KONGSBERG Steinsvingen 1GH

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 40 kvm
Primærrom
1. etasje: 35 kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på ca 31,5 daa. Fra terrassen er det adkomst ned til en liten plen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Steglet. Ideell beliggenhet midt mellom Teknologiparken og Arsenalet. Fra leiligheten er det kort avstand til skole, dagligvarebutikk, og fine turområder, samt gode bussforbindelser til sentrum.

Adkomst
Fra Kongsberg sentrum: Følg E134 mot Notodden. Etter ca. 3 km (ved Steglet Blomster), ta avkjøring til høyre inn Flusspatveien. Kjør til venstre, deretter andre vei til høyre inn Steinsvingen. Leiligheten ligger i siste blokken på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av henholdsvis blokk- og rekkehusbebyggelse.

Byggemåte
I følge vedlagte tilstandsrapport av Rua Bygg & Takst AS datert 04.05.2023 er bygningen antatt fundamentert på fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur oppført av betong. Rammekonstruksjon av betong med utfyllende vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Leiligheten fremstår i normal god stand.

Innhold
Attraktiv leilighet på Steglet som inneholder entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. I tillegg har borettslaget en felles bod, samt et skap (nr. 72) som tilhører leiligheten.

Standard
Lys og fin leilighet på bakkeplan i Steinsvingen. Leiligheten har overflater som hovedsakelig består av parkett på gulv, panel/tapet på vegg og malt betong i tak. Kjøkken i tilknytning til stue har innredning bestående av over- og underskap med glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ventilator over komfyr. Kjøleskap og komfyr følger ved salg. Leilighetens bad ble pusset opp i 2004 og har overflater med flis på gulv/vegg og malt betong i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består. Rommet gis TG 2 i vedlagte rapport grunnet alder på sluk- og membranløsningen, samt mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i våtsone. Kan ikke konstateres synlig bruk av membran /tettesjikt på våtrommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover det som alt er nevnt over.   Forhold som har fått TG2: - værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel på balkonger, terrasser og rom under balkonger - høydeforskjeller i etasjeskiller er høyere enn dagens krav til måleavvik - enkelte innvendige dører har slitasje - mindre enn halvparten av forventet levetid gjenstår på innvendige vannledninger - mindre enn halvparten av forventet levetid gjenstår på innvendige avløpsledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2004 - Bad ble pusset opp 2013 - Store deler av leiligheten ble oppgradert etter vannlekkasje 2023 - Malt vegger i entre

Parkering
Oppmerket parkeringsplass (nr. 72) følger leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er foretatt radonmåling og målinger ligger på under grenseverdier. Dokumentasjon kan hentes hos borettslag.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Bod er utvidet i forhold til tegninger med en annen bod som det før var egen inngang til fra felles del. Ukjent hvordan dette er utført i forhold til branncelleinndeling. Det er planlagt bygging i bakkant av området. Byggingen vil kunne medføre noe støy. For ytterligere informasjon, kontakt Kongsberg kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) 104 086 (Andel av fellesgjeld)   1 504 086 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 521 687 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Basert på elektrisitet.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
447855

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1612276

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
72

Part.obl.nr.
953748703

Felleskostnader pr. mnd.
2657

Andel fellesgjeld
104086

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
12326

Andel fellesformue per dato
2023-04-26T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestlia II Borettslag

Borettslagets org.nr
953748703

Om borettslaget
Vestlia II Borettslag var i drift fra 1978, og ligger på Steglet. Borettslaget består av 4 lavblokker.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten må meldes til boligbyggelaget innen annonsert frist. Bud er ikke til å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg Boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
12134831799, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.04.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 290 Saldo per 27.04.2023: 10 814 968 Andel av saldo: 104 086 Første termin/første avdrag: 03.07.2017 ( siste termin 03.06.2047 ) Annuitet, 30 års nedbetalingstid Refinansiert ifm rehabilitering av garasjer

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP561303

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Planidentifikasjon: 043R7 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 12.01.1989 Lovreferanse: PBL 1985 eller før For mer informasjon ang reguleringsmessige forhold anbefales kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) 104 086 (Andel av fellesgjeld)   1 504 086 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 521 687 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 12 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger utover den første kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 115,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.