KONGSVINGER Jerpevegen 2

Tomt
15064m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveger. På baksiden av boligen er det et lite hageareal med plen.

Beliggenhet
Beliggende i rolig og veletablert område øverst i Amundheimet med gode solforhold og fin utsikt. Barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk med post i butikk. Holdeplass i nærheten med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Her er det flere muligheter for å nyte naturen med Rastaberget og Liermoen i nærområdet med turstier/-løyper sommer som vinter. Ca fire km til sentrum med skoler, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, forretningssentre, restauranter/kafeer, offentlige kontorer m.m. Ca 70 km til Gardermoen, ca 97 km til Oslo og ca 42 km til Charlottenberg/Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vinger barnehage ligger i naturskjønne omgivelser i i Bokfinkvegen på Vennersberg i Kongsvinger. Vinger barnehage har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Vennersberg skole (1-7 kl.) er en barneskole som ligger 2 km i sørøstlig retning fra sentrum av Kongsvinger. Skolen har 369 elever. Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 kl.). Skolen er bygd etter konseptet «den lille skolen i den store». Dette finner vi igjen ved at adgang til trinnområdene kan nås via hovedinngangen og kunnskapstrappa, men også via mer skjermede innganger som tar elevene rett til sitt område. Skolen er bygd med plass for inntil åtte klasser på hvert trinn. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Her er det svømmehall og flere idrettsanlegg. Muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, tennis m.m. Strandpromenaden er et flott sted for en løpe-/gåtur, og byen har flere treningssentre.

Skolekrets
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK).

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med bybuss to avganger i timen mellom kl. 06.00-21.00.

Byggemåte
Rekkehus i borettslag over to etasjer fra 1978. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass i stue, produsert i 2022. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2001 i underetasje. Vindu på soverom i 1. etasje er uten datomerking, men av samme type og utseende som vindu på soverom i underetasje. Isolert ytterdør med glassfelt. To balkongdører med 3-lags isolerglass, produsert i 2022. Vestvendt stuebalkong på ca 9 m2 i trekonstruksjoner. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Markiser. Garasje på 18 m2 i felles anlegg, oppført 2007. Støpt dekke. Panelt bindingsverksvegger. Saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Låsbar leddport. Lys og stikk til motorvarmer.

Innhold
Underetasje: Entré, gang, soverom, bad, wc-rom og bod. 1. etasje: Kjøkken med utgang til terreng, stue/spisestue med utgang til balkong og soverom. U.etg: 46 kvm BRA/40 kvm P-rom 1.etg: 49 kvm BRA/49 kvm P-rom Følgende rom inngår i primærareal: U. etg: Alle rom med unntak av bod. 1.etg: Alle rom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av Taksering Norge.

Standard
Rekkehus over to plan med fin beliggenhet i veletablert boligområde. Nyere Ikea kjøkkeninnredning fra 2018. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelt med glassdører, lys under overskap, laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, ventilator, samt integrert induksjonstopp og stekeovn. Utgang til terreng. Gulvflater med 3-stavs parkett, vinylbelegg og fliser. Veggflater med malt trepanel, malt glassfiberstrie, tapet og fliser. Himlinger med takessplater og malt trepanel. Plassbygd garderobeskap med glatte fronter på to soverom. U-trapp i tre med rekkverk i treverk mellom etasjene. Etasjeskiller i betong i underetasje og i trebjelkelag i 1. etasje. Flislagt bad med servant i innholdsrik skapinnredning, speil, overskap, dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom med toalett, servant og speil. Tekniske installasjoner: 198 l varmtvannsbereder fra 2006 plassert i bod. Vannrør i kobber av eldre dato. Vann i rør-i-rør system med fordelerstokk i sjakt med tilgang via luke på bad. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i wc. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran i sjakt på bad. Elektrisk avtrekksvifte i himling på bad og via ventilator på kjøkken ført ut over tak. Spalteventiler i vinduer. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Skrusikringer og jordfeilautomater. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje): Det er under befaring observert ufagmessig montering. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper, enkelte sprekker i gulvoverflater og nevnte forhold. Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Elektrisk oppvarming (Bad / Underetasje): Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. Overflater på innvendige gulv: Det er under befaring observert ufagmessig montering. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper, enkelte sprekker i gulvoverflater og nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Varmtvann: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Balkonger, terrasser ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og for lavt rekkverkshøyde. Utvendig solavskjerming: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Komplett avtale med Telenor/Canal Digital Standard internett, inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasje i felles anlegg.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000589145

Diverse
Borettslaget har ikke egen vaktmester. Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven Alle ombygginger, fasadeendringer, plattinger, verandaer m.m. skal søkes skriftlig til styret, og utføres forskriftsmessig. Det må foreligge skriftlig godkjenning før arbeidet settes i gang. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) 217 642 (Andel av fellesgjeld)   2 317 642 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 327 474 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn på ildfast plate i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
459440

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1653964

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/347-2/13 20.01.1978 ERKLÆRING/AVTALE IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1978 (Div. utvendig arbeider gjenstår som planering og behandling av tre og mur). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplan (26.9.2019). GJELDENDE REGULERING: PlanID 7503 - Vennersberg III (28.06.1976) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Formål: Gang-/sykkelvei og kjørevei PlanID 7505 - Amundsheimet (14.10.1977) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Formål: Felles lekeareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og felles gangareal Det er pr. 26.05.23 ikke satt i gang planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Det foreligger ikke planforslag som berører eiendommen. Det tas forbehold om feil og mangler. Opplysninger gitt av kommunen. Kopi av kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) 217 642 (Andel av fellesgjeld)   2 317 642 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 327 474 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 350,-. Utleggene omfatter grunnpakke borettslag, markedspakke, oppgjørsgebyr og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.