KONGSVINGER Kongevegen 137

Tomt
846.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Beleggningsstein på biloppstillingsplass samt skiferheller på uteplass mot øst og vest. Hekk mot Kongevegen. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Kongevegen 137 på Lierrasta i Kongsvinger. Et etablert boligområde med eneboliger. Det er ca. 4 km til Kongsvinger sentrum og ca. 1 km til barnehage og barneskole. Vestvendt terrasse og gode solforhold. Flotte turterreng i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Dett er et etablert boligområde med eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Vennersberg skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,2 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 5,7 km unna boligen. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 5,4 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 5,4 km unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 5,3 km unna boligen. Vinger barnehage Avd. Vennersberg ligger ca. 1,5 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bilsenteret med linje B81, 740, 744, 748, 749, 752 og 753, og ligger ca. 800m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,2 km unna boligen.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket, mot øst. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 20 cm mineralull. Liggende utvendig panel som er malt i 2024. Valmet tak i trekonstruksjoner isolert med 40 cm mineralull. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig løse sprosser. Malt inngangsdør og dør til vaskerom med glass i dørblad, samt sikkerhetslåser. Skyveterrassedør med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse på terreng v/stue på 47 kvm, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rullgardin levegg. El. markise. Terrassevarmer. Spaltegulv overflatebehandlet i 2024. Takoverbygget inngangsparti med spotligt i tak. Spaltegulv og trapp til terreng. Garasje: Dobbel garasje m/isolert bod, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Garasje i uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med betong takstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. 2 vinduer. Innlagt strøm. Isolert bod med betonggulv og malte slette vegger og tak. Vindu med 2-lag isolerglass. Inngangsdør. Dør mellom bod og garasje. Taklys og kontakter. Spotlight i takutstikk over garasjeporter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Når boligen var under bygging. 21.1. Radonmåling: År: 2013. Verdi: Usikker. Tilleggskommentar: Huset var innflytningsklart 31/01-2014. Vi flyttet inn 02/02 2014. Har bodd i huset i 10 år og 6 mnd. Huset er nymalt utvendig i august i år.

Innhold
Eneboligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, vaskerom, toalettrom og teknisk rom/bod.

Standard
Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning m/2 halv øyer. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. To pop-up strømsøyler i benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk justerbar ventilatorhette over platetopp. Bad Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og mdf. takplank m/spotlight i tak. Benk med heldekkende vask. To veggskap. Speil m/innebygget lys. Frittstående klosett. Hjørne massasje badekar. Dusjhjørne m/glassdør. Vaskerom Vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, malt glassfiberstrie på vegger og tak-ess i tak. Plassbygget benk og overskap m/laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Høyskap. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger. Vannmåler og stoppekran. Inngangsdør m/glass i dørblad, samt sikkerhetslås. Toalettrom Fliser m/varme på gulv, tapet på vegger og mdf. takplank i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Innvendig Pene innvendig overflater, med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forventet. Malte profilerte lister. Gulv: Fliser (m/varme). Askeparkett. Vinylbelegg. Vegger: Malt mdf. veggplater. Tapet. Malt glassfiberstrie. Slette malte vegger. Tak: Mdf takplank (m/spotlight i kjøkken og bad). Tak-ess. Isolert støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Enløps elementpipe i leca med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i stue. Formpresset dører. Skyvedørsgarderobeskap med speildører i gang og master soverom. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2014. Sentralstøvsuger. Sikkerhetslås i inngangsdør og vaskerom dør. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Det er utevann. På kortveggene ute er det godt med stikkontakter. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Lav forstøtningsmur i granittstein. Tilnærmet flatt terreng. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Bad: - Sluk, membran og tettesjikt: To plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger. Sluk under hjørne massasjebadekar er tungvint å komme til, og er ikke kontrollert på befaringsdagen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. (Sluk under massasjebadekar). Badet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ting som medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, markise ute, varmelampe ute og blomsterkasser ute. Ting som ikke medfølger: Taklampe i spisestuen, taklampe i stuen, måneskinnslampe i stuen, taklampe på soverom nr. 2, speil på toalettrom og opphengt blomsterpotte ute på terrassen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkkenet. Kjøleskapet medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2014 - Luft til luft varmepumpe. 2024 - Huset malt utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har fiber bredbånd.

Parkering
Dobbeltgarasje, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Lo favør husforsikring

Polisenummer
22291935

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 129 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og varmepumpe, øvrig oppvarming med elektrisitet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14021

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 050,- Feie/tilsynsgebyr 620,- Renovasjon kr 3 289,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 050,20,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig - BRA = 135 kvm og garasje - BRA = 47 kvm datert 12.02.2014. Det foreligger godkjente tegninger av boligen som samstemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger av garasjen, tegningene samstemmer ikke med dagens bruk. Avvikene er som følger: Det er bla.a satt oppe en bod i garasjen med egen inngangsdør og ekstra vindu. Det er kun en garasjeport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei til privat stikkvei. Den private veien måkes og vedlikeholdes av beboerne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og fremtidig. Eiendommen ligger i et regulert område: Id - 201606 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2019 Delarealer Delareal 847 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Id 7508 Navn Rasta 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.08.1978 Eiendommen ligger i nærheten av et område som i kommuneplankart er avsatt til boligbebyggelse - Fremtidig. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 10.06.24 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 129 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.