KONGSBERG Sportsveien 20A

Tomt
23997m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Intern gang- og veisystem, garasjeanlegg, boder til boliger og parkeringsområder. Tomten grenser mot grønne arealer.

Beliggenhet
Skrimsletta består primært av eneboliger og småhus, og det har de senere årene blitt utviklet til et attraktivt bosted for de som ønsker nærheten til byen samtidig som de vil ha enkel tilgang til naturen. I tillegg er det gangavstand til Arsenalet. Området er tilrettelagt for rekreasjon, med stier, og løyper, som gir gode muligheter for å nyte naturen året rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Området rundt er friareal, mot Kongsgårdmoen er det bilbutikker og lett industri

Barnehage/skole/fritid
Skrimtrollet barnehage

Skolekrets
Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) Skrim ungdomsskole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Sportsveien - Buss Linje 115, 409, 410, 430, 436

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate, bindingsverk med panel, saltak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.10.2024 av Dokken takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, mulighet for 3 soverom, og innvendig bod Utvendig bod og garasjeplass følger

Standard
Eiendommen er ny fra 2019 og holder en meget god standard, boligen er påkostet og fremstår som ny. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrasser, overflater, innvendige dører, kjøkken, og manglende rapport. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke fremlagt vedlikeholdplan Noen slitasje på overrflater, dører terrasser   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Bredbånd fra Altibox (viken Fiber) er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 220 (Omkostninger totalt) 99 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 563 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 574 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 576 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler på bad

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9262

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, målerleie og renovasjon

Formuesverdi primær
1039301

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3949342

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/8781

Felleskostnader pr. mnd
3376

Felleskostnader inkluderer
Kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer samt arealer som det etter §5 i vedtektene påligger sameiet å vedlikeholde, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar, serviceavtaler, bygningsforsikring og TV/internett via Viken fiber, grunnpakke.

Andel fellesformue
4707

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 420 303 Budsjetert med et overskudd på 342 000,- i 2024

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier skal holde utearealet rundt boenhet i ryddet stand

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Se husordensregler for detaljer

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/113/51/9: 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kongsberg Kommune
Org.nr: 942 402 465
Bestemmelse om hovedledningsanlegg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2016 - Dokumentnr: 1146216 - Erklæring/avtale Bestemmelse om almenn ferdsel på anlagte gangveier / veier og stier
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2016 - Dokumentnr: 1146262 - Rett til skille ut tomter Rettighetshaver: Trysilhus Flerfamilie AS
Org.nr: 957 434 630
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2017 - Dokumentnr: 19136 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:29
Overført fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2024 - Dokumentnr: 2165390 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
01.03.2017 - Dokumentnr: 184416 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 93/8781


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 24 999 m - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB - Delareal 402 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare - Delareal 1 236 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn Delareal 2 m Arealbruk Forretninger,Nåværende OmrådenavnBF Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 454R - Navn Skrimsletta boliger Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.10.2016 Delarealer Delareal 11 837 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB2 - Delareal 7 056 m RPHensynsonenavnH310_1 - Faresone Ras- og skredfare Delareal 4 708 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB1 Delareal 1 290 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB3 Delareal 791 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 2 568 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK4 Delareal 54 m RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 1 233 m Formål Turdrag Feltnavn f_GTD Delareal 27 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 778 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK 2 Delareal 178 m Formål Fortau Delareal 1 868 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_SPP Delareal 227 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK 1 Delareal 624 m Formål Kjøreveg Delareal 128 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK 3 Id 061R Navn Industrifelt Skrimsletta Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.01.1970 delarealer Delareal 5 m Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 220 (Omkostninger totalt) 99 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 563 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 574 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 576 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 800,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr  1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 919,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.