KONGSVINGER Ekornvegen 26

Tomt
9224m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i svakt skrånende terreng mot syd og er pent opparbeidet med plen, trær og diverse prydbusker og beplantning. Asfalterte internveier/biloppstillingsplasser. Hjemmelshaver til festetomten er Det Seebergske sameie. Hjemmel til festerett er Kongsvinger kommune. Hjemmel til fremfesterett er Tråstad Øst borettslag. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet i enden av blindvei, i et veletablert og barnevennlig borettslag på Tråstad. I nærområdet er det gode tur- og aktivitetsmuligheter med oppmerkede turløyper i den nærliggende skogen og på strandpromenaden ved Glomma. På nedsiden av borettslaget er det idrettsplass med bl.a. fotballbaner, tennisbane og friidrettsanlegg. Til sentrum bruker man ca. 10 minutter til fots. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som bl.a. kjøpesenter, svømmehall, serveringssteder, kino/teater, dagligvareforretninger og diverse spesialforretninger. Videre er det gangavstand til barnehager, barneskole og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger på Tråstad. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 96 km til Oslo, ca 68 km til Gardermoen og ca 45 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leilighet i 1. etasje i lavblokk fra 1968. Leiligheten disponerer en garasje i rekke og to boder i kjelleretasje.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1,7 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Eiendommen sokner til Langeland barneskole 1.-7. kl. (ca 1,9 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole/KUSK 8.-10. kl. som ligger kun 400 m fra boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med bybuss en gang i timen i tidsrommet 06-21. Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med gode togforbindelser til bl.a Oslo og til Sverige.

Byggemåte
3-roms leilighet i blokkbebyggelse fra 1968. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eldre malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Elektrisk markise over stuevindu. Slett inngangsdør, El30 med kikkehull. Eldre malt terrassedør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget veranda med betonggulv med plastheller. Rekkverk i lakkerte stålplater og et mindre glassfelt. Garasje på 16 m2 fra 2009 i felles anlegg. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående panel, malt i 2017. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. Tilrettelagt for el-bil lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja - Ny taktekking Pkt 10.2: Hvem er arbeidet utført av: Nortak Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installsjoner? Ja - Nytt på kjøkken, vaskerom, noe i stue Pkt 11.1: Hvem er arbeidet utført av: Jens Dahl Pkt 24: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja - Planlagt nye vinduer, vet ikke når

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, wc-rom og vaskerom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard
Meget pen og godt vedlikeholdt leilighet med fin beliggenhet i 1. etasje på Tråstad. Leiligheten er mye oppgradert i 2022-2023 med bl.a nytt kjøkken, nyere bad, nytt laminatgulv i flere rom, ny peisovn m.m. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med laminat, vinylbelegg og fliser (sklisikre fliser med gulvvarme på bad). Veggflater med wall to paint veggplater med tapet og maling, malte mdf veggflater, malte slette vegger og våtromsplater. Himlinger med slette malte tak. Malte profilerte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Malte glatte dører fra byggeår. Garderobeskap på et soverom. Walk-in closet på hovedsoverom. En-løps mursteinspipe. Moderne takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilator, komfyrvakt, samt integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Water guard. Nyere bad med heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speildører og lys og dusjkabinett med skyvedører. Lite wc-rom med innebygget toalett, servant i innredning og overskap med speildør. Veggventil via luftepipe. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Veggventil. Tekniske installasjoner: 100 l varmtvannsbereder fra 2022, plassert på vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Avtrekk på bad, wc-rom og vaskerom via felles luftepipe. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, med fire nye automatsikringer i 2022. Ny strømmåler. Skjult anlegg. El-kontroll i 2022. Brannslukker og røykvarslere. Porttelefon til felles inngangsdør. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fuger. Det er noen sprekker i silikonfuger ved gulv. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Avløpsrør Andre tiltak: Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Radon Radonmåling er borettslagets ansvar - også evt. kostnader. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist fukt. Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det ikke påvist fukt. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert i senere tid: 2022: Luft-luft varmepumpe Overflatebehandlet de fleste vegger og tak Ny peisovn Fire nye sikringer i sikringsskapet El-kontroll Nytt kjøkken 100 l varmtvannsbereder Oppgradert vaskerom Ny benk med porselenvask og overskap med speildører på wc-rom Nytt laminatgulv på ett soverom, stue og kjøkken. 2023: Ny utvendig taktekking Plast heller på verandagulv Nyere bad.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke. Det er også gjesteparkering for besøkende.

Radonmåling
Radonmåling er borettslagets ansvar - også evt. kostnader.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 054 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 246 054 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 247 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peisovn med glassdør fra 2022. Gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
516210

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1961598

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
950941626

Felleskostnader pr. mnd.
5692

Andel fellesgjeld
146054

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
22858

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tråstad Øst Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950941626

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styrets arbeid i perioden: * Dugnad med rydding av kjellere. * Service garasjeporter. * Satt i gang arbeid med nytt tak, øvre blokk ferdig. * Ferdigstilt alt med HMS. * Montert godkjente stiger til taket. * Åpnet og renset dreneringskum. * Avtalt jobb med flatkabel til el-bil ladere.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 18293617526, Sparebank 1 Østlandet Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 03.10.2024: 965 212 Andel av saldo: 26 811 Første termin/første avdrag: 20.06.2011 ( siste termin 20.09.2031 ) Annuitet 20 år og 4 mndr. Fastrente i 10 år frem til 14.04.2021. Lånenummer: 18293617518, Sparebank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 03.10.2024: 887 981 Andel av saldo: 24 666 Første termin/første avdrag: 20.12.2011 ( siste termin 20.09.2031 ) Annuitet 20 år. Første termin 20.11.2011 Lånenummer: 12137230702, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 03.10.2024: 1 564 169 Andel av saldo: 53 955 Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 ) Annuitet over 20 år. Opprinnelig lånebeløp 2 000 000(delutbetaling) Lånenummer: 16367869139, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 03.10.2024: 1 177 621 Andel av saldo: 40 621 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 ) Annuitet 25 år.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86192854

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kan sees ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Borettslaget ønsker i utgangspunktet ikke husdyr i leilighetene. Dersom en person som eier hund eller katt ønsker å kjøpe leilighet i Tråstad Øst borettslag, er imidlertid ikke et husdyr av ovennevnte art noe absolutt hinder, men ingen kan flytte inn i borettslaget med hund/katt, uten på forhånd å ha innhentet tillatelse fra borettslagets styre. Så langt det ikke er tungtveiende grunner for annet, vil de unngå to husdyr i samme oppgang. At dyrene luftes med eier, og utenom borettslagets fellesarealer, ses som en selvfølge.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/52/63/74: 04.07.1968 - Dokumentnr: 2835 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,414
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75
UOPPSIGELIG
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1968 - Dokumentnr: 2835 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,414
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
01.01.2020 - Dokumentnr: 293388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2012 - Dokumentnr: 283310 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 535
Gjelder fra dato: 10/08-2011
Tomteverdi: NOK 13 400
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.2011 - Dokumentnr: 426335 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 293388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
3401/52/63/84: 04.07.1968 - Dokumentnr: 2835 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,414
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75
UOPPSIGELIG
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1968 - Dokumentnr: 2835 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,414
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
01.01.2020 - Dokumentnr: 293388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2012 - Dokumentnr: 283310 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 535
Gjelder fra dato: 10/08-2011
Tomteverdi: NOK 13 400
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.2011 - Dokumentnr: 426335 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 293388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg rekkehus, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser at første innflytting var 15.12.1968.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Boligblokken ligger innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanen. Området er ikke regulert. Id 201606 - Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2019 Delareal: 6 733 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 07.10.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 054 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 246 054 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 247 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 500,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.