KONGSVINGER Fiolbakken 10

Tomt
76926m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte adkomstveier, plenarealer og beplantning.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et veletablert og populært boligområde i Lia på Kongsvinger, ca. 2 km fra sentrum. Denne andelen ligger fint på ende i nordsyd-vendt i skrående terreng med utsikt mot Øvrebyen og Kongsvinger festning. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til barnehage, barneskole, turterreng og badeplass (Bæreia). Lekeplass på området. Kort veg også til alle byens fasiliteter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enderekkehus over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Området består i hovedsak av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole (1.-7.trinn) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Flere skoletilbud i byen (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er 2 barnehager i området (Lia barnehage og Marikollen barnehage). Lia barnehage ligger rett over veien for borettslaget (ca.150 m). Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehage-dekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Eiendommen har kort veg til flotte turområder og badeplass på Bæreia.

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss rett i nærheten. Kongsvinger har togstasjon med jevnlige og gode togforbindelser inn til Sverige og Oslo med direktelinje helt inn til Asker. Eiendommen ligger ca. 2km fra togstasjonen. Det er mange i Kongsvinger som pendler til Oslo med tog og til Gardermoen med bil. For mer informasjon og rutetabeller se: www.innlandstrafikk.no www.vy.no www.sj.se

Byggemåte
Rekkehus er oppført i 1972, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1997. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Nordøstvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra ett soverom, ca. 19 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Utebod i enkel trekonstruksjon på terrassen, ca. 5 kvm. Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, ved inngangsparti, ca. 27 kvm. Terrassebord på bjelkelag og levegg i malt tre. Nordøstvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 23 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Terrasse i forbindelse med inngangsparti, ca. 5 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Strøm og belysning er innlagt. Elektrisk portåpner. Opplegg for elbil-lader. Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslaget ansvarsområde.

Innhold
Underetasje: Bad, WC-rom, gang, innredet rom/stue og 3 soverom 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og bod. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boden på 3 kvm. I tillegg er det en uisolert utebod som deles med nabo. Det medfølger en garasje på 18kvm i borettslagets garasjeanlegg samt en biloppstillingsplass utenfor rekkehuset.

Standard
Pen rekkehusleilighet som er en del oppgradert i senere år, blant annet med overflateoppgradering med maling og nytt lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue. Overflater: Gulv i underetasje: Flislagte overflater i WC og bad og laminat for øvrig. Gulv i 1. etasje: Gulvbelegg i kjøkken og bod, laminat i entré og trestavs parkett for øvrig. Vegger i underetasje: Malt glassfiberstrie i WC, fliser på bad, pusset og malte overflater i trapp og panel for øvrig. Vegger i 1. etasje: Panel og panelplater. Himlinger i underetasje: Sparklet og malte plater. Himlinger i 1, etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue. Glatte innvendige dører. U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Pusset og malt elementpipe med feieluke i underetasje. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til sofagruppe og stor spisestue. Utgang til delvis overbygget veranda. Det er pipe i stuen, med mulighet for å sette inn vedovn/peis. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med fronter i høyglanset utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Veggmontert ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Flislagt bad fra ca. 2007 med varmekabler i gulv. Badet inneholder baderomsinnredning bestående av benkeskap med servant, veggskap, speil og belysning over servant, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. WC-rom: Toalettrom med toalett og servantskap med glatte fronter. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Soverom: 3 soverom i underetasje. Hovedsoverom har utgang til terrasseplatting og hagen. Plassbygde garderobeskap med glatte fronter i alle soverom. Kjellerstue: Kjellerstue med peisovn. Tekniske installasjoner: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i innredet rom. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, ifølge eier fra 2019, montert skjult i benkeskap på kjøkken. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. - Avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. - Friskluftsventiler på yttervegg i oppholdsrom. - Ventilator i kjøkken med avtrekk. - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og WC Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje) - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje) - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjon (Bad / Underetasje) - Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og funnet noe svakt. Forholdet kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i badet. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Hulltaking kjellervegg - Hulltaking er utført i følgende rom: Innredet rom/kjellerstue. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt ca. 17,5 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Rom under terreng - Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Innredet rom, WC. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Ved hulltaking ble det målt fukt noe utover normale verdier, samt avdekket at det er brukt dampsperre på yttervegg mot terreng. Forholdet må holdes under oppsyn, og hvis forhøyede fuktnivåer vedvarer eller øker, vil det være nødvendig med tiltak i form av fjerning av organisk materiale og dampsperre, og behandle innside av yttervegger med ikke-organisk materiale (murpuss e.l.). Gulv på grunn - Støpt betonggulv på grunn. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Gulvet har stedvis noe merkbare ujevnheter. Trapper - Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene i øvre og nedre del av trappen. Ytterdører - Balkongdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. Vinduer - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Innvendige dører - Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Ventilasjon - Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og funnet noe svakt. Forholdet kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Varmtvann - VV-bereder er montert skjult, og kan derfor ikke inspiseres. Balkonger, terrasser, ol. - Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Det er observert enkelte råteskadete bord på rekkverk ved inngangsparti, samt flere bord med sprekkdannelser. Årsak kan være at bord er malt på begge sider med diffusjonstett maling, som medfører at eventuell fuktighet ikke slipper ut. Forholdet kan medføre forkortet levetid på resterende bord på rekkverk. Elektrisk anlegg - Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegg som fremstår nyere enn 1999. Deler av anlegget fremstår som eldre, og er uten samsvarserklæring. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ikke gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvit hylle på kjøkken, grønn hylle på kjøkken og skohylle på hovedsoverom medfølger ikke. Oppblåsbart boblebad medfølger ikke. Rund/flat vegglampe i kjellerstue medfølger i handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022 - Malt utvendig kledning. 2019 - Ny kjøkkeninnredning. 2019 - Ny varmtvannsbereder. 2020 - Skiftet sikringer. 2017 - Bygget terrasse ved inngangsparti. 2015 - Installert varmepumpe. Ca. 2007- Pusset opp bad, av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har Tv-anlegg tilknyttet Telenor. Internett er inkludert i felleskostnadene. Det er borettslaget som eier dekodere og modemer så dersom andelseier flytter skal disse være igjen i leiligheten.

Parkering
Garasje i rekke hvor det er klargjort for elbil lader. I tillegg er det opparbeidet parkeringsplass m/elbil lader inntil rekkehuset. Gjesteparkering ellers på området.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000589130

Diverse
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for utbygging og andre byggmessige tiltak. Andelseierne må ikke foreta utvendige bygningsmessige forandringer eller oppføre tilbygg uten på forhånd å ha innhentet samtykke fra styret eller generalforsamling. Andelseier må heller ikke foreta kjellerombygging, våtromsarbeider, anlegge egen parkeringsplass, sette opp parabolantenne, varmepumpe, sprosser, installasjon av gasskomfyr/-peis, innglassing og bygging av boder og terrasser uten forutgående samtykke fra styret. Alt av installasjoner, påbygg og innvendige/utvendige endringer i forhold til opprinnelig standard, er andelseiers eget ansvar. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)). Det står opplyst i tilstandsrapport at kjøkken og VV-bereder er fra 2020. Riktig årstall skal være 2019. Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) 198 317 (Andel av fellesgjeld)   2 998 317 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 008 149 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe, panelovner, varmekabler på bad, og vedfyring. Peisovn med glassdør i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
525949

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1893417

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Gårdsnummer 30, Bruksnummer 221: 1972/3842-2/13 12.08.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 1995/2699-1/13 26.05.1995 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver Hedmark Energi AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2012/546723-1/200 05.07.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Gårdsnummer 30, Bruksnummer 221 i 3401 KONGSVINGER kommune Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg 2019/431952-1/200 11.04.2019 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/598323-1/200 03.06.2022 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gårdsnummer 30, Bruksnummer 317: 2006/260356-2/200 01.06.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: KONGSVINGER KOMMUNE ORG.NR: 944 117 784 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstilatelse for nybygg rekkehus for borettslaget datert 08.01.1975. Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 01.09.1972

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Veg, nåværende Boligbebyggelse, nåværende Gang- og sykkelveg. Området er regulert. Gjeldende reguleringsplaner: Id 7101 - Navn Lia I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delarealer Delareal 1 383 m Formål Boliger Delareal 599 m Formål Gangvei Delareal 576 m Formål Kjørevei Id 201803 Navn Fv 391 Bæreiavegen, gang- og sykkelveg Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.04.2019 Delarealer Delareal 1 438 m Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 20 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG13 Delareal 20 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS Delareal 9 m Formål Bebyggelse og anlegg Feltnavn BA Delareal 18 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG4 Delareal 461 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 60 m Formål Parkering Feltnavn SPA2 Delareal 875 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 112 m Formål Parkering Feltnavn SPA1 Id 9702 - Navn Bæreiaveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.12.1997 Delarealer Delareal 150 m Formål Annen veigrunn Delareal 615 m Formål Kjørevei Delareal 241 m Formål Gang-/sykkelvei Id 201010 - Geitramsvegen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.09.2011 Delarealer Delareal 128 m Formål Kjøreveg Feltnavn Veg 1 Delareal 375 m RPHensynsonenavn FRISIKT RPSikring Frisikt Delareal 223 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-2 Delareal 182 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn Annen veggrunn Delareal 121 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-1 Id 8607 - Ny-Bæreiaveg Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.1987 Delarealer Delareal 363 m Formål Annen veigrunn Delareal 408 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 216 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.05.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) 198 317 (Andel av fellesgjeld)   2 998 317 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 008 149 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 86 250,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.