KONGSVINGER Eventyrstien 38

Tomt
10085m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Borettslaget består av flere Gnr- bnr. Oppgitt areal er totalt areal. Alt uteareal er i juridisk forstand borettslagets eiendom (fellesareal), men andelseiere gis bruksrett til en angitt del av eiendommen. Hver andelseier kan da disponere sin andel i henhold til disse retningslinjene. Ved mislighold kan borettslaget gripe inn og gjøre tiltak på den enkeltes andel. Naboloven gjelder. Borettslaget har egne retningslinjer for bruk/disponering av uteareal som kan ses hos megler.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Vangen i Kongsvinger, ca 3 km fra Kongsvinger sentrum nord. Særdeles god intern beliggenhet innerst i blindveg. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, skoler og barnehage. På Vangen er det kort veg til flotte turområder i Bogeråsen. På sommeren er det fint å ta et bad i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Perfekt for den aktive familie. I nærheten finnes også holdeplass for bybuss. Kort veg til treningssenter, dagligvareforretning, barnehage, skole m.m. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, firmannsboliger, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,6 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 4 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Bhg, ca. 0,6 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
I nærheten finnes holdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til Oslo.

Byggemåte
Firemannsbolig oppført i 1984. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Pågående arbeid med skifte av taktekking. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1983. Innvendige entrédører skal byttes i 2023. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 kvm. Rekkverk i trekonstruksjon til balkong. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon. Nordvestvesd veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 83,4 cm

Innhold
4-roms leilighet på 98 kvm BRA/98kvm P-rom som inneholder gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på ca. 5 kvm og en utebod på ca. 11 kvm. Ellers en bod i samme etasje på ca. 5 kvm. Garasjeplass i fellesanlegg. (Ikke skillevegger mellom plassene).

Standard
Gjennomgående leilighet i 2. etasje med normal boligstandard. Innvendig er leiligheten mye oppgradert i 2012 med nytt kjøkken, bad og fornying av overflater. Leiligheten fremstår lys og pen. Overflater: Innvendige gulv er belagt med gulvbelegg i kjøkken, fliser på bad og laminat for øvrig. Vegger med malt tapet på kjøkken, mdf panel og tapet. Takessplater og malt panel i himlinger. Profilerte innvendige dører. Teglsteinspipe forblendet med fasadestein og brannmur i stue. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Romslig bad fra 2012 med fliser på gulv og tapetserte vegger. Malt panel i tak. Badet inneholder baderomsinnredning bestående av benkeskap m/servant i helstøpt plate, veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett og gulvstående klosett. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Prakrisk vaskerom i tilknytning til kjøkken. Rommet har gulv med vinylbelegg m/oppbrett, vegger med malt tapet og takess plater i tak. Rommet inneholder fastmontert benk og veggskap med glatte fronter, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er tre gode soverom, hvorav to av rommene har garderobeskap. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2008, montert i bad. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad og vaskerom. Elektrisk vifte på vegg i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk over tak. Friskluftsventil på yttervegg i vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i felles gang. Det er fremvist El-kontroll datert 19.05.2021. Det ble funnet avvik, enkelte avvik har blitt lukket i ettertid. Se EL- kontroll for detaljert beskrivelse av avvik. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Middels til kraftige symptomer): Bad/Overflater på innvendige gulv - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Bad/Overflater på innvendige vegger - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Bad/Elektrisk oppvarming - TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Vaskerom/Overflater på innvendige gulv - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.¨ Ytterdører - Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Balkonger, terrasser ol. - Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og for lavt rekkverk i henhold til gjeldene forskrifter. Rekkverk og annen fallsikring (balkong) - Rekkverk i trekonstruksjon til balkong. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Varmtvann - I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Ildsteder - TG 2 er gitt på grunn av alder. Ventilasjon - Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det mangler luftespalte under dør til vaskerom. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Elektrisk anlegg - Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget på bad. Elektriker som har byttet termostat på bad opplyser om at det ikke er krav om samsvarserklæring ved å bytte like komponenter. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Styret opplyser i referat 01.11.2023: "Det er nå gjennomført El-kontroll i alle fellesoppganger og delte boder. Det ble ikke funnet noen feil eller mangler." Dette er dog ingen garanti for at det ikke kan påvises mangler ved senere anledning eller at anlegget er tilpasset dagens bruk. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Svake til middels symptomer) eller TG0 (Bygningsdel nyere enn fem år, og ingen symptomer) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderober, fastmonterte hyller, gardinstenger og tak- og vegglamper medfølger. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Boligen har alarmsystem fra Verisure som kan medfølge dersom kjøper tegner eget abonnement.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Eldre garasje i borettslagets garasjeanlegg. Det er klargjort for lading av elbil med ladeboks. Ny eier må tegne eget abonnement.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) 515 685 (Andel av fellesgjeld)   2 765 685 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 775 517 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe og vedfyring i peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, vil således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
575486

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2071748

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
941211275

Felleskostnader pr. mnd.
6579

Andel fellesgjeld
515685

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
22284

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eventyrstien Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
941211275

Om borettslaget
Borettslaget består av 6 stk 4-mannsboliger. Trappevask foregår på rundgang mellom beboerne. Egne lister henger i gangene. Den som har ansvar for trappevask skal også måke snø, koste og strø hvis det er behov. Det foreligger egne retningslinjer for bruk/disponering av uteareal. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i retningslinjene. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget bytter taktekking, brannvegger og entredører og har i denne forbindelse fått en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Dette er allerede inntatt i oversikt over fellesgjeld og felleskostnader. På ekstraordinær generalforsamling den 15.02.23 ble det enstemmig vedtatt følgende: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån ved refinansiering for å kunne skifte tak, dører, brannvegger og benytte KOBBL som byggleder. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å velge entreprenør og andre aktører for å gjennomføre prosjektene, så lenge dette er innenfor lånebeløpet. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å refinansiere eksisterende annuitetslån over nye 30 år med kr 5 100 000 mnok, dette i tillegg til eksisterende lån. Total lånesum vil være 11 100 000 mnok kr(avrundet oppover). Økning av felleskostnadene vil i snitt være med refinansiert lån totalt kr 115 pr enhet pr måned over 30 år. Generalforsamlingen godkjenner at lånet sikres med pant i borettslagets felleseiendom med prioritet etter borettsinnskuddene. Generalforsamlingen godkjenner at det gis fullmakt til styret som kan velge å rentesikre lånet. Første avdrag på lånet var 30.03.2023. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366790008, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2023: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 26.10.2023: 10 975 351 Andel av saldo: 515 686 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 ) Annuitet over 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589157

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt med ett firebeint dyr per boenhet, i følge husordensregler. For ytterligere informasjon om dyrehold, se gjeldende husordensregler.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/119: 22.06.1982 - Dokumentnr: 3071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 23.11.1990 - Dokumentnr: 7628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:187 01.01.2020 - Dokumentnr: 285038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:119 25.06.1892 - Dokumentnr: 900135 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:135 25.06.1892 - Dokumentnr: 900176 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:136 25.06.1892 - Dokumentnr: 900136 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 98978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:138 3401/49/135: 22.06.1982 - Dokumentnr: 3071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 23.11.1990 - Dokumentnr: 7628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:187 01.01.2020 - Dokumentnr: 285038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:119 25.06.1892 - Dokumentnr: 900135 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:135 25.06.1892 - Dokumentnr: 900176 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:136 25.06.1892 - Dokumentnr: 900136 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 98978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:138 3401/49/136: 22.06.1982 - Dokumentnr: 3071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 23.11.1990 - Dokumentnr: 7628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:187 01.01.2020 - Dokumentnr: 285038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:119 25.06.1892 - Dokumentnr: 900135 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:135 25.06.1892 - Dokumentnr: 900176 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:136 25.06.1892 - Dokumentnr: 900136 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 98978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:138 3401/49/138: 22.06.1982 - Dokumentnr: 3071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 23.11.1990 - Dokumentnr: 7628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:187 01.01.2020 - Dokumentnr: 285038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:119 25.06.1892 - Dokumentnr: 900135 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:135 25.06.1892 - Dokumentnr: 900176 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:136 25.06.1892 - Dokumentnr: 900136 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 22.06.1982 - Dokumentnr: 3073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 98978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.08.1995 for nybygg 4-mannsboliger Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.05.1984

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 0805 - Vangen II -Felt M Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.2010 Delareal 2 770 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BO-2 Delareal 358 m Formål Annen veigrunn Feltnavn Annen veggrunn Delareal 18 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OT-2 Delareal 637 m Formål Kjørevei Feltnavn OT-1 Delareal 102 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-2 Delareal 2 862 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BO-1 Delareal 1 428 m Formål Felles garasjeanlegg Feltnavn FEO-6 Delareal 24 m Formål Frisiktsone Delareal 38 m Formål Kommunalteknisk virksomhet Feltnavn SO-4 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.10.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) 515 685 (Andel av fellesgjeld)   2 765 685 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 775 517 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 92 702,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.