aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Jomfru Bakkes veg 11

Kongsvinger Jomfru Bakkes veg 11

Nyere og meget fin kjedet og moderne enebolig * Flott beliggenhet * Carport

  • 1 500 000
  • BRA 126 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 500 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 286 532
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 102 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 777 600
  • FELLESKOST./MND11 981
  • TOMT1 446 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 1 500 000,- (Prisantydning)
    2 777 600,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 277 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 286 532,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje Entré, hall med trapp, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til balkong og bad. Utvendig bod.
Underetasje: Gang/trapp, to soverom, bad og bod. Utvendig bod.

Jomfru Bakkes veg 11, Innlandet

  • Her kan vi presentere en moderne og nyere enebolig i borettslag. Boligen fremstår med en god standard og usjenert beliggenhet innerst i Jomfru Bakkes veg.

    Pen og lys hesteskoformet kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye overskap, laminert benkeplate med nedfelt rustfri dobbel kum, ventilator i overskap, komfyrvakt, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Føler for vannstoppventil i benk under kum.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Gulvflater med 3-stavs eikeparkett, laminat, vinylflis og fliser.
    Vegger med sparklet og malt gips, MDF-panel og fliser.
    Himlinger med sparklet og malt gips og MDF-panel.
    Glatt fabrikkmalt listverk.
    180 grader svingtrapp mellom etasjene med behandlede eik trinn og håndløpere, samt malte vanger og rekkverkspiler. Veggfestet håndløper. Rekkverkshøyde 90 cm.
    Malte ramtredører med platefylling og flate terskler.
    Skyvedør med glass mot entré.
    Etasjeskiller av trebjelkelag.

    Nydelig flislagt bad i 1. etasje med vegghengt toalett med innfliset sisterne, servant i skuffeinnredning, speil med lys og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusj. Nedsenk i dusjsone.

    Pent flislagt bad i underetasje med vegghengt toalett med innfliset sisterne, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, og opplegg for vaskemaskin. Nedsenk i dusjsone.

    Teknisk rom/bod er ikke definert som våtrom, men har flislagt gulv med sokkelflis og sluk.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist sprekker i fliser.
    Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
    Sprekk/løs bit i flis under glassdør. Påvist bom i flis dusjhjørne og ved siden av sisterne.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".
    Påvist membranmansjett og veggbokser, ellers ikke synlig. Ikke synlig oppkant ved terskel.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var kravom "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".
    Påvist membranmansjett og veggbokser, ellers ikke synlig. Alulist ved terskel.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendig > Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  • Eneboligen ligger i enden av et nyere boligfelt i Liakollen. Beliggende på et høydedrag med utsikt utover landskapet og til festningen og sentrum. Dette er et svært barnevennlig område, med kort vei til barnehage og barneskole. Kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra og Bæreia, og fin badeplass på Bæreiavangen.

    Til sentrum er det ca 2,5 km, og Kongsvinger by har de aller fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, svømmehall, sykehus, rådhus, kaféer/restauranter, offentlige kontorer m.m. Kort avstand til buss-/jernbanestasjon med bussforbindelser til bl.a . Flisa/Elverum, Charlottenberg, skolebusser, bybuss, samt timesavganger med tog til/fra Oslo.

    Marikollen barneskole (1.-7.trinn) og Marikollen barnehage ligger ikke langt unna. Ellers gangavstand til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) og videregående skoler.

    Bussholdeplass for bybuss ved skolen.

    Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

    Det er ca. 95 km til Oslo, ca. 68 km til Gardermoen og ca. 45 km til Charlottenberg i Sverige.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig i borettslag fra 2020.
    Byggegrunn av løsmasser.
    Drenering fra byggeår.
    Støpte isolerte kjellervegger/plate på mark mot grunn.
    Steniplate på ytterside samt blikkbeslag mot asfaltert grunn i front.
    Isolerte bindingsverksvegger kledd med liggende dobbelfalset panel (smal og bred bordprofil i grått/hvit) mot det fri.
    Takkonstruksjon av selvbærende takstoler og sperrer (åpen/høy himling i stue).
    Taktekking av papp.
    Lakkerte metall renner, nedløp og beslag.
    3-lags isolerglass vinduer og terrassedører i fabrikkmalte karmer.
    Malt entrédør med felt av 2-lags isolerglass.
    Tette malte dører til utvendige boder.
    Balkong på ca 6,5 m2 mot nordøst i trykkimpregnerte materialer, impregnert beiset spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndløper.
    Stikkontakt, utekontakt og gassuttak for grill fra felles anlegg.
    Tett dekke antatt med tiltak og renne i forkant danner overbygg for gruset bod entré under.
    Terrasseplatting på mark av impregnert spaltegulv på ca 9,5 m2.
    Uttrekkbar levegg mot nabo.
    Lite overbygg av ytterdør.
    Utelampe og stikkontakt.
    Takoverbygg mellom boenhetene danner carport på ca 18 m2 samt et avdelt bodrom i bakkant fra hovedplan på 7 m2 og sokkeletasje på 6,6 m2.
    Asfaltert gulv og ytterpanel i himling av carport.
    Boden er innvendig med åpne konstruksjoner på og himling (uisolert), men er påbegynt isolert samt sponplater på gulv i hovedplan.
    Bod i sokkeletasje har betonggulv og kledning av ubehandlet gips/grunnmurselementer.
    Innlagt strøm med stikk og lys.
  • 1.et: 66 Bra
    U.et: 60 Bra
    De to uteboder er medtatt i arealet ( 7 m2 hver).

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Alle rom.
    U.etasje: Alle rom med unntak av bod.
  • Utvendig uttak for gassgrill på stuebalkong.
    Felles gasstank med måler for hver boenhet - avlesning og oppgjør etter forbruk to ganger i året.
    Gassmåler i carport.

    Ca 200 l varmtvannsbereder plassert i teknisk rom med sluk.
    Moderne rør-i-rør system.
    Vannfordelingsskap med drenering ut på gulv i teknisk rom.
    Automatisk vannstoppventil med følere på begge bad og i sokkel på kjøkken.
    Sluk og avløpsrør av plast.

    Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og motor i teknisk rom.
    Filter på utblås.

    Moderne balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
    Ventilasjons aggregat plassert i teknisk rom.
    Spalter under dører for luftgjennomstrømning.
    Aggregatet utkoplet - opplyst utføres dagtid, men anbefaling er kontinuerlig drift.

    Elektrisk anlegg - 400 volt.
    Sikringsskap plassert i teknisk rom.
    Automatsikringer/jordfeilbrytere og fordelingskurser.
    Skjult el-anlegg.
    Overspenningsvern i utvendig målerskap.

    Brannvarslere i hver etasje som er sammenkoplet og nettkoplet.
    Sentral for brannvarslere i entré.
    Håndslukker fra 2018.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på badene.
    Gasspeis i stue med fjernkontroll.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

    Hage med gress.
    Asfaltert innkjøring/parkering helt inn i carport.

    Flott beliggenhet helt innerst i borettslaget med skogkanten rett utenfor døra.
    Beliggende på et høydedrag med utsikt til landskapet, festningen og sentrum.
  • Carport på siden av boligen.
    Gjester parkerer på borettslagets egne gjesteparkeringer, eller de henvises til kommunale plasser.
  • Offentlig veg.

    Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL
    Postboks 8, 2201 Kongsvinger
    Tlf: 62 82 37 37
  • Liakollen III borettslag, org.nr. 925 766 410.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 644,-.

    Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med hund og katt. Alle hunder, uansett størrelse må føres i bånd innenfor borettslagets eiendom.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 90062089
  • Formuesverdi som primærbolig kr 819 277,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 949 397,- per 31.12.20
  • Kr 11 402,- per mnd inkluderer felleskostnade (forsikringer, Tv/Bredbånd), renter IN og a konto vann og avløp.

    Kostnadene er fordelt som følger:
    A konto vann/avløp: 1 000,-
    Renter IN: 9 030,-
    Felleskostnader: 1 951,-

    Det foreligger per i dag ingen planer om påkostninger/utbedringer som kan medføre utligning på andelen med eventuelt høyere felleskostnader.
    Felleskostnadene vil øke til kr: 11 981 pr mnd fra Januar 2023.
  • Andel fellesgjeld kr 2 777 600,- per 25.08.2022
    Andel fellesformue kr 11 607,- per 11 607,- per 31.12.2021
  • Långiver: 112244, DnB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 25.08.2022: 2.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 154
    Saldo per 25.08.2022: 28 065 000
    Andel av saldo: 2 777 600
    Første termin: 30.03.2021. Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.12.2060 )
    Annuitet over 40 år, 10 års avdragsfrihet
    IN lån
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 4 991,00 per måned for denne boligen.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 22.06.2020.

    Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.12.2020.

    Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Ingen heftelser/rettigheter registrert på andelen.
  • Eiendommen ligger i et område avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende
    Delareal: 1 446 m2
    Kommuneplanens arealdel - Bestemmelser og retningslinjer 2019-2030.

    Reguleringsplan Marikollen-Liakollen / Id 0002D
    Konsentrert småhusbebyggelse / KS2

    Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere.
  • Gnr 31, bnr 253, andel 7 i Liakollen III borettslag, org.nr. 925 766 410 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 28 900,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedsføringspakke, oppgjørsgebyr og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Steinar Midtgård
Marcus Møllhaug Buringrud

Megler

Marcus Møllhaug Buringrud

40 61 52 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev