KONGSVINGER Hvitveisbakken 16

Tomt
79926m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte adkomstveier, plenarealer og beplantning.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et veletablert og populært boligområde i Lia på Kongsvinger, ca. 2 km fra sentrum. Denne andelen ligger på ende i nordsyd-vendt i skrående terreng med utsikt mot Øvrebyen og Kongsvinger festning. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til barnehage, barneskole, turterreng og badeplass (Bæreia). Lekeplass på området. Kort veg også til alle byens fasiliteter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Området består i hovedsak av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole (1.-7.trinn) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Flere skoletilbud i byen (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er 2 barnehager i området (Lia barnehage og Marikollen barnehage). Lia barnehage ligger rett over veien for borettslaget (ca.150 m). Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehage-dekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Eiendommen har kort veg til flotte turområder og badeplass på Bæreia.

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss rett i nærheten. Kongsvinger har togstasjon med jevnlige og gode togforbindelser inn til Sverige og Oslo med direktelinje helt inn til Asker. Eiendommen ligger ca. 2km fra togstasjonen. Det er mange i Kongsvinger som pendler til Oslo med tog og til Gardermoen med bil. For mer informasjon og rutetabeller se: www.innlandstrafikk.no www.vy.no www.sj.se

Byggemåte
Rekkehus Underetasje med grunnmur i betong med innvendig isolering av porebetong. Øvrig etasje med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsplater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1997, montert i ett soverom. Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1997, montert i stue. Døren har katteluke. Isolert ytterdør med glassfelt (2015). Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Pusset og malt elementpipe med feieluke i underetasjen. Pipe er helbeslått over yttertak. Nordvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra soverom og fra hagen, ca. 40 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Underetasje: Nordvendt overbygget terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom og fra terrasseplatting, ca. 20 kvm. Terrassebord på dekke. 1.etasje: Nord- og østvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og fra inngangsparti, ca. 49 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Sydvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra inngangspart og fra veranda, ca. 21 kvm. Terrassebord på bjelkelag og levegger i trekonstruksjon. Takoverbygget veranda i forbindelse med inngangsparti, ca. 5 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

Innhold
Rekkehus med 2 etasjer (1.etasjer + underetasje) Underetasje: 55kvm BRA/55 kvm P-rom fordelt på bad, wc-rom, gang, innredet rom/stue, og tre soverom. 1.etasje: 58kvm BRA/55 kvm P-rom fordelt på entré, gang, kjøkken og stue. Bod regnes som S-rom. Garasje i borettslagets garasjeanlegg, samt biloppstillingsplass ved rekkehuset.

Standard
Pent og normalt vedlikeholdt enderekkehus med noe eldre standard. En del oppgradert etter 2007 iflg tidligere salgsdokumenter. Gulv Gulv i underetasje er belagt med laminat på soverom. Fliser i gang, innredet rom/stue og WC-rom. Gulv i 1.etasje er belagt med laminat i gang, stue og kjøkken. Vinylbelegg i bod. U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Stue og gang underetasje pusset opp med varmekabler i 2013 i flg tidligere salgsdokumentasjon. Soverom pusset opp i 2016. Vegger I underetasje: Malt trepanel på vegger i innredet rom, gang to soverom, wc-rom og tre vegger i ett soverom, for øvrig tapet på én vegg. Pusset og malte overflater på én vegg i gang. 1.etasje: Malt trepanel. Én vegg i bod med pusset og malte overflater. Profilerte innvendige dører. Himlinger Sparklet og malte plater i gang, innredet rom og tre soverom. Malt trepanel i wc-rom og i bad. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i soverom. Sparklet og malte plater i entré, gang og stue. Malt trepanel i kjøkken. Malte plater i bod. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue. Oppbevaring Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i ett soverom. Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i gang. Bod med luke opp til loft med noe lagringsmuligheter. Tekniske installasjoner Rør: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i vegg i bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av ukjent men av eldre dato, montert i bod. EL: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i stue i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer fra 2007 i flg tidligere salgsdokumentasjon. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i tre soverom. Friskluftsventiler på yttervegg i stue, trappeoppgang og i bod. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttertak. Annet: - Elektrisk markise er montert over veranda fra stue. - Seriekoblet brannvarslingsanlegg som også kan benyttes som innbruddsalarm. Hovedenheten for borettslaget sitter på loftet til denne andelen. - Yale doorman kodelås på inngangsdør. Kjøkken Innholdsrikt kjøkken i åpen løsning mot stue. Fra 2007 iflg tidligere salgsdokumenter. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i keramikk. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen og medfølger i handelen. Kjøleskap har isbitfunksjon, men Ikke koblet på og selger er usikker på om denne fungerer. Selger erkjenner ikke garantiansvar. Bad/vaskerom Lyst og pent flislagt bad/vaskerom. Ukjent, men noe eldre dato. 2007 i regi tidligere eier iflg tidligere salgsdokumenter. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med skuffer, glatte fronter og heldekkende servant. Speil og belysning over servant. Veggskap med speilfront. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Hulltaking er utført i vegg fra wc-rom mot dusj. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier. WC-rom Enkelt separat WC-rom. Innredning med skapdør og heldekkende servant. Speil over servant. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Friskluftsventil på yttervegg. Panelovn. Moderniseringer 2023: - Malt himling i stue og i gang. 2022: - Bygget terrasseplatting fra boligens underetasje. - Malt himling i entré. - Montert ny termostat til varmekabler i innredet rom/gang. Montert utestikk. - Montert ny hovedstoppekran. - Ny garasjeport (i regi brl) 2021: - Malt vegger i stue og i gang. 2020: - Monter vedovn i innredet rom i underetasjen. 2019: - Revet vegg mellom stue og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje) Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Det er observert misfarging på fuger i dusjsone. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. I overgang gulv/vegg i hjørne mot innkassing til stoppekran er høyden fra gulv lavere enn 5 cm. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd - Fast inventar (Bad / Underetasje) Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Veggskap med speilfront. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje) Blandebatteri i servant er løst. Mangler propp til servant. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Ventilasjon (Bad / Underetasje) Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje) Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Rom under terreng Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Trapper Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er rekkverk målt til 89 cm. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Åpninger målt fra 12-16 cm. Noe overflateslitasje på trappen - Ytterdører Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. - Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vindu. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv Det er observert noe svelling skjøter på laminat. TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater på gulvoverflater og på grunnlag av alder. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett og det er ikke etablert drenering fra skapet til baderomsgulv, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk oppvarming Varmepumpen er av ukjent med av eldre dato. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Varmtvann Varmtvannsberederen er på over 1500 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Det anbefales å montere automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Kjøkkeninnredning Det er observert en mindre skade på overflaten på koketoppen. Benkeplanten bærer preg av bruksslitasje. Det er krakelering i kum. Overflater har fronter har overflateslitasje. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser, ol. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Sprekkdannelser i terrassebord. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater og krav til rekkverkshøyde - Elektrisk anlegg Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på montering av ny termostat til varmekabler i gang og innredet rom i underetasjen, og på montering av ny utestikk på vegg mot syd som i følge eier er utført i 2022. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og på manglende samsvarserklæring. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Forhold som har fått TG3: - Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje) - Flislagte overflater Det er ikke tilstrekkelig tettet på vegg rundt innkassing til stoppekran. Overflater fremstår uferdig/mangelfull og må tettes bedre for å unngå at fuktighet fra rommet skal trenge inn i konstruksjonen over tid. Utbedring estimert til kr. 5 000 ? 10 000,-Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag basert på tetting av vegger ihht. beskrivelsen over. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslaget ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger i salget: - Ivar hyller i bod - Stang over VV bereder - Vegglamper på kjøkken og over senga Følgende medfølger ikke i salget: - Lampe over sofabord i 1.etasje og underetasje - Bildelamper - Oppblåsbart boblebad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har Tv-anlegg tilknyttet Telenor. Internett er inkludert i felleskostnadene. Det er borettslaget som eier dekodere og modemer så dersom andelseier flytter skal disse være igjen i leiligheten.

Parkering
Garasje i rekke hvor det er klargjort for elbil lader. Gjesteparkering ellers på området.

Diverse
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for utbygging og andre byggmessige tiltak. Andelseierne må ikke foreta utvendige bygningsmessige forandringer eller oppføre tilbygg uten på forhånd å ha innhentet samtykke fra styret eller generalforsamling. Andelseier må heller ikke foreta kjellerombygging, våtromsarbeider, anlegge egen parkeringsplass, sette opp parabolantenne, varmepumpe, sprosser, installasjon av gasskomfyr/-peis, innglassing og bygging av boder og terrasser uten forutgående samtykke fra styret. Alt av installasjoner, påbygg og innvendige/utvendige endringer i forhold til opprinnelig standard, er andelseiers eget ansvar. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)). Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) 198 317 (Andel av fellesgjeld)   2 998 317 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 008 149 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulvstøp i bad. Varmekabler i stue og gang underetasje. Elektrisk oppvarming med panelovn i wc-rom. Det er montert luft til luft varmepumpe i trappeoppgang. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue underetasje (2020). Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
523330

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1883989

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
71

Part.obl.nr.
951044180

Felleskostnader pr. mnd.
4900

Andel fellesgjeld
198317

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
32181

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lia Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
951044180

Om borettslaget
Borettslaget er bestående av 114 kjedede/rekkehus-enheter fordelt på 29 rekkehus.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: ? Prosjekt rørfornying (tilstandsrapport/utskiftning av vann og avløp) ? Gjenstående punkter etter ferdigbefaring med LMT ? Ferdigstille lekeplassen Ny eiendomsgrense i trekantarealet (mot Bregnevegen). Kongsvinger kommune skal stikke ut forslag/oppmålingsforretning ?Ferdigstille asfaltering på de kommunale veiene (med fartsdempere) i samarbeid med kommunen ?Vedlikehold av fellesarealer. Eksternt firma til vedlikehold av fellesarealer (Nes Bygdeservice - 2022) ?Kontinuerlig arbeid med HMS og VLP arbeid ? Videreutvikle hjemmesiden ? liaborettslag.no ? Vedlikehold av bygningsmassen ? Budsjett og regnskap ? Befaringsrunder (juni og september) ? Fortsette å videreutvikle Facebook siden til borettslaget ? Generalforsamling april 2023 ? Dugnad mai 2023 ? Sommerfest 2023? ? Høstfest 2023

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363947038, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 02.06.2023: 22 608 163 Andel av saldo: 198 317 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2051) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589130

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Gårdsnummer 30, Bruksnummer 221: 1972/3842-2/13 12.08.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 1995/2699-1/13 26.05.1995 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver Hedmark Energi AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2012/546723-1/200 05.07.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Gårdsnummer 30, Bruksnummer 221 i 3401 KONGSVINGER kommune Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg 2019/431952-1/200 11.04.2019 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/598323-1/200 03.06.2022 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gårdsnummer 30, Bruksnummer 317: 2006/260356-2/200 01.06.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: KONGSVINGER KOMMUNE ORG.NR: 944 117 784 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstilatelse for nybygg rekkehus for borettslaget datert 08.01.1975. Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 01.11.1972

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Veg, nåværende Boligbebyggelse, nåværende Gang- og sykkelveg. Området er regulert. Gjeldende reguleringsplaner: Id 7101 - Navn Lia I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delarealer Delareal 1 383 m Formål Boliger Delareal 599 m Formål Gangvei Delareal 576 m Formål Kjørevei Id 201803 Navn Fv 391 Bæreiavegen, gang- og sykkelveg Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.04.2019 Delarealer Delareal 1 438 m Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 20 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG13 Delareal 20 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS Delareal 9 m Formål Bebyggelse og anlegg Feltnavn BA Delareal 18 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG4 Delareal 461 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 60 m Formål Parkering Feltnavn SPA2 Delareal 875 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 112 m Formål Parkering Feltnavn SPA1 Id 9702 - Navn Bæreiaveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.12.1997 Delarealer Delareal 150 m Formål Annen veigrunn Delareal 615 m Formål Kjørevei Delareal 241 m Formål Gang-/sykkelvei Id 201010 - Geitramsvegen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.09.2011 Delarealer Delareal 128 m Formål Kjøreveg Feltnavn Veg 1 Delareal 375 m RPHensynsonenavn FRISIKT RPSikring Frisikt Delareal 223 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-2 Delareal 182 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn Annen veggrunn Delareal 121 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-1 Id 8607 - Ny-Bæreiaveg Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.1987 Delarealer Delareal 363 m Formål Annen veigrunn Delareal 408 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 216 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 29.06.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) 198 317 (Andel av fellesgjeld)   2 998 317 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 008 149 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 111 664,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.