KONGSVINGER Djupdalsfaret 24

Tomt
1185.9m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Tomten er pent opparbeidet med planareal og beplantning. Astaltert innkjøring og heller foran ingangsparti.

Beliggenhet
Enebolig med svært god beliggenhet i Skriverskogen. Eiendommen ligger høyt i terrenget og har fanstastisk utsikt og veldig gode solforhold. Dette er et barnevennlig og rolig område, som er fint for både store og små. Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage, bussholdeplass og Kongsvinger sentrum. Her har man også nærhet til fine turområder i Vardåsen. Det er ca 1 km til nærbutikken Coop Extra Festningen, og ca 2 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1 km) og til den storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 2,5 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1,1 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Bolig over to etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje og 1. etasje. Boligen er oppført i 1968, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Betongfundamenter. Støpt betonggulv på grunn. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på at alder på eventuell drenering og fuktsikring er av eldre dato. Alder på drenering er ikke kjent. Underetasje med grunnmur i lettklinkerbetong. Rom i 1. etasje har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det er ikke kjent når kjelleren ble innredet til boligformål. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med beiset trepanel. Museband er montert. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Yttertak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Hele loftet er etterisolert med blåseisolasjon. Nyere, isolert ytterdør med elektronisk lås i sokkeletasjen. I 1. etasje er det isolert ytterdør med glassfelt og balkongdør med trelags isolerglass . Begge produsert i 2019. Vinduer i sokkeletasje: Vinduer med tolags isolerglass ved siden av entrédør, produsert i 2020. Vinduer med enkle glass i koblet utførelse i kjellerstue, uten synlig produksjonsår. Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, uten synlig produksjonsår. Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, med nyere glass fra 2013, karm av eldre dato. Vinduer i 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass på kjøkkensiden, produsert i 2019. Ett vindu i stue og begge soverom med tolags isolerglass, produsert i 1967. Ett vindu i stue med tolags isolerglass, med nyere glass fra 2008, karm av eldre dato. Vinduer med tolags isolerglass i trappeløp, produsert i 1987. Vinduer med trelags isolerglass i wc, bad og omkledningsrom, produsert i 1999. Sydvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue på ca. 25 m². Rekkverkshøyden er målt til 105 cm. Rekkverkshøyden på ett mindre felt er målt til 92 cm. Dekke belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Garasje i boligens sokkeletasje. Utebod med yttervegger i trekonstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Innhold
Sokkeletasje på 107 kvm BRA/ 71 kvm p-rom: Vaskerom, Wc, hall, stue, 2 soverom, 2 boder og garasjerom 1. etasje på 113 kvm BRA / 113 kvm p-rom: Bad, WC, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom. I tillegg sydvendt veranda utenfor stue på ca. 25 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av 2 boder og garasjerom.

Standard
Velholdt og mye oppgradert enebolig med normal standard. Huset har de siste tre årene blitt pusset opp og påkostet en del, både innvendig og utvendig. I 1. etasje har stue og kjøkken blitt slått sammen til et stort og sosialt allrom. Her er det skiftet flere vinduer, etterisolert, påsatt plater med slette flater og lagt ny enstavs parkett. Listefri finish som gir dette rommet et moderne utrykk. Inholdsrik og moderne kjøkkeninnredning m/kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Det også satt inn en ny klebersteinsovn som varmer svært godt på kalde dager. Downlights i tak. Ellers i denne etasjen er det 2 gode soverom som også er pusset opp. Et eldre flislagt bad, toalettrom og et praktisk garderoberom. I sokkeletasjen er entreen og gangen pusset opp. Nyere, isolert ytterdør med elektronisk lås. Fliser i entré med varmekabler, glatte vegg- og takoverflater og downlights i tak. Gangen og soverommene har enstavs parkett. I denne etasjen er det to pene soverom, et toalettrom, et eldre vaskerom, en kjellerstue, to boder og en garasje. Utvendig er det byttet kledning på huset, byttet utgangsdører og en del vinduer, etterisolert i sokkeletasjen og det er bygget nye terrasse med rekkverk. Selv om mye er gjort, så er det noen arbeider som gjenstår. Bl.a. bør man på sikt påregne å skifte drenering, oppgradere våtrommene og fjerne/fylle opp oljetank. Overflater: Gulv med enstavs parkett, vinybelegg på begge toalettrom, fliser i hall og bad, gulvbord i kjellerstue, lamiant i en bod og en bod og garasje med ubehandlet betong. Vegger med tapetserte overflater, sparklede og malte overflater på plater/murpuss, brystningspanel og tapetserte overflater i kjellerstue, malt glassfiberstrie i en bod, og grovpussede overflater i en bod og garasjerom. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Himlinger med sparklede og malte plater, malt trepanel og tak-ess plater. Glatte dører, glatte dører med pyntelister, ståldør til garasjerom og profilert dør til en bod. U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Glassfelt i rekkverk Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2020 med glatte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator integrert i koketopp, med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøleskap, som medfølger i handelen. Bad: Bad av eldre dato med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder baderomsinnredning bestående av benkeskap m/servant i helstøpt plate og veggskap med profilerte fronter, samt dusjnisje. Glødeovn montert på vegg. Vaskerom: Vaskerom har fliser på betong. Sluk i støpejern. Pusset og malte overflater og malt trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i sokkeletasjen: Inneholder benk med bolle servant, speil med lys og klosett. Toalettrom i 1. etasje: Inneholder servant og klosett. Garderober og boder: Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom. Plassbygd skap i kjellerstue og en bod. Tekniske installasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkken, med fordelerstokk i taket i vaskerom. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrige. Avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, uten synlig produksjonsår, montert i vaskerom. Ventilasjon i sokkeletasje: Friskluftsventil på yttervegg i vaskerom, begge soverom, wc og begge boder. Spalteventiler i enkelte vinduer. Ventilasjon i 1. etasje: Spalteventiler i enkelte vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i omkledningsrom, begge soverom og stue. Elektrisk avtrekksvifte i tak i bad og luftespalte med lufttilførsel under dør. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i wc og luftespalte med lufttilførsel under dør. Ventilator integrert i koketopp i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i 1. etasje. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i stue i sokkeletasje. Samsvarserklæring signert og datert 15.10.2021 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering av bolig. Nytt sikringsskap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Kraftige symptomer/skader: Nedgravd oljetank - Kostnader i forbindelse med fylling/fjerning av oljetank må påregnes. TG2 - Middels til kraftige symptomer: Overflater på innvendige gulv på vaskerom - Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Gulvet bærer preg av ujevnheter. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. TG 2 er basert på nevnte forhold. Overflater på innvendige vegger på vaskerom - Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Overflater på innvendig himling på vaskerom - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner på vaskerom - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv på bad - Det er registrert noe svakt fall mot sluk. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. TG 2 er gitt på grunn av alder. Overflater på innvendige vegger på bad - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fast inventar på bad - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming på bad - Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Utstyr for sanitærinstallasjoner på Wc i 1. etg. -Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Gulv på grunn - Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Drenering - Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på at alder på eventuell drenering og fuktsikring er av eldre dato. Alder på drenering er ikke kjent. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist fukt i vegger, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Etasjeskiller - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt Taktekking og membraner - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Utvendig beslag - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Trapper - Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Vinduer - Noen vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører - Ståldør til garasjerom mangler dørvrider. Enkelte dører mangler pyntelister og dørene bærer preg av manglende maling hvor pyntelister har vært montert. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. Overflater på innvendige gulv - Gulvene i bod og garasjerom er en grovstøpt av eldre dato, med ujevnheter og bruksmerker. Det er observert bomlyd i store deler av det flislagte området. «Bom i flis» er en indikasjon på at flisene ikke har tilstrekkelig feste til underlaget og kan sprekke ved høy belastning. Fugemassen mellom enkelte flis er smuldret opp. Tilstandsvurderingen på gulvbordene er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. TG 2 er basert på nevnte forhold og alder. Overflater på innvendige vegger - Det er observert en del rifter i tapeten i stue i sokkel og noe småskader i de pussede overflatene i en bod og garasjerom. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Det er observert noe sprekkdannelser og bomlyd i overflatebehandlingen bak peisen i 1. etasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnt forhold om sprekkdannelse i 1. etasje. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og avløpsrør i støpejern til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Varmtvann - I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Balkonger, terrasser ol. - Rekkverkshøyden på det mindre feltet fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Fast inventar (Plassbygd skap i kjellerstue og en bod) - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Elektrisk anlegg - Det mangler kursoversikt i sikringsskapet i 1. etasje. Det er observert flere løse ledninger i sokkeletasje. Sikringsskap i sokkeletasje har flere gjennomføringer som ikke er tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring av sikringsskapet. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. TG 2 er basert på nevnte forhold og alder. Eier opplyser om at dette er utbedret etter besiktigelse av takstmann, og at samsvarserklæring foreligger. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Svake til middels symptomer) eller TG0 (ingen symptomer ) eller TGIU (Ikke undersøkt) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - Byttet de fleste vinduer i stue/kjøkken. - Nye utgangsdører i 1. etasje. - Ny utvendig kledning, pluss utvendig etterisolering av U. etasje. - Innvendig etterisolering av 1. etasje. - Hele loftet er etterisolert med blåseisolasjon - Nye sparklede og malte gipsplater i store deler av boligen. - Nytt gulv i store deler av boligen. - Nytt kjøkken fra IKEA, med nye hvitevarer. - Lagt varmefolie i stue/kjøkken, begge soverom og varmekabler under flisene i hall. - Montert ny klebersteinsovn i stue og kjøkken.

Parkering
Garasje i sokkeletasje.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
20118722/2271981

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Eier opplyser om en nedgravd oljetank på tomten, som aldri har vært i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,00))   152 042,- (Omkostninger totalt)   5 552 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler under fliser i hall, varmefolie i to soverom i sokkeletasje og stue/kjøkken i 1. etasje. Glødeovn montert på vegg på bad. Det er montert luft til luft varmepumpe i gang i sokkeletasjen. Støpejernspeis på ildfast plate i gang/hall og klebersteinsovn på ildfast felt i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15679

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 393,- Feiing/tilsyn kr 1 755,- Renovasjon kr 3 469,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
761307

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2740704

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/51/333: 04.11.2009 - Dokumentnr: 837215 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:51 Bnr:2 04.11.2009 - Dokumentnr: 837215 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:2 Fnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 1030764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:333

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk 15.10.1968 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig, 10.06.1967 Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er det åpnet opp mellom stue og kjøkken. I sokkeletasje er det åpnet opp mellom opprinnelig vindfang og hall/gang.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 6601 - Skriverskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.1967 Delareal 154 m Formål Kjørevei Delareal 1 032 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 09.08.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,00))   152 042,- (Omkostninger totalt)   5 552 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
152042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.