aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Stertebakke!

Kongsberg Stertebakke 5A

Romslig 3-roms toppleilighet med fin standard og svært gode sol- og utsiktsforhold - P-plass i felles garasjekjeller

  • BRA 79 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER16 404
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 639 878
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 76 m²
  • ANDEL FELLESGJELD23 474
  • FELLESKOST./MND3 589
  • TOMT17 322 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 600 000,- (Prisantydning)
    23 474,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 623 474,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 404,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 639 878,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
5.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og garderobe.
Garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Stertebakke 5A, Viken

  • Leiligheten holder en høy standard og har i 2020 gjennomgått flere oppgraderinger. Rommene har fine overflater i modernefarger og store vinduer som sammen med en god planløsning gir leiligheten en god romfølelse. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og har mørk innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre ask, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Flislagt bad i lysefarger med varmekabler i gulvet. Badet inneholder innredning med skap og servant, speil, toalett og dusjhjørne. Alt av det elektriske opplyses å være byttet i 2020 og det ble installert varmepumpe i 2021. Det har og blitt lagt et nytt og fint gulv ute på balkongen. Det følger med egen bod, samt skap i kjølerom. Det er også flere fellesboder i bygget, blant annet i garasje for sykler og dekk og en stor fellesbod i oppgangen for utemøbler og lignende.
  • I utkanten av sentrum finner du Stertebakke og Stertebakke borettslag, et borettslag det er lett å trives i med et godt og stabilt bomiljø. Leilighetene har meget gode sol- og utsiktsforhold med vestvendte terrasser. Leiligheten ligger i 5. etasje, noe som gir en svært flott utsikt mot byen og over til Funkelia. Borettslagets eiendom strekker seg over hele 17 mål, og en stor andel av dette arealet er beholdt som et stort sammenhengende grøntområde til felles anvendelse foran blokkene.

    Fra busstopp på Drammensveien har TIMEkspressen avganger til Kongsberg sentrum og Notodden i den ene retningen, og Drammen, Oslo og videre til Gardermoen i den andre retningen. Joker Risteigen er kun en kort spasertur unna og med sykkel kommer man seg til sentrum i løpet av få minutter.
  • Området består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger.
  • Følg Drammensveien / E134 ut av Kongsberg sentrum i retning mot Drammen. Etter ca. 700 meter, regnet fra rundkjøringen ved sykehuset, ta til høyre inn avkjøring til Gamle Drammens vei. Ta deretter til venstre, inn Stertebakke, etter nye 150 meter og hold til venstre i påfølgende veikryss. Du vil da se Stertebakke borettslag foran deg, bestående av terrasserte murblokker, og blokk nr 5 ligger til venstre.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning..
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

    Eiendommen er oppført i 1979, og veggene har hovedsakelig murkonstruksjon. Bindingsverk av tre ut mot balkong. Fasade av malt mur, fasadeplater, og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av terrassert bebyggelse. Leiligheten har inngangsdør av tre, og innvendig er det glatte speildører. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
    Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
  • 5.etasje: 79 Bra / 76 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er installert varmepumpe i stue fra 2020, og varmekabler i gulv på badet.
  • Tomtens grunnareal: 17 322 kvm
    Flat/ stedvis skrånet felles tomt som er pent opparbeidet.

    Tomtens grunnareal er hentet fra tilstandsrapport.
  • Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det opplyses at det vil være mulig å få lagt opp til el-bil lader, ta kontakt med styret vedrørende dette.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Kongsberg Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.



    Borettslaget hadde et årsresultat i 2021 på kr 350 445,- og et budsjettert resultat for 2022 på kr -131 716,-.
  • Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

    Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget etter søknad, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  • Borettslaget har felles bygningsforsikring i:
    IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000561304

    Innboforsikring må tegnes av hver enkelt andelseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 656 123 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 362 042 per 31.12.20
  • 3 589 pr. mnd.

    Felleskostnader er fordelt slik:
    FELLESKOSTNADER: kr 2 712,-
    RENTER FELLESGJELD: kr 59,-
    AVDRAG FELLESGJELD: kr 481,-
    Tilleggsytelser: TV / INTERNETT: kr 337,-

    Felleskostnader dekker: Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Borettslaget har avtale med get = kollektiv start + bredbånd.

    Planlagte rehabiliteringer/vedlikehold samt generell prisøkning kan medføre økning i felleskostnader
  • Andel fellesgjeld kr 23 474,- pr. 16.08.2022
    Andel fellesformue kr 27 019,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenummer: 16362079032, DNB BANK ASA
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 16.08.2022: 2.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 46
    Saldo per 16.08.2022: 1 568 972
    Andel av saldo: 23 475
    Første termin/første avdrag: 12.07.2020 ( siste termin 12.06.2026 )
    Annuitet, 6 år nedbetaling
    Lån til rehabilitering og asfaltering
  • Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning.

    Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

    Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Reguleringsplan:
    Planidentifikasjon: 071R
    Formål: Boliger
    Plannavn: Stertebakkeveien - Gamle Drammensvei
    Ikraftredelsesdato: 05.08.1976

    Kommuneplan:
    Planidentifikasjon: KPLAN13
    Formål: Boligbebyggelse
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
    Ikraftredelsesdato: 12.11.2014
    Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2013-2025

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig eller på kommunens hjemmesider.
  • Andelsnr. 19 Orgnr. 953748614 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er energimerket og har fått energikarakteren E og oppvarmingskarakteren Oransje. Kopi av komplett energiattest kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger: Alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin. Løs kjøkkenøy/frokostbord og micro medfølger.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 095,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, opplysninger forretningsfører, kommunale opplysninger og panterett med urådighet-Statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 0,-. Det gis salgsgaranti. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Simon Kvanvik
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev