KONGSVINGER Iduns veg 8

Tomt
80086.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Opparbeidet hageanlegg med plener og noe beplantning. Asfalterte gangveier, internveier og parkeringsanlegg. Lekeplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. underetasje i et regulert område med blokkbebyggelse på Langeland. Ca 1,5 km nord for Kongsvinger sentrum Nord. Området er vestvendt og skrånende. Solrik syd-vest vendt balkong som er glasset inn. Kort avstand til barnehage, skoler, sykehus, butikker og bymessige fasiliteter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av blokk- rekkehus og eneboligbebyggelse. Offentlig bebyggelse som sykehjem, barneskole og barnehage m.m.

Offentlig kommunikasjon
Flere stoppesteder for bybuss helt i nærheten. Fra Kongsvinger stasjon er det gode togforbindelser til bla.a Oslo.

Byggemåte
Lavblokk i 3 etasjer + 2 u-etg. Fundamentert med støpt såle på fast grunn. Oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i plasstøpt betong. Saltakskonstruksjon i treverk tekket med profilerte plater. Fasader med forblending av spekkmurt teglstein og plater. Panel på vegger i innglassede balkonger. Nyere 2- og 3- lags isolerglassvinduer og terrassedører i trerammer og alu. kledning utvendig (untatt mot innglasset balkong). Yttertaket er tekket med plater/pappshingel. Inngangspartier med motorstyrte låser og porttelefon. Blokkene ble utvendig rehabilitert 1998/1999 med ekstra isolering og fasader. Inn glasset balkonger 2014. Nylig lagt ny taktekking. Garasje Personbilgarasje i rekke. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning og mur i bakkant mot terreng. Saltak av selvbærende takstoler og forenklet undertak tekket med profilerte stålplater og lakkerte stål snøfangere, renner, nedløp og beslag. Motorisert garasjeport i tre. Innlagt strøm m/lys og stikk. Det er opplegg for elbil-ladere i garasjeanlegget (ladeboks og abonnement må bestilles separat).

Innhold
2-roms leilighet i 1.underetasje som inneholder entré/gang, bad , stue , kjøkken, soverom og innglasset balkong. Med leiligheten følger garasje i borettslagets garasjerekke, samt en bod på loft og et bodskap i kjeller. Arealer: 82kvm BRA/ 61 kvm P-rom fordelt på entré/gang, bad , stue , kjøkken, og soverom. Innglasset balkong regnes som S-rom. Bod på loft 9kvm Bodskap i kjeller 0,5kvm Garasje 17kvm Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av: Melbye Bygg og Takst AS.

Standard
Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt tapet/strie. Innvendige tak er av malt betong. Innvendig har boligen malte trefyllingsdører i original plastkarm/gerikter. Dørblad mellom entre og stue er fjernet. Kjøkken Pent kjøkken i "tekjøkken-løsning" fra 2000. Kjøkkenet har vinkelinnredning med profilerte malte fronter. Benkeplaten er av laminat m/nedfelt rustfri dobbel kum og etgreps blandebatteri. Flisfelt mellom over- og underskap. Ventilator i overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Bad Pent og lyst flislagt bad fra 2008. Noe noe malt strie over sokkelflis i ende med høyskap (motsatt for dusjsone). Gulvstående toalett. Dusjkabinett m/glassdører og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, skap, speilskap og lys. I tillegg et høyskap. Teknisk utstyr Rør: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er utført rørfornying i borettslaget. Varmtvannstanken er på 115 liter, plassert i kjøkkenhjørne og er fra 2000. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer/veggventiler. Avtrekk fra bad og kjøkken via fellesanalegg. EL Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:   Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendig - Overflater Velholdt for alder, men laminatskjøter har noe oppsprekk mot/i kjøkken samt foran skap i soverom. Missfarging rundt ventil i soverom og kjøkken samt ved oppsprukket i stuehjørne. Også noe oppsprekk langs taklisten mot terrasse i stue og i kjøkken ved ventil. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - Overflater gulv - Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er stedvis flatt, men stigning mot døren og lokalt fall mot sluk. Sluket er plassert under innredning (ikke dusjsone). Kan ikke synes om det er membranoppkant på terskel. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig en membran fra 2008 i sluket, men denne er smurt på slukkanten som og sluket er av eldre typeikke dagens type klemring/tetteløsning. Avløpsgjennomføring i vegg for servant og toalettstuss i gulv påvist m/smurt membran. Det kan imidlertid ikke verifiseres om mansjetter er benyttet (men er anført på faktura fra håndtverker). Sluket har begrenset tilkomst, men etablert hull i bunnskrog for tilkomst. Våtrom - Ventilasjon - Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er meget smal (nesten tett). Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Modernisert sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Skap fornyet, men opplegg er hovedsakelig eldre/originalt og ujordet. Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen

Innbo og løsøre
Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger i handelen. Selger opplyser at den fungerer, men bråker litt. Vegg og taklamper medfølger i handelen. Det kan gjøres avtale om kjøp av møbler tilstedet på visning. Røykvarsler er ikke montert, men det følger ny røykvarsler som kjøper selv må montere. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2000 Nytt kjøkken 2000 Ny vvsbereder 2008 Renovert bad 2014 Nytt blandebatteri kjøkken Borettslaget 1998/1999 Blokkene ble utvendig rehabilitert med ekstra isolering og fasader. 2014 Innglassing balkonger 2019 Rørfornying 2020 Opplegg for elbillading Nylig Ny taktekking, nye postkasser og låsesystemer.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har Tv-anlegg tilknyttet Canal Digital. Det er montert internett i alle leilighetene som inngår i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i egen garasje i borettslagets garasjeanlegg. Garasjen har elektrisk portåpner. Avgiftsfri gjesteparkering ellers på oppmerkede plasser på borettslagets tomt. Det er godt med gjesteparkeringsplasser.

Diverse
En av trådene til en persienne i stuen er løs. Kran på kjøkken kan dryppe innimellom. Høyskap på bad er gammelt tørkeskap. Dette er ikke funksjonstestet, og kjøper må regne med at dette ikke er funksjonabelt til annet enn oppbevaring. Salgsfullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) 313 753 (Andel av fellesgjeld)   1 813 753 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 823 585 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm. Det er 2 nyere panelovner i stue. Kjøkken og soverom har gamle panelovner. Disse er ikke funksjonstestet. Kjøper må regne med å bytte ut disse. Stegbryter ved bad (trolig en eldre varmekabel i bad). Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
413572

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1488857

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
83

Part.obl.nr.
852424222

Felleskostnader pr. mnd.
4276

Andel fellesgjeld
313753

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-21T23:00:00Z

Andel fellesformue
16868

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Langeland 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
852424222

Om borettslaget
Borettslaget består av i alt 9 blokker med 270 leiligheter fordelt med 2,3 og 4-roms.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2021 viste et underskudd på kr. 7 962 664. Pr. 31.12.2021 var borettslagets disponible midler kr. 7 867 955. Årets generalforsamling er satt til 13.04.2023. Det kan pr i dag foreligge planer om påkostninger/utbedring som kan medføre utligning på andelen med eventuelt høyere fellesutgifter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12130891428, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2023: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 22.03.2023: 14 760 752 Andel av saldo: 54 669 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2055 ) Annuitet 40 år Lånenummer: 16363946651, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2023: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 22.03.2023: 86 614 043 Andel av saldo: 259 084 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2051 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589131

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler. 

Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Det er for tiden ikke lov å holde hund/katt i borettslaget. Generalforsamlingsvedtak fra 7. mai 1984.Det kan søkes til styret om husdyrhold, dersom det fremlegges gode grunner for det. Som eksempel kan nevnes førerhund eller sosiale- og velferdsmessige grunner. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1972/371-2/13 21.01.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1974/3554-1/13 01.07.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 51 BNR: 105 Overført fra gnr 51 bnr 182 bestemmelser om gjerde 1996/1371-1/13 26.03.1996 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Gårdsnummer 50, Bruksnummer 130 i 3401 KONGSVINGER kommune Rettighetshaver: Telenor.Bestemmelser om grunnrettigheter for Langeland RSS. Hus for teleteknisk utstyr 2001/5503-1/13 11.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om utvidelse av eksisterende kiosk. Rettighetshaver: TELENOR AS 2016/350811-1/200 20.04.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KONGSVINGER BIOENERGI AS ORG.NR: 995 520 990 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg 2021/527963-1/200 05.05.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Servitutter er innhentet og kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kongsvinger kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og at bygningen mangler ferdigattest/brukstillatelse da dette ikke var et krav ved oppføring. Det foreligger ferdigattest på tilbygg/innglassing av balkonger datert 02.03.2015. Forretningsfører opplyser at første innflytting var 01.06.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen som er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: Id 7202 Navn Langeland IV Ikrafttredelse 26.01.1973 Formål Felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg, kjørevei, blokkbebyggelse, felles lekeareal, annet friområde Id 7103 Navn Langeland V Ikrafttredelse 22.01.1973 Formål Blokkbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg, felles lekeareal, kjørevei Navn Fv. 381 Øvre Langelandsveg Ikrafttredelse 04.10.2012 Formål Annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg Det foreligger pr. 22.03.23 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) 313 753 (Andel av fellesgjeld)   1 813 753 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 823 585 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 88 250,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.