aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Bokfinkvegen 58!
Velkommen til Bokfinkvegen 58!

KONGSVINGER Bokfinkvegen 58

Innholdsrikt og pent rekkehus over tre plan!

  • kr 2 400 000
  • BRA 136 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 400 000
  • Omkostningerkr 9 832
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 823 194
  • ObjektstypeRekkehus
  • EierformAndel
  • Byggeår1976
  • Soverom3
  • ArealP-rom 133 m²
  • Tomt26 369.5 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 400 000 (Prisantydning) 413 362 (Andel av fellesgjeld)   2 813 362 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 823 194 (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning 1. etg.
En fin og innholdsrik rekkehusleilighet over tre plan. Rekkehuset inneholder entré, stue/spisestue, pent kjøkken, 3 soverom, bad, wc, kjellerstue, vaskerom og bod. Romslig terrasse som er delvis takoverbygget. I tillegg en utvendig bod i forbindelse med inngangsparti, samt garasje i rekke med elbillader. Fin hage med utsikt mot friområde. Rekkehuset har en normalt god boligstandard, og borettslaget har også i senere årene utført mye utvendig vedlikehold. Oppgradering av terrasse og vaskerom bør påregnes. Rekkehuset ligger sentralt til på Vennersberg ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Dette er et familievennlig område med kort vei til barnehager og barneskole. Dagligvareforretning kun et par hundre meter unna. Bybussen går også jevnlig fra området og det er kort vei til fine turområder.
Gulv i stue og kjøkken med laminat.

Bokfinkvegen 58, Innlandet

  • Tomt
    26369.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Eiet flat tomt. Opparbeidet med arealer for hele boligkomplekset med plen, felles garasjeanlegg, miljøstasjon, asfalterte parkeringsplasser og internveier. Barnevennlig utformet med lekeplass og direkte tilknytning til barnehage/skole. Leiligheten har asfaltert gangsti/samt plass m/gress og hekk fra internvei til entredør. Inngjerdet hagerom fra terrassen mot vest med plen, noe beplantning og heller lagt utenfor terrasse.

    Beliggenhet
    Rekkehuset ligger i veletablert og barnevennlig område på Vennersberg med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Rekkehusleiligheten er beliggende på sydvestre del av tomta og har vestvendt terrasse. Det er ca 2 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3 km til sentrum nord forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

    Barnehage/skole/fritid
    Det er kun 100 meter til nærmeste barnehage, Vinger barnehage, avd. Vennersberg (0-3 år) og 400 meter til Vinger barnehage, avd. Amundheimet (3-5 år) Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 400 meter fra rekkehuset. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 4,5 km. Vidergående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

    Offentlig kommunikasjon
    Bussholdeplass i nærheten med bybuss.

    Byggemåte
    Rekkehus i trekonstruksjoner oppført på sokkeletasje av betong. Kjeller med støpt plate på mark. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Rekkehusene er i nyere tid oppgradert med inngangspartier, taktekking, vinduer, brannseksjonering av loft og etterisolering/kledning av gavlvegger. Pusset grunnmur. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel og liggende dobbelfalset panel i gavler, isolert 10cm med mineralull. Gavler er etterisolert yterligere i senere år. Nyere vinduer og terrassedører med isolerglass, malte trekarmer m/alukledning på ytterside. Malt entredør m/2-lags isolerglass. Takkonstruksjon av selvbærende W-takstoler isolert med mineralull. Spaltegulv på loft for lagring. Taktekking med taksteinsformede stålplater (decra el.l.) over sutak-undertak. Ifbm med ny taktekking 2013 ble loftet utbedret med nye brannskillevegger. Lakkerte renner, nedløp og beslag i metall. Fra stue mot ca. 18 m2 terrasse hvor halvparten er overbygget m/sperretak tekket med taksteinsformed stålplater. Alminnelig spaltegulv fundamentert på jordspyd. Rekkverk m/formskårede stående bord og håndløper. Malte levegger mot nabo. Trapp til terreng samt en enkel vedbod. Forholdsvis nye entretrapper i tre m/repo foran dør og aluminiumtrinn. En liten hagebod ifbm. entré. Personbilgarasje i rekke. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning. Saltak av selvbærende takstoler tekket med profilerte stålplater over forenklet undertak. Lakkerte stål snøfangere, takrenner, nedløp og beslag. Innvendige delevegger med osb finér på en side. Innlagt strøm med lys og stikk. Forberedt for elbillading. Motorisert malt leddport i tre.

    Innhold
    2. etasje 48 kvm BRA /48 kvm p-rom: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom. 1. etasje 50 kvm BRA/ 50 kvm p-rom: Entré, trapperom, stue, kjøkken Kjeller 38 kvm BRA / 35 kvm p-rom: Kjellerstue, vaskerom og bod Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod.

    Standard
    Rekkehuset har en normalt god boligstandard, og borettslaget har også i senere årene utført mye utvendig vedlikehold. Oppgradering av terrasse og vaskerom bør påregnes. Overflater: Gulv med laminat (nyere m/varmefolie i yttergang), parkett i soveromsgang og ett soverom. Vegger med hovedsakelig malte panelplater og trepanel, samt malt glassfiberstrie på sidevegg mot trapp. Malte murvegger på sideveggene på to av soverommene. Himlinger med malte trefiberplater i 1. og 2. etasje, samt tak-ess plater i yttergang. Malt faspanel i kjellerstue. Malte furu vinkeltrapper, rekkverk med stående spiler imellom etasjer. Tette opptrinn mellom hovedplan. Veggfestet håndlist. Trinn er folierte til kjeller og teppefliser i trinn til 2.etg. Innvendig formpressede speildører samt dør m/glass mot entre. Malt tre speildør til kjellertrapp. Malte fineerdører i kjeller samt heltre speildør til vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har hesteskoformet innredning med profilerte fabrikkmalte fronter og folierte skrog. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt dobbel rustfri kum. Flisfelt mellom over- og underskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 2.etg. Bad har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, flismønstrede våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Inneholder dusjkabinett m/glassdører, baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer, speil og lys. Toalettrom: Toalett m/laminatgulv, MDF-panel og malt himling. Rommet inneholder gulvstående toalett, servant og speil. Vaskerom kjeller: Vaskerom m/WC som har vinylbelegg på gulv, malte trepanel samt noe åpen malt mur. Gulvstående toalett, servant m/speil og opplegg for vaskemaskin m/benk over. Naturlig avtrekk/takventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er montert elektronisk vannstoppventil m/føler i kjøkken, vaskerom og WC i rekkehuset. Varmtvannstanken er på 287 liter og er fra 1994. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Merkbar skjevhet i gulvet (stigning mot ytterkant). Takplatene har en del bulker og anfører dette taket ikke har snøfangere. Rekkverket og vedboden har råteskader særlig ved trappen. Vedbod og trapp har også skjevheter. Utekranen på terrasse virket ikke. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vrider/låsemekanisme på dør til rømningsvei er defekt. Vaskeromsdør tar i karmen og har defekt innfesting. En soveromsdør tar i karmen og mangler beslag i karm. Glassdøren tar i karmen og har litt sprekk i ramme ved siden av glass. Låsing på beslag mot karmhengsel passer ikke helt (orginale karmer benyttet). Noen bruksmerker spesielt på innside dør mot minste soverom. Anfører også at dør til tidl. bod er avblendet fra stueside i kjeller (kun synlig på vaskerom). Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist flere utettheter i gulv/belegg; rundt skruer i sluk (upassende rist skrudd over), rundt gjennomføring avløpsrør, ikke lagt belegg under innkasset VV-bereder og oppsprekk i sveiseskjøt. Det mangler tettesjikt på vegg rundt servant (definert som våtsone). Det mangler oppbrett av belegg på vegg flere steder i rommet (overgang gulv vegg er våtsone). Det er ikke forsert avtrekk (kun ventiler). Himlingspanelen har stedvis malingsflass. Belegget har stedvis missfarge. Det er forhøyninger ved fuktsøk i gulvet på opprinnelig vaskerom (imot tidl. boddel har lavere verdi), men en usikker måling og om dette skyldes vann fra utettheter, kapilærsug fra grunn eller evt. andre materialer i gulvet som gir utslag. Branntekniske forhold - 6 kg pulverslukker fra 2014, men røykvarslere var demontert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vanlig for byggeår. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Andre utvendige forhold - Trekonstruksjoner lavt mot terreng (asfalt mot panel) og døren har råte/fuktskade som følge av fuktbelastning i nedkant. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Glassplate går kun 20cm ut foran vedinnlegg (krav 30cm). Litt riss/sprekk i ene inv. brannplate. Luken på stålrør i sotluke var løs/gikk ikke å feste og sotluke var ikke tømt. Et mindre riss i teglforblending over sotluke. Naturlig synes kun en side av pipen da disse står i skillevegg mellom leiligheter (generelt krav er at 2 sider skal være synlig på elementpiper). Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er 87cm. Avvik om åpninger mellom trinn gjelder kun for kjellertrapp. Folie på trinn har noe skader på forkanter. Bad/ Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene fremstår med en ufagmessig montering: det mangler innfuget bunnlist mot endeved i våtsoner og platene er heller ikke fuget mot belegg i bunn. Det er større avskallinger rundt rørgjennomføring dusj. Platene har utglipping fra hjørneprofil i 2 hjørner hvorav det ene er dusjhjørnet (fjærer inn ved trykk som tyder på ufagmessig montering/sammenfuget). Også påvist noe «fortanning» i platelegging. Bad / Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg fremstår nyere (ukjent alder), men sluket er eldre modell. Overgang vegg/gulv (tetteløsning) mellom våtromsplater og belegg er ufagmessig utført i våtsone (se pkt. vegg). Ingen dokumentasjon på utførelse. Bad / Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Marginal svelling i skrog mot dusj og litt svelling på innside skuffefront. Øvre skuff lukket mindre godt. Toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er svelling i laminatgulvet inn mot toalettfot samt litt i skjøter, men ikke påvist forhøyninger ved fuktsøk i gulvet befaringsdagen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe variable aldre; originalt og utskiftninger. Halvparten av forventet brukstid regnes fra 25år. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe variable aldre; originalt og utskiftninger. Halvparten av forventet brukstid regnes fra 25år. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Overtrykksventil er innbygget og evt. vann fra denne vil ikke nå sluk. Elektrisk anlegg - El-anlegget er av variabel alder. Ingen spesiell dokumentasjon på anlegget og derfor anbefales en gjennomgående el-kontroll da dette ikke er takstmanns kompetanseområde. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Påpekes at drenering inngår i borettslagets regi. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Garasje i fellesanlegg med elektrisk portåpner. Det er installert elbillader. Gjesteparkering ellers i område mot fremvisning av parkeringskort, eller betaling av parkeringsavgift.

    Forsikringsselskap
    If Skadeforsikring

    Polisenummer
    SP0000589138

    Diverse
    Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)). Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 400 000 (Prisantydning) 413 362 (Andel av fellesgjeld)   2 813 362 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 823 194 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp med panelovner, reflektorovn bad og varmepumpe i kjøkken, varmefolie/kabler i entre og kjellerstue. I tillegg vedfyring i vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

    Info strømforbruk
    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

    Energiklasse
    E

  • Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Formuesverdi primær
    531152

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1912147

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/80: 28.04.1995 - Dokumentnr: 2217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Rettighetshaver; HEAS 21.04.2016 - Dokumentnr: 354014 - Jordskifte Saksnr. 15-198579RFA-JKON Fuglevegen BRL Gjelder fastsettelse av grense mellom to borettslag Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1975 - Dokumentnr: 6308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:51 02.11.1998 - Dokumentnr: 5076 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1998 - Dokumentnr: 5077 - Målebrev 02.11.1998 - Dokumentnr: 5077 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 388509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:80

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus datert 22.11.1977. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.02.1977

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til veg, nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende, boligbebyggelse, nåværende og friområde, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringer: Id 7604 - Vennersberg skole Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Delareal 1 m Formål Annet friområde Feltnavn F 10,5 Utdyp. Park og lek Delareal 1 722 m Formål Kjørevei Feltnavn Servicegate Delareal 4 796 m Formål Boliger Feltnavn F 4.7 Delareal 12 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn F 10.5 Delareal 1 m Formål Offentlig bygg - barnehage Delareal 115 m Formål Kjørevei Id 7303 - Vennersberg II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.11.1974 Delareal 1 464 m Formål Kjørevei Delareal 15 651 m Formål Boliger Id 7303B - Vennersberg II B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.2005 Delareal 19 m Formål Annen veigrunn Delareal 43 m Formål Kjørevei Id 7604B - Vennersberg skole B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.03.1997 Id 9604B Delareal 2 542 m Formål Garasje Feltnavn Garasjer Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 15.08.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 400 000 (Prisantydning) 413 362 (Andel av fellesgjeld)   2 813 362 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 823 194 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    9832

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33 600,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Marcus Møllhaug Buringrud

Megler

Marcus Møllhaug Buringrud

40 61 52 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev