aktiv-eiendomsmegling
Kjøkken i åpen løsning mot romslig stue.

Romslig enebolig i hyggelig nabolag * Perfekt generasjonsbolig * 5 sov * 2 bad * 2 kjøkken * Garasje

  • 3 900 000
  • BRA 180 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING3 900 000
  • OMKOSTNINGER113 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 013 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 176 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 188 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    113 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 013 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, trapperom
U.etg.: Stue/kjøkken, 2 soverom, hall m/trapp, bad og teknisk rom.
Overbygget inngangsparti. Det er også egen inngang til underetasjen.

Furuvegen 7, Innlandet

  • Boligen er pusset opp i nyere tid og fremstår med god standard. God planløsning med store rom. Hele kjelleretasjen er omgjort til en godkjent del av boligen i nyere tid, og det er satt inn store vinduer med lyskasser ut mot hagen.

    Gulv med laminat, parkett og fliser. Vegger med panel, panelplater og malt tapet. Skiferstein bak peisovn i stue. Tak med tak-ess, malte takflater og malt strie. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Nyere dører i underetasjen og inn til bad i 1. etg.

    Bad i 1. etg.
    Lekkert flislagt bad fra 2021 med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Teknisk forskrift 2017 og ingen dokumentasjon.

    Bad i u.etg.
    Stort, pent flislagt bad fra 2019 med varmekabler. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Teknisk forskrift 2017 og ingen dokumentasjon.

    Kjøkken 1. etg:
    Romslig kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyren medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

    Kjøkken u. etg.:
    Pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

    Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har løse trinn og knirker.

    Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG IU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse).

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fin eiendom beliggende midt i "Glåmlia", et koselig og barnevennlig boligområde ca. 2 km nord for Kongsvinger sentrum. Glåmlia ligger på nordsiden av majestetiske Kongsvinger festning. Det er nyere gang- og sykkelfelt fra boligområdet mot sentrum (Vinger Kirke). Fra eiendommen er det kort avstand til skog/utmark med turstier og skiløype vinterstid m.m. Kort veg til Strandpromenaden og det er fine strandmuligheter på "Gråsand".

    Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Det er ca. 10mil til Oslo, ca. 7mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige.

    Området sokner til Langeland barneskole (1.-7.trinn) og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK).
    Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
    Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.

    Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig fra 1972. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med impregnerte terrassebord. Trapp i smijern foran hovedinngang. Betongtrapp i trappehals til kjeller. Drenering utført med egeninnsats men med råd fra fagfolk.

    Garasje med betonggulv. Yttervegger av bindingsverk. Saltak tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plast. Enkelt trevindu. Vippeport.
  • 1.etg: 92 kvm Bra
    U.etg: 88 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av teknisk rom.
  • - Vannledninger er av plastrør (rør i rør).
    - Det er avløpsrør av plast.
    - Bygningen har naturlig ventilasjon.
    - Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. 2 målere, oppe og nede.
    - 230 volt anlegg med automatsikringer.
    - Kjellervinduer mangler brannrampe under vindu innvendig.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler og vedfyring. Peisovn i stue.
    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

    Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, plen, beplantning, terrasser og gruset gårdsplass.
  • Enkel garasje, samt godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 501 770 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 806 371 per 31.12.20
  • Kr. 10 751 pr. år

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr 3 501,-
    Feiing kr 650,-
    Renovasjon kr 3 600,-
    Ab. gebyr vann kr 1 250,-
    Ab. gebyr avløp kr 1 500,-
    Målerleie kr 250,-
    inkl. mva

    I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 18,25 og forbruk avløp per m3 kr. 22,63.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
    Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10.

    Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen:
    - Byggetegning 1971
    - Garasje 1974
  • Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom til det formål den er godkjent for.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1971/6091-2/13 Best. om vann/kloakkledn.
    24.11.1971
    Med flere bestemmelser

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

    Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr.25.05.22
  • Gnr. 54 Bnr. 153 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris på kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bajan Ahmed Ismail Ismail
    Dawoud Ali Abo
Ida Christine Nymoen

Megler

Ida Christine Nymoen

97 13 64 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev