KONGSHAVN Østre Tromøyvei 588

Tomt
1743m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plenarealer, skiferbelagt gangvei, forstøtningsmurer av naturstein, uteplasser med tredekke, urtekasser/kjøkkenhage og beplantning med fruktrær og prydbusker. Fin utsikt mot Tromøysund og meget gode solforhold. Tinglyst rett til båtfeste (ikke brygge) etter anvisning fra grunneier. Tomta består av 2 parseller på henhodsvis 1 171 kvm og 572 kvm.

Beliggenhet
Beliggende på Omdalsøyren, Tromøy øst. Kort avstand til Sandnes skole, barnehage, dagligvarebutikk på Kongshavn, og flotte turområder både i skog og ut mot skjærgården.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Krøgenes. Ta til høyre i rundkjøring mot Tromøy. Kjør over Tromøybrua, og ta til venstre i rundkjøringen inn på Østre Tromøyvei i retning Kongshavn. Følg Østre Tromøyvei/FV419 forbi Sandnes skole, derfra videre til Omdalsøyren. Eiendommen ligger inn avkjørsel til høyre.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med frittliggende enebolig, anneks, dobbelgarasje med tilbygg for bobil, drivhus og 2 enkle minder boder.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sandnes barnehage (1-5 år) 1.4 km Kongshavn barnehage (1-5 år) 1.8 km Fabakken barnehage (1-5 år) 3 km Skoler: Sandnes skole (1-7 kl.) 1.4 km Roligheden skole (1-10 kl.) 8.3 km

Skolekrets
Sandnes skole / Roligheden skole

Offentlig kommunikasjon
Fra Omdalsøyren - Rett ved eiendommen

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av gråstein og noe Leca, har vanlig elde mht. alder. Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Det er side øst laget renne i betong for å lede vann ut side nord-vest. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Konstruksjon består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på vegger side syd. Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, type koblet og med 1 lag glass. Isolerglass er i fra 1992/93. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Flere punkterte glass, antall lar seg ikke stadfeste pga. de ikke er vasket. Terrasse side nord har liten dim. på bærebjelker. Rekkverk burde vært med 1m høyde. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. betydelig mindre enn dagens krav. Noen gamle makkhull. Isolasjon ikke synlig. Er som forventet ut i fra alder. Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca 1993. Tekking har vanlig elde mht. alder. Enkelte stein må tilpasses bedre ved kilrenner. Stigetrinn mangler, må monteres. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plast. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket. Noe rust på enkelte kroker. Anneks: Grunnflate 25m2. Byggeår ca 2005. Grunnmur: Mur er i gråstein. Gulvet er i tre. Ingen tilgang til eventuelt krypkjeller. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, trenger nå et strøk beis/maling. Vassheller er ikke felt inn bak kledning. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater. Bad: Gulv er med fliser hvor flere har liten limdekning. Gulvet har fall mot sluk. Vegger er med fliser. Himling er med panel. Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden er nå passert. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. EL. vifte i yttervegg, liten luftespalte i dør. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Fuktmåling utført, ingen fukt. Kjøkken med åpen løsning: Gulvet er med furubord. Veggene er med plater som er malt. Himling er med panel. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Kjøkkenventilator montert, fungerer tilfredsstillende. Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har vanlig bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med slette fronter. Bygningen har vanlig elde både utvendig og innvendig mht. alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygningen er godkjent for varig opphold - registrert som Garasje/uthus/anneks til bolig. Ferdigattest foreligger ikke. Garasje: Grunnflate 65m2. Grunnmur: Mur er med sementblokker. Gulvet er i betong 1. etasje og i tre til 2. etasje. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde mht. alder. Vinduer: Vinduer trenger noe vedlikehold mht. maling. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler, lar seg kun delvis inspisere i 2. etasje, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater. Noe råte i vindskier side øst. Bygningen har vanlig elde mht. alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges av fullmektig for dødsbo, det er derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Boet har tegnet Boligselgerforsikring det vises derfor til vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig: 1.Etasje: Entre, bad/wc/vaskerom, 2 stuer, kjøkken, soverom, bod. 2.Etasje: Gang, bad/wc, mellomgang, 4 soverom. Kjeller: 2 kjellerrom og blindkjeller. Anneks: Stue/kjøkken med hems, soverom, bad/wc. Dobbelgarasje med tilbygd bobilgarasje. Drivhus 2 boder.

Standard
Gulv: Variable dekker på gulv som fliser, laminat, lakkerte gulv og vinylbelegg. Vegger: Malt panel, malt tapet og malte plater. Fliser på begge bad. Himling: Panel, malt panel og ruteplater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre: Luke til loft. Varmekabler i gulv. Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne, utslagsvask og klosett. Stue 1: Utgang til terrasse/hage. Peis med innsats og Mitsubishi varmepumpe. Stue 2: Koksovn, trapp til 2.etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av mørk eik, integrert ventilator med hette, komfyr og oppvaskmaskin. Soverom: Garderobeskap. Bod: Under trapp til 2.etasje. 2.Etasje: Gang: Trapp fra 1.etasje, sikringsskap med automatsikringer. Bad/wc: Badekar, klosett, innredning med fronter av lakkert furu, avtrekk. Varmekabler i gulv. Soverom: Reflektorovn. Soverom: Garderobeskap. Soverom: Garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Drenering: Drenering og fuktsikring Yttervegg: Kledning Vinduer og ytterdører Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Takkonstruksjon Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Utstyr på tak Renner, nedløp og beslag Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller Innvendige trapper Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget   Forhold som har fått TG3: Bad - 2. etasje: Samlet vurdering - Rommet er nå pga. alder modent for renovering, gjelder hovedsakelig membranen: kr. 175 000,- Vaskerom - 1. etasje: Samlet vurdering - Pga. kommentarer og alder til rommet er det nå modent for renovering.: kr. 125 000,- Estimerte kostnader totalt på TG3 300 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra Telenor

Parkering
Dobbelgarasje + garasje for bobil, samt parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   99 292,- (Omkostninger totalt)   3 389 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strom - Varmepumpe og varmekabler Peis med innsats i stue 1. Koksovn er montert i stue 2.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14986

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Herav vann/avløp/feiing kr. 10 396,- og renovasjon kr. 4 590,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt bolig kr. 3 244,- garasje kr. 680,-

Formuesverdi primær
659952

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2375826

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
I tillegg er det formuesverdi på kr. 162 835 for garasje på 4203-222/155

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/222/88: 30.06.1997 - Dokumentnr: 4855 - Borett Rettighetshaver: SVENDSEN ARILD, F. 16 10 48
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1971 - Dokumentnr: 169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:222 Bnr:33
01.08.1972 - Dokumentnr: 4828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:222 Bnr:95
28.08.1990 - Dokumentnr: 6717 - Grensejustering 134 m2 tillegges bnr88
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1414367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:222 Bnr:88
31.01.1972 - Dokumentnr: 626 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:222 Bnr:33
Bestemmelse om vannledning


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Kp Støysone 220, gul sone T-1442. Støysone havn. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   99 292,- (Omkostninger totalt)   3 389 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23 628,-. Utleggene omfatter: Internettannonsering, grunnpakke markedsføring, tinglysing av hjemmelserklæringer, grunnbok og serrvitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 34 528,- + evt. senere avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.