KONGSVINGER Glåmlivegen 25A og 25B

Tomt
1599m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i nord skrående terreng. Hagen er pent opparbeidet med plen, div. prydbusker samt bær og fruktre. Gruset innervei/biloppstillingsplass. Hekk på 2 sider av eiendommen. Flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i "Glåmlia", et veletablert og barnevennlig boligområde ca. 2 km nord for Kongsvinger sentrum. Glåmlia ligger på nordsiden av majestetiske Kongsvinger festning. Det er nyere gang- og sykkelfelt fra boligområdet mot sentrum (Vinger Kirke). Fra eiendommen er det kort avstand til skog/utmark med turstier og skiløype vinterstid m.m. Kort veg til Strandpromenaden og det er fine strandmuligheter på "Gråsand". På andre siden av festningen, en kort spasertur unna ligger fantastiske Øvrebyen. Dette er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning, og det er jevnlig ulike utstillinger/kunstutstillinger i Aamotgården og Kvinnemuseet. Herdalsparken er et hyggelig og populært møtested spesielt i sommerhalvåret, og her er det også uteservering for koselige Café Bohem. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 2 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,9 km) Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, ca 1,8 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste holdeplass for bybuss. Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Tradisjonell enebolig m/1 etg. og kjeller fra 1968. Tilbygget utleiedel i 1977. Carport med bod fra 1968. Hovedhus: Tak tekket med Icopal Decra takplater i 2011. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall, samt heldekkende pipebeslag fra 2011. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Huset er malt i 2020. Saltak i trekonstruksjoner m/rupanel undertak. Kaldt loft, isolert med 10 cm mineralull. Tørt og luftig. Det er synlige fuktmerker v/pipe, v/gavl mot øst og ca. midt på taket v/takfot. Dette er gamle fuktmerker som er tørre nå. Malte trevinduer fra 1980 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Vindu fra 2013 med 2-lags isolerglass. 1 vindu fra 2013 m/2-lag isolerglass. Det er noe råte i panel v/vannbrett. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Skyve terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass fra 2013. Terrasse v/stue i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv (2023) og stående rekkverk med håndlist. Tette levegg mot nord. Markise. Utleiedel: Tak tekket med Icopal Decra takplater fra 2011. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Heldekkende pipehatt. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Råte i panel. Huset er malt i 2020. Betongfundament samt grunnmur av sparestein som innvendig og utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner. Rupanel undertak. Kaldt loft, men isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Luftig og tørt. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Det er noe råte i panel v/vannbrett. Malt inngangsdør med side glassfelt. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng.Terrasse v/stue på 11 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Markise. Carport m/bod: Carport er fundamentert på ringmur samt en grunnmur under bod. Vegger i trekonstruksjoner med malt liggende panel på vegger. Grus terrenggulv i carport. Saltak i trekonstruksjoner med lite fall, tekket med takpapp. Forkantblekk, takrenne og nedløp i lakkert metall. Bod m/inngang fra terrasse v/stue har innvendig tregulv og slette vegger og tak. Gulvluke med nedgang til kjeller. Plankedør og vindu. I kjellerom er det en oljetak av ukjent størrelse og år. Innvendig tak har synlige fuktskader og råte. På befaringsdagen ble det ikke målt unormal fukt i tak, så dette kan være en eldre skade. Det er også råte i taksperrer. Det bør påregnes en større oppgradering/reparasjon av carport/bod.

Innhold
Hoveddel: 1. Etasje: Gang, stue, gang 2, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom U. Etasje: 4 kjellerrom Utleiedel: 1. Etasje: Entré, gang, stue, bad, soverom og kjøkken U. Etasje: Trapperom, kjellerstue, bod, gang, vaskerom I tillegg carport m/bod.

Standard
HOVEDDEL: Hoveddelen ble bygget i 1968, og har jevnlig blitt vedlikeholdt og oppgradert opp igjennom. Boligen er lys og trivelig, og har en fin planløsning med alt på ett plan. Både kjøkken og bad er noe oppgradert. Romslig inngangsparti ble tilbygget i 1988. I fjor ble gulvet på terrassen byttet. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med eikeparkett og vinylbelegg. Vegger med malte mdf. veggplater, malt glassfiberstrie, slette malte vegger og tapet. Tak med malt panel, slett malt tak og Tak-ess. Malte lister og Eik gulvlister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enløps elementpipe med peisovn m/glassdør v/kjøkken. Feierluke i kjeller. Formpressede dører fra 2014. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt fukt i grunnmur. Jord terreng gulv tekket med plast. Bjelkelag/stubbloft er overflatebehandlet med antiparasitt. Det er målt noe fukt i bjelkelag. Kjeller har dårlig/ingen lufting. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår med malte skrog, slette dører og fronter m/pyntelist. Heltre eike benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen wall (2021) mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Påregn en oppgradering av kjøkken. Ventilator fra 2022 over komfyr. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår som er delvis oppgradert i 2016. Malt vinylbelegg med oppbrett på gulv, malte våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Badet inneholder overskap med speildører m/integrert lys, høyskap, frittstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. To veggventiler. Panelovn. Det ikke målt unormal fukt. Gardeober/boder: Plassbygde garderobeskap i begge soverom. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. 200 l varmtvannsbereder fra 2021, plassert i kjellerrom. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken (2022). Manglefull ventilasjon i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer. Elkontroll i 2023 - alt OK. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på skyvedør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Påregn ny drenering og det må lages lufteventiler i grunnmur. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Mangelfull ventilasjon i kjeller. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Oljetank - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater. Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. UTLEIEDEL: Denne delen ble tilbygget i 1977, og har blitt en del oppgradert de siste 4 år. Blant annet er boligen malt i lyse og moderne farger, både bad og kjøkken er noe oppgradert og det er ny luft-til-luft varmepumpe. Kjellerstue er pusset opp i 2024. Overflater: Pene innvendige overflater. Noen tak-ess plater i bla. stue og bad har løsnet. Alle vegger (ikke bad) er malt i 2021. Gulv med laminatgulv og vegg til veggteppe, vinylbelegg, betong (bod og vaskerom) og fliser (kjøkken). Vegger med malt panel, panel, malte mdf. veggplater, slette malte vegger og betong (bod). Tak med panel og Tak-ess. Malte glatte dører og slette finerte dører. Svingtrapp med åpne opptrinn. Lakkert vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Kjellerstue er tørket og bygget opp fra grunn med ny innvendig bindingsverkskonstruksjon, isolasjon og mdf. veggplater høsten 2024 (etter en overvannskade). Det er målt noe fukt i åpen grunnmur og gulv, ellers i kjeller. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med melaminbelagte skrog, malte dører og fronter m/pyntelister. Laminat benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (2024). Kitchen wall (2021) mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilatorhette (2021) over komfyr. Bad: Bad fra byggeår som er oppgradert i 2021. Badet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap med speildør og overlys, frittstående klosett og dusjkabinett. Takventil. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår i kjeller. Betonggulv, malt pusset betong på vegger og panel i tak. Det er målt fukt i gulv og vegger/grunnmur. Plastvask. Opplegg for vaskemaskin. Ny vannmåler. 167 l varmtvannsbereder. Veggventil. Soverom: Soverom med garderobeskap. Tekniske installasjoner: 167 l varmtvannsbereder fra 2022 , plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i vaskerom. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom. mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. El. kontroll i 2023. Alt OK, i følge selger, men kontrollør mente at det ved anledning burde monteres automat sikringer i sikringsskap. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ny drenering og tørking av gulv og vegger/grunnmur. Monter elektrisk avtreksvifte. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Sørg for at overvann blir drenert bort fra grunnmur og ikke når grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør Overflater - Noen tak-ess takplater har løsnet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes ny drenering. Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Løse fliser på kjøkkengulv. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Monter mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Drenering- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig saltutslag og svertesopp. Lokal utbedring må utføres TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist noe fukt. Kostnaden ligger i oppgradering av vaskerommet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: Hoveddel: 1980 - Nye 3-lag isolervinduer 1988 - Tilbygget inngangsparti 2011 - Nye takplater og beslag 2013 - Nye 2-lag isolerglass på skyvedør i stue, gang og 1 soverom. 2014 - Ny peisovn m/glassdør v/kjøkken 2014 - Nye formpresset dører 2015 - Luft til luft varmepumpe 2016 - Noe oppgradert bad/vaskerom 2020 - Huset malt utvendig 2021 - Kitchen wall mellom benk og overskap på kjøkken 2021 - Ny panelovn på bad/vaskerom 2022 - Ny ventilator over komfyr 2023 - Nytt vindu på master soverom. 2023 - Nytt spaltegulv på terrasse v/stue. Utleiedel: 2020 - Malt utvendig 2021 - Malt vegger og lister 2021 - Oppgradert bad. 2021 - Kitchen wall mellom benk og overskap på kjøkken. 2021 - Luft til luft varmepumpe 2021 - Ny ventilatorhette over komfyr. 2024 - Nytt blandebatteri på kjøkken. 2024 - Peisestue total renovert.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Siste utførte feiing var 10.11.2022. Siste tilsyn var 14.03.2011. Feiervesenet har registrert følgende anmerkninger på eiendommen: Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. OIljetank av ukjent type i kjeller under bod i carport. Tanken bør saneres eller fjernes. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hoveddelen varmes opp med panelovner og luft til luft varmepumpe fra 2015. I tillegg peisovn m/glassdør v/kjøkken. Utleiedelen varmes opp med panelovn på soverom og luft til luft varmepumpe fra 2021. I tillegg vedfyring i vedovn i stue og peis i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerke Glåmlivegen 25A - Gul G Energimerke Glåmlivegen 25B - Orange E Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16412

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 507,- Feie/tilsynsgebyr kr 620,- Flere piper/røkløp kr 310,- Renovasjon 2 stk kr 6 912,50 Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
702764

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2670502

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/54/116: 18.02.1969 - Dokumentnr: 777 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 29.01.1969 - Dokumentnr: 464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:54 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:54 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, vertikaldelt, Tatt i bruk Tilbygg, Tatt i bruk 15.04.1989 Tomannsbolig, vertikaldelt, Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig, Tatt i bruk Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 14.08.1968 og ferdigattest på tilbygget bolig datert 21.11.1978. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig 1968. Tegninger avviker fra dagens bruk. Vaskerom og bad er slått sammen til større bad. Det er to soverom, ikke tre soverom som på tegningen. Det ene soverommet er innlemmet i stuen. Opprinnelig entré og vindfang er fjernet ifm bygging av nytt tilbygget inngangsparti. Tilbygg generasjonsbolig, 1987. Tegninger samstemmer med dagens bruk, men hobbyrom er i ettertid innredet som kjellerstue. Tilbygg inngangsparti, 1988. Tegning samstemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 26.02.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleiedelen er per dags dato ikke utleid, men har vært leid ut i en årrekke for kr 10 000 per mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.