aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Svartåsveien 13

Kongsberg Svartåsveien 13

Pen 3-roms toppleilighet i 4. etasje med flott utsikt! - Nærhet til skole, barnehage, turområder og teknologiparken

  • BRA 82 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 190 236
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • ANDEL FELLESGJELD123 660
  • FELLESKOST./MND3 926
  • TOMT29 577 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 050 000,- (Prisantydning)
    123 660,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 173 660,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 190 236,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang, baderom, stue med utgang til overbygd og innglasset veranda, 2 soverom og kjøkken.

I tillegg har leiligheten 2 boder og et skap i fellesrom i kjelleretasjen.
Lys og pen stue og spisestue med nye (2020) laminatgulv. Det er også nye laminatgulv på soverommene og i gangen

Svartåsveien 13, Viken

  • Pen leilighet som i 2020 ble pusset opp med nye laminatgulv og gulvlister i alle rom unntatt bad, toalettrom og kjøkken. Bad, toalettrom og kjøkken har flislagte gulv. Veggene har malt strie, panel, tapet, panelplater og fliser.

    Leiligheten selges delvis møblert med følgende medfølgende møbler og hvitevarer: Sofa, spisebord, stoler, kommode, TV-benk, enkeltseng, paller på verandaen og kjøleskap.

    Separat kjøkken som er utstyrt med en pen innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med vaskekum i stål, ventilator og integrerte hvitevarer, herunder nedfelt komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

    Flislagt baderom som er utstyrt med innmurt badekar, dusj på vegg, dobbel servant med innredning, mekanisk avtrekk og varmtvannsbereder.
    Separat toalettrom med toalett og servant. Vaskemaskin medfølger ikke.

    Leiligheten har en lys stue og spisestue med utgang til en romslig, overbygd og innglasset veranda med flott utsikt. Det er mursteinspipe i stuen med mulighet for å sette inn ildsted.

    Det er ellers to soverom hvorav ett er utstyrt med plassbygd garderobeskap.

    Diverse:
    - Kollektivavtale Kabel-TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene
    - Dørtelefonanlegg/fjernåpning av ytterdør

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Gulvoverflater baderom og toalettrom
    - Grunnmur og fundamenter
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet
    - Ventil på det ene soverommet er kledd igjen med panelplater.
    - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    - Skjevheter på veranda
    - Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Forhold som har fått TG3:
    - Sanitærutstyr og innredning på baderom
  • Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk på Steglet med fin utsikt. Steglet er en bydel som ligger sydvest for Kongsberg sentrum og har på grunn av sin gunstige beliggenhet nær Teknologiparken økt sin attraktivitet parallelt med Kongsberg-industriens utvikling de senere årene. Området kan blant annet tilby barnehager, barneskole, flotte turområder og en større dagligvarebutikk som ligger like ved. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger store deler av døgnet fra Sandsværveien til lokalbussens og TIMEkspressens destinasjoner. Det er også fine gang- og sykkelveier inn til sentrum.
  • Nærområdet består hovedsakelig av konsentrert boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus, samt en del frittliggende eneboliger langs Sandsværveien.
  • Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Blokk oppført på støpt dekke med støpte grunnmurer, doble/isolerte teglsteinsvegger samt noe isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Flatt tak med støpt, isolert dekke, tekket med papp. 3-lags energiglass i vinduer og terrassedør, og lyd-dør mot trappegang. Vinduer og terrassedør ble skiftet ca 2014. Veranda ble bygget ut i 2001 og glasset inn ca. 2014.

    Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 4. etasje: BRA 82 m2 / P-ROM 69 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    4. etasje: Vindfang/gang, stue, kjøkken, WC, baderom, 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet.
  • Borettslagets fellestomt er opparbeidet med plen, busker, planter og lekeplasser. Asfalt ved parkering samt i adkomstvei.
  • Parkering på borettslagets tomt.
    Borettslaget har 39 garasjer og 58 motorvarmere. Garasjene selges for kr 8 800,-, og tildeles etter boansiennitet i borettslaget.
    Motorvarmerplassene blir tildelt av styret.
  • Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Kongsberg Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.



    Borettslaget hadde et årsresultat i 2021 på kr. 885 250,- og et budsjettert resultat for 2022 på kr. 754 963,-.
  • Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonserte frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Tomten er opparbeidet med plen, busker, planter og leikeplasser. Asfalt ved parkering samt i adkomstvei.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt med samtykke fra styret. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.
  • If... Skadeforsikring
    Polisenummer: SP561294
  • Formuesverdi som primærbolig kr 649 498 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 338 194 per 01.01.20
  • Kr. 3 926 pr. mnd. og er fordelt som følger:

    Felleskostnader kr. 3 180,-
    Avdrag fellesgjeld kr. 297,-
    Renter fellesgjeld kr. 232,-
    Avdrag tilleggslån kr. 153,-
    Renter tilleggslån kr. 64,-

    Felleskostnader inkluderer følgende:
    - Renter og avdrag på borettslagets lån
    - Kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - Bygningsforsikring
    - Utvendig vedlikehold iflg. vedtekter
    - Strøm fellesområder
    - Snøbrøyting og sandstrøing
    - Administrasjon og revisjon
    - Vaktmester
    - Trappevask
    - Kollektivavtale TV og bredbånd

    Iht. protokoll fra sist generalforsamling i mai 2022 ble det vedtatt at styret vil i samarbeid med KBBL teknisk avdeling undersøke videre om det er mulig å gjennomføre rørfornying. Dersom dette er mulig, så vil arbeidet bli iverksatt. Det vil da bli tatt opp et nytt lån på kr 24 000 000,- og lån nr. 1212.79.27012 og lån nr. 1212.37.85922 blir da innfridd. Det nye lånet blir annuitetslån over 30 år. Dersom det blir rørfornying, og noen vil pusse opp badet i egen regi, så anbefaler KBBL teknisk avdeling at oppussingen skjer etter rørfornyingen.
  • Andel fellesgjeld kr 123 660,- pr. 11.08.22.
    Andel fellesformue kr 36 749,- pr. 31.12.21
  • Borettslaget har to lån via DNB BANK ASA
    1) Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 11.08.2022: 3.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 241
    Saldo per 11.08.2022: 10 999 302
    Andel av saldo: 97 082
    Første termin/første avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.09.2042 )
    Annuitet 30 år

    2) Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 11.08.2022: 3.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 145
    Saldo per 11.08.2022: 2 976 787
    Andel av saldo: 26 578
    Første termin/første avdrag: 01.10.2014 ( siste termin 01.09.2034 )
    Annuitet 20 års nedbetalingstid
    Lån til innglassing av balkonger
  • Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning.
    Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
    Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Kommuneplaner:

    Id: KPLAN13
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 12.11.2014
    Hensynssoner: Hensyn friluftsliv H530 - vest for jernbanen og vestover. Støysone H299 - Svartåsveien 13 og vestover. Utearealer nordøst og sydøst Faresone - Ras- og skredfare H310 - vest for Svartåsveien.
    Bestemmelseområde Sone B (Område prioritert for boligvekst og B-næringer).

    Reguleringsplaner:

    Id: 043-7
    Navn: Svartås - Endring av planen - unntatt krysset m-Sandsværveien
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 12.01.1989

    Id: 496
    Navn: Svartåsveien 17 - boliger
    Plantype: Detaljregulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 13.06.2018

    Id: 372
    Navn: E134-Damåsen - Saggrenda
    Plantype: Detaljregulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 09.05.2012


    Reguleringsplaner under bakken:
    Id: 372
    Navn: E134-Damåsen- Saggrenda
    Plantype: Detaljregulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 09.05.2012

    Plankart og planbestemmelser kan fås med henvendelse til kommunen eller megler.
  • Andelsnr. 61 Orgnr. 954057844 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Leiligheten er ikke energimerket, men energimerking kan utarbeides på forespørsel.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale med AKTIV Eiendomsmegling: Provisjon 1,8% av salgssummen (min. kr. 34 900,-) Salgsforberedelse kr 4 900,- Markedspakke kr 9 900,- Visninger kr 1 750,- pr visning utover den første. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Kun utlegg
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Malin Victoria Bråthen
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev