt er det tegnet inn en dobbelgarasje som deles med naboen (se seksjoneringsbegjæringen). Det foreligger byggtegninger på denne garasjen, men den har aldri blitt bygget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 590 (Omkostninger totalt) 99 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe i stua fra 2018.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15937

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt sum er årsprognose for 2025 og faktisk beløp vil avhenge av forbruk.

Formuesverdi primær
813181

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3252725

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/110/208/2: 06.07.1963 - Dokumentnr: 1325 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:110 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2012 - Dokumentnr: 234343 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 De tinglyste dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2013. Det foreligger og godkjente byggetegninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig nett med private stikkledninger. Kommunen har nylig oppgradert vann og avløpsnettet i gaten.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.06.2022 Ligger i område avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (1524,7 m2) Gul sone iht. T-1442 (637,8 m2) Rød sone iht. T-1442 (160,9 m2) På nabotomten gnr. 110 bnr. 310 er det på deler av tomten avsatt til boligbebyggelse. Per dags dato er det ikke regulert, men i fremtiden kan det dermed komme opp bygninger her. Se vedlagt utsnitt av kommuneplankart i salgsoppgaven. Ta kontakt med Kongsberg kommune for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 590 (Omkostninger totalt) 99 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger pr. stk. kr. 1750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7445,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.