KONGSVINGER Kråkevegen 57

Tomt
757.2m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt sterkt skrånende/terrassert tomt med meget gode sol- og utsiktsforhold fra Speismark i syd til Festningen i nord. Pent opparbeidet tomt som ble mye påkostet i 2011 med belegningsstein og stablede forstøtningsmurer/terrengtrapper i nivåforskjeller og med innfelte lys i murene. Hagen er med gressplen, noe fjell i dagen, bed, bær- og prydbusker. Asfaltert parkeringsplass/adkomst foran garasje. Tomten ligger innerst i en blindveg, i skogkanten, og er godt utnyttet. Det ene hjørnet av garasjen står litt utenfor tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Rasta på Kongsvinger. Boligen har en fin beliggenhet høyt i terrenget med flott utsikt fra verandaen. Ligger inntil skogen og det er ingen gjennomgående trafikk forbi huset. Området har mange fine turløyper, samtidig som det ligger nært skole og barnehager. Nærmeste barnehage ligger ca. 400 meter unna og barneskolen på Vennersberg ligger også svært nær. Ca 3 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 4,6 km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer, sykehus m.m. Til Kongsvinger sentrum er det ca 3 km, herfra går det bybuss til hver halvtime. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 97 km til Oslo, ca. 70 km til Gardermoen og ca. 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har sju avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 700 meter fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 4,6 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 500 m til bussholdeplass med bybuss/skolebusser. Til Kongsvinger stasjon er det 2,8 km med timesavganger med tog mot Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra 1985, en tradisjonell rektangulær bolig med noe tyrolerstil med gavl på langside. Byggegrunn av fjell. Drenering fra 1985. Rillet fuktsperre påvist på grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag. Betongdekke mot grunn. Pusset/malt kjellermur i Leca. Små overfladiske riss uten konstruksjonsmessig betydning finnes. 15 cm bindingsverksvegger fylt med mineralull og kledd med malt liggende dobbelfals panel. Takkonstruksjon av limtredragere og sperrer. Undertak opplyst opprinnelig shingel som er lagt dobbeltkrum betongtakstein over i 2000. Blikk, renner, nedløp og pipebeslag i lakkert metall. Himling er isolert med antatt 20 cm mineralull. Vinduer/terrassedør med 3-lags isolerglass i trerammer fra byggeåret, skiftet to stk vestvendte glass på kjøkken (pga. punktering). To stk 2-lags vinduer i loftstuen fra ca 1990. Moderne malt ytterdør med isolerglass. Stueterrasse på hele vestsiden samt delvis sydsiden på totalt ca 38m2. Impregnert beiset spaltegulv på søyler/betongpilarer. 1 m rekkverk med liggende spiler (4 cm åpninger) samt ny håndløper. Platting på mark mot vest (under terrasse) fra sokkeletasje på ca 29 m2. Beiset Impregnert spaltegulv. Plastplater under terrasse for å hindre vanndrypp. Utkraget loftsbalkong på 2,6 m med malt spaltegulv og rekkverk av liggende spiler 94cm høyt (åpninger 4cm). Tretrapp til stueterrasse. Frittstående garasje på 23 m2 fra 1986. Støpt plate på mark med Lecavegger utvendig på to sider (nedgravd mot terreng). Bindingsverksvegger kledd med liggende panel. Pult-takkonstruksjon med sutak undertak og taktekking med betongtakstein. Panelt malt vippeport og gangdører for adkomst. Innvendig åpne konstruksjoner med betonggulv samt plategulv på loft. Innlagt strøm med lys og stikk i begge plan. El-bil lader. Påvist sprekk i betonggulvet og noe tendenser til skjevhet i bindingsverket/gulv loft - sterkt skrånende på vestsiden og sannsynlig en setning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad i hovedetasje 2003, oppussing av bad i underetasje 2013. Arbeid utført av: Flissenteret Kongsvinger 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja i følge prospektet . 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: 2003 ombygging fra soverom til bad. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i garasjegulv. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap med flere kurser samt lagt opp strøm på kjøkken og stue etter oppussing. Arbeid utført av: Rønning installasjon 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Beskrivelse: Lader montert i garasje. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet gulv og rekkverk på terrasse oppe og nede. Mesterhus la takstein i 2000. Arbeid utført av: Mesterhus Kongsvinger

Innhold
Underetasje: Entré/trapperom/hall, to soverom, gang, bad, vaskerom, sportsbod, matbod, bod. 1. etasje: Kjøkken/spisestue/stue, gang, soverom, bad, bod. Loftetasje: Loftstue, soverom.

Standard
Innholdsrik enebolig som fremstår som godt vedlikeholdt. Pene innvendige overflater: Gulvflater med laminat, fliser, belegg, og parkett. Betonggulv i boder i underetasje. Veggflater med slette malte flater, MDF smartpanel, trepanel og vinyltapet. Åpen murpuss i boder. Himlinger med takess, malt slett himling og trepanel (noe ubehandlet i kjeller). Vinkeltrapper med malte vanger og rekkverk med liggende løpere samt beisede trinn. Finerte/malte dører (delvis speilbelistede i underetasje). Skyvedør mot gang og kjøkken hovedplan. Heltredør loftetasje. Kjøkken: Stor kjøkkeninnredning fra 2021 med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen har glatte malte fronter med integrerte håndtak, laminat benkeplate med planlimt rustfri kum, flisfelt over benk, ventilator, samt integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Det er montert komfyrvakt. Bad 1. etasje: Husets opprinnelig minste soverom ble omgjort til bad i 2003. Meget pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, innredning med profilerte trefronter, marmorplate med nedfelt porselen servant, underskap og frittstående skap, speil med hylle og lys og dusjkabinett med glassdører. Bad underetasje: Lyst og moderne flislagt bad fra 2013 med gulvvarme og downlights i himling. Badet har vegghengt toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil og lys og badekar med glassvegg. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv og malt puss på vegger. Rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk. Tekniske installasjoner: Moderne 283 l vv-bereder. Kobber vannrør. Noe rør-i-rør fra bad og kjøkken hovedplan ned til himling på vaskerom/bod som har sluk. Avløpsrør av plast. Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer veggventiler. Avtrekk fra kjøkken via ventilator. Sentralvifte med avtrekk fra bad sokkel og bod (tidligere bad - bryter i kneloft). Elektrisk vifte på bad hovedplan. Modernisert sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere. Totalt 12 fordelingskurser. Overbelastnings- og overspenningsvern. Batteridreven røykvarsler i hver etasje. 6 kg pulverslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Se pkt. takkonstruksjoner hvor det påpekes fukt i taktro med tiltak- sansynlig innebærer dette utbedring av taktekking og/eller beslag i området. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. To vinduer på kjøkken er punktert. Mindre tendenser til litt kondensering i innvendige hjørner av karmer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftet ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik rekkverkshøyde gjelder loftbalkong og port ut mot trappen (som mangler rekkverk). Påvist litt riss/sprekk i pilarer for terrasse på siden. Litt råte i bunn kledningsbord tresøyle mot trapp. Det er litt pløser i maling på håndløper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pilarene bør følges med på om endrer seg i sprekker. Malingspløser bør skrapes og males på nytt. Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merkbart litt ujevnhet i undergulv til laminat enkelte steder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er marginale skjolder og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant murvegg og betonggulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Fremstår svært lite for bygningstypen og fuktnivå i hulltagningen fremstår ikke på skadelig nivå, men er kun en punktmåling. Derfor opplyses det likevell på generelt grunnlag om at opp- og innforede konstruksjoner mot terreng i kjeller betegnes som "risikokonstruksjon". Konsekvens/tiltak: Marginale forhøyninger, men likevel gir fuktnivå alltid grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge evt. utvikling over tid og ved andre værforhold. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i flis/fuge under det vegghengte toalettet. Vindu i våtsonen til dusj (men dette er skjermet med kabinett). Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall i dusjhjørne omlag 1:100 og ellers svakere/stedvis flatt. Ikke synlig membranoppkant på terskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke spesiell tetning rundt rørgjennomføringer for servant (men området skjermet med innredningen). Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdør på kabinett er løs fra skinnen i bunn. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet kan imildertid konstateres ved sluk hvor det ser ut å være en form for mansjett, men denne har 2 små hull på kanten over sluk. Ikke synlig membran/mansjetter på rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Hullene i mansjett bør limes/tettes med egnet masse. 1. Etasje - Kjøkken/Spisestue/Stue - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke vannstoppventil med føler i kjøkken selv om denne rørkursen er nyere. Litt irr på kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før krav). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er kun topplist på ene siden/under terrassen. Stedvis går fuktsperren noe under terrengnivå. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det 3 m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Opplyst vært kondensproblematikk og riming i skråhimling omtrent midt på bygningens skråhimling ved sentralvifte/pipe, synlig skjolder på papirkledd isolering og taktro har sverte, eier opplyser det kan skje ved spesielle værforhold som lang kuldeperiode og væromslag til mildere vær. Etter dette ble oppdaget er det opplyst at luftavfukter er benyttet på kneloft ved slike værforhold. Sverte/skjolder og fuktig taktro er påvist under pipen i kneloft (men ikke direkte mot pipen). Dette er sansynligvis en lekkasje (fremstår mindre sannsynlig er del av kondensproblematikk). Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må utføres nærmere undersøkelser mtp. kondens/riming for å vurdere utbedring. Dette kan innebære avvik i dampsperresjikt eller ventilering, evt. kan det ikke utelukkes at det evt. kan være en lekkasje. Lekkasjen nedenfor pipe må utbedres. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipen er innkledd i loftsetasje og sotluken er nærmere brennbar vegg i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Brennbar vegg ved siden av sotluke må erstattes med brannsikkert materiale (mulig kan plate fjærnes 30cm rundt om det er lecamur bak) ellers kan evt. en sotlukestein være kompenserende tiltak for sotluke nært brennbart materiale. Underetasje - Vaskerom - Generell Vinylbelegg med oppbrett på gulv og malt puss på vegger. Rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets tettesjikt er utett med oppsprekk i skjøter, rundt rør og fraværende i våtsone bak vaskekar. Forventede brukstider oppnådd (originalt fra byggeår). Riss i muren/puss over/under ventil. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller da murkonstruksjonene tåler litt fuktbelastning. Estimat satt for enkel oppgradering med nye tettesjikt i våtsoner. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7498261

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 12.06.2023. Siste utførte feiing var 20.09.2024. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue, elektriske panelovner og gulvvarme på badene og i entré, samt peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18427

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på: Eiendomsskatt kr 9 786,- Feiing/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon normalab. kr 3 701,25 Abonnement vann kr 2 062,50 Abonnement avløp kr 1 925,- Måleleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og avløp per m3 kr 31,25. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
879666

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3518663

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/226: 22.04.1985 - Dokumentnr: 2203 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.08.1984 - Dokumentnr: 4550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 155624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg/boligbygg datert 11.12.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Bunn av røykrør ved feieluke renskes og gjøres plan med fall fra luke. Vaskerom skal ha forskriftsmessig avtrekk. Åpning i balkongrekkverk holdes stengt inntil trapp er montert. For øvrig bemerkes: Planering med fall fra grunnmur. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på Utvidelse av eksisterende bad datert 07.05.2003. Det er utstedt ferdigattest på Flytting/oppføring av to stk forstøtningsmurer datert 11.06.2012. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB - 10.12.1985 Garasje, TB - 15.11.1986 Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasje er vindfang fjernet og hobbyrom omdisponert til et soverom. I 1. etasje er bad flyttet til tidligere soverom og opprinnelig bad benyttet som bod, samt vegg mellom stue/kjøkken er fjernet. Loftetasje er kun stipulert på byggetegning og merket "fremtidig loft" (uinnredet), er i dag innredet med loftstue og et soverom. Det foreligger godkjente tegninger av garasje, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger av garasje som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplan: Id: 7508 - Rasta 1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.08.1978 Id: 7508D Navn: Rasta 1 endring D Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.1983 Delarealer: 734 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 26.11.2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,17% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.