KONGSVINGER Marivegen 10

Tomt
915.1m²

Beskrivelse av tomt
Snødekt terrassert tomt. Hekk på 3 sider av eiendommen. Div. prydbusker og frukttrær. Flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i Marivegen 10, nederst i Lia i Kongsvinger. Boligen ligger nordøstvendt i skrående terreng. Kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nærhet til butikker, kjøpesenter, spisesteder og jernbanen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Marikollen skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,7 km unna boligen. Lia barnehage (1-5 år) ligger ca. 1 km unna boligen. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 1,5 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,9 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 1,2 km unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 1,5 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Her er også godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Chr. Engs veg - Linje 741, 749 og ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 600m unna boligen.

Byggemåte
Taket var tekket med snø befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere over inngangsparti i underetasje. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig panel. Det er målt fukt i panel samt opservert begynnende råte på syd og øst veggen. Siden utvendig vegger kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegger m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 10 cm mineralull. Luftig og tørt. Det er antydning til fuktmerke i undertak v/pipe. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fra 2024 med 2-lag isolerglass mot nord i underetasje. Koblet glass i kjellervindu og i blyglass vindu i stue i 1 etg. Markise over stuevindu og kjøkkenvindu. Utvendig persienne på stuevindu mot vest. Malt inngangsdør med glass i dørblad i 1 etg. og teakdør fra byggeår m/sideglass i underetasje. Terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass i stue og terrassedør fra byggeår med koblet glass i master soverom. Takoverbygget terrasse v/stue i 1 etg. på 26 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Løst hjørne på rekkverket mot nordvest. Høyde på rekkverk er 83 cm. Trapp til terreng. Takoverbygget terrasse v/master soverom i 1 etg, på 8 m2, i trekonstruksjoner. Gulv tekket med kobberplater. Rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Høyde på rekkverk er 83 cm. Takoverbygget inngangsparti på 8 m2 i underetasje. Betongplate på terreng tekket med skiferheller. Vegg tekket med hvit mexistein. Tak mellom hus og garasje er ikke gjort av fagarbeider. Garasje - byggeår 1978: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Tofløyet plankeport. Inngangsdør. 4 vinduer. Innvendig er det gips på vegger og tak. Noe sprekk i betongplate. Loft ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Slitt utvendig panel. Påregn vask og maling av utvendig panel. Dukkestue: Dukkestue, fundamentert på trepilarer. Uisolert tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. To vinduer. En plankedør. Innvendig er det lakkert plankegulv og malt tømmervegger. Panel i tak. Påregn vask og maling utvendig.

Innhold
Enebolig over 2 plan: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to boder, teknisk rom og to soverom.

Standard
Kjøkken - 1. etasje "Nyere" kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over komfyr. Mangler kant list på enden av en benkeplate. Frittstående vannrør med stoppekran. Ventilator over komfyr. Kjøkken - underetasje Kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog. Folierte fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr. Ventilator over komfyr. Noe slitt innredning. Vannmåler og stoppekran på kjøkken. Det er en mindre lekkasje på stoppekran. Ventilator over komfyr. Bad - 1. etasje "Nyere" bad. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess m/spotlight. Benk med heldekkende vask. Speil. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad - underetasje Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med porselensvask. Speil. Dusjhjørne m/glassvegg. Toalettrom Vinylbelegg på gulv samt slette malte vegger og tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Takventil. Øvrige rom Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. I underetasje er de fleste vegger og tak overflatebehandlet i 2024. Malte lister. Gulv: Laminatgulv. Fliser. Malt betonggulv. Vegger: Malt panel. Malt glassfiberstrie. Malt slett vegg. Malt tapet. Fliser (på kjøkken i underetasje). Panel. Malt brystning. Malt mdf. veggplater. Hvit mexistein på brannvegg i stue i 1. etg. Tak: Slett malt tak. Panel. Gulv fliser: Generelt skal det kommenteres, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av flisene og bom i deler/hele flisen kan forekomme. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Toløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue i 1 etg. samt peisovn i stue i underetasje. Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i teknisk rom og i soverom mot øst. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt over normalen i teknisk rom (22%) , i soverom er det målt 23%. Det er foretatt fuktsøk på gulv og der er det også påvist fukt. Slette finerte dører fra byggeår. Formpresset dør. Skyvedør mellom kjøkken og stue i 1 etg. Garderobeskap i 3 soverom (2 i u-etg. og ett i 1 etg.). Overskap i teknisk rom. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad (1 etg.) og kjøkken , naturlig avtrekk på toalettrom og bad i underetasje. Olje fyrkjele plassert i kjellerrom. Olje fyrkjele er ikke i bruk. 200 l varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom i underetasjen. Luft til luft varmepumpe fra 2009 (i 1 etg.). Huset har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Anlegget er ikke i drift. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom og soverom og gang i underetasjen. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Skrående terreng. Vannrør er fra byggeår og avløpsrør fra utvendig bygg til gate er fra 2024. Ukjent om det er en nedgravd oljetank av ukjent type og årsmodell på eiendommen. Hvis det er en nedgravd oljetank, bør den saneres eller fjernes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken - 1. etasje: - Overflater og innredning: Mangler kantlist på enden av benkeplate mot syd. Frittstående vannrør m/stoppekran på kjøkken som ikke har sluk. Konsekvens/tiltak: Monter ny kantlist på benkeplate og fjern frittstående vannrør m/stoppekran. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad - 1. etasje: - Overflater vegger og himling: Det er hull etter tidligere dusjhjørne i dusjsone. Hullene er ikke tilfredstillende tettet. Konsekvens/tiltak: Tett hull i fliser. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad - underetasje: - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Ikke fagmessig utbedring av silicon fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Badet/gulvet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sluk og tettesjikt bør skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mindre lekkasje v/stoppekran. Dårlig trykk i blandebatteri på bad i underetasje. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom og bad i underetasje. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Det er ukjent om olje fyrkjele er defekt eller bare stengt. Anlegget er ikke i bruk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget var ikke i drift på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Ukjent tilstand på anlegget. Må sjekkes av fagmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av teak inngangsdør og terrassedører. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hjørne på rekkverk i 1 etg. mot nordvest er løst. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Reparer rekkverket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag v/pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur 52 år gammel. Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på alder, det bør gjennomføres ytterligere kontroll. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Oljetank: Ukjent om det fortsatt er en oljetank på eiendommen. Konsekvens/tiltak: Oljetanken bør saneres eller fjernes - hvis den er på eiendommen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Bad - 1. etasje: - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken - underetasje: - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Panelen må vaskes og males. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009 - Modernisering - Luft til luft varmepumpe. 2024 - Modernisering - I følge leietager er det nytt avløpsrør fra husvegg til gata. 2024 - Modernisering - Nye vinduer i underetasje mot nord. 2024 - Modernisering - De fleste vegger og tak overflatebehandlet i underetasje. Ombygging - "Nyere" kjøkkeninnredning. Ombygging - "Nyrere" bad.

Parkering
Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomten foran garasjen.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i område som har Radon aksomhetsgrad "moderat til lav".

Diverse
Underetasjen er i dag utleid. Det er gjort om på underetasjen i nyere tid. Det er blant annet tettet igjen i trappa - Dette er det ikke søkt om. Plantegning i underetasjen avviker fra opprinnelig tegning - Det er blant annet bygget bad og kjøkken - Det er ikke opplyst om dette er søkt om i kommunen. Ny eier må undersøke dette og evt. søke om bruksendring hos kommunen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 28.11.2022. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 113 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Oljefyrkjele plassert i kjellerrom - Oljefyrkjele er ikke i bruk. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme - Anlegget er ikke i drift. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21170

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr. 8 786,00,- Feiing/tilsyn kr. 640,00,- Flere piper/røkløp 1. stk. kr. 335,00,- Renovasjon normalabo. 1 stk. kr. 4 276,25,- Utvidet abonnement 1. stk. kr. 2 107,50,- Slam kr. 725,00,- Ab.Gebyr vann kr. 2 063,- Ab.Gebyr avløp kr. 1 925,- Målerleie kr. 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr. 32,63,- og forbruk avløp per m3 kr. 31,13,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
784529

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3138116

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/29/140: 23.09.1971 - Dokumentnr: 4920 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser. 19.07.1961 - Dokumentnr: 1975 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:29 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:29 Bnr:140

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for hele bygget. Byggearbeidet er etter utførselsen besiktiget den 02.01.1973. Brukstillatelsen er ikke datert eller signert, men oversendt fra kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, Tatt i bruk 01.01.1973. Garasjeuthus anneks til bolig, Tatt i bruk 01.01.1978. Det foreligger godkjente tegninger av eneboligen. Disse avviker noe fra dagens bruk. Fasade: Balkong/terrasse er bygget ut og er i dag på nordsiden og vestsiden av huset. Tre vinduer i kjelleretasje er større i dag. Det er inngangsparti i 1. etasje og et lite vindu på sørsiden av huset. Det er også et vindu mindre i 1. etasje. Kjelleretasje: Hobbyrom er i dag stue. Redskapsbod er i dag soverom. Batbod er i dag bad. Vaskerom er i dag kjøkken. Brensel og klesrom er i dag et vaskerom/bod. Hallen er i dag delt opp, slik at det er en dør til trappen opp til 1. etasje. Det er i dag stengt av mellom etasjene. Det foreligger tegninger av garasjen. Det foreligger godkjente tegninger av dukkehus. Tegninger kan ses hos megler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er registrert med privat septikkanlegg. - Det er usikkerhet rundt anleggets stand og om den blir benyttet i dag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id 201606 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2019 Delarealer Delareal 915 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id 7504 Navn Brattbakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.1979 Delarealer Delareal 915 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn J Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Eiendommen ligger i nærheten av Faresone - Høyspenningsanlegg. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 21.01.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 113 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 7 900,- og visninger kr. 2 000, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.