KONGSVINGER Multevegen 14

Tomt
646.9m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Tomten ligger i skrående terreng inntil et større friområde. Pent opparbeidet utearealer med plen, div. prydbusker, samt noe naturtomt. Hekk langs eiendommen mot øst. Gruset biloppstillingsplass. Gode solforhold. Andel i realsameie (Knr:3401 Gnr:26 Bnr:164): 1/13

Beliggenhet
Huset er beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde på Langerudberget. Boligen ligger sydvestvendt i skrående terreng med gode solforhold. Eiendommen ligger inntil et friområde, og det er flotte turområder rett utenfor døren.. Det er ca. 2 km til Kongsvinger sentrum, og det bybussholdeplass like i nærheten. Nærhet til barnehage, barneskole og nærbutikk. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (1.-7.trinn) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vinger barnehage på Vennersberg. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass.

Skolekrets
Vennersberg

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Heldekkende pipebeslag og takstige. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Panel nær terreng v/inngangsparti. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Lagringsmuligheter. Luftig og tørt. Det er noe svertesopp på undertak på to steder. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedører med 3-lags isolerglass Terrasse v/stue og kjøkken på 35 m2, i imp. trekonstruksjoner, fundamentert på betongheller. Spaltegulv og stående rekkverk med håndlist. Terrasse med nytt spaltegulv i 2018. Balkong i trekonstruksjoner. Spaltegulv og stående rekkverk med spaltegulv. Balkongen er laget i 1999 og det er lagt nytt spaltegulv i 2018. Takoverbygget inngangsparti i underetasje på 7 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Betong plate v/dør, resten har gruset terrenggulv. Byggegrunn av sprengsteinfylling. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Dobbel garasje fra 1986, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner med sponplate undertak, tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter. En dør. Tre garasje vinduer. Plassbygd benk og hyller. Takplater mot nord flasser (lakk). Det er to lekkasjer i tak mot nord - synlig fra innsiden av garasje.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Stue og kjøkken Underetasje: Hall m/trapp, 3 soverom, toalettrom, vaskerom, bad og to boder. I tillegg et takoverbygget inngangsparti på 7 kvm, en terrasse v/stue på 35 kvm og en balkong v/stue på 8 kvm.

Standard
Eneboligen fra 1985 har en god standard og er godt vedlikeholdt og modernisert over tid. Både utvendig og innvendig. Følgende er modernisert siden 1995: 1995 - Oppgradert de fleste innvendige overflater 1999 - Bygget ny balkong 2005 - Nytt bad 2006 - Luft til luft varmepumpe. 2010 - Ny innerdel på varmepumpe 2015 - Modernisering Ny 200 l varmtvannsbereder 2017 - Ny ventilator over komfyr 2018 - Nytt spaltegulv på terrasse og balkong 2018 - Huset malt utvendig Pene innvendig overflater med en normal/liten bruksslitasje. Gulv med fliser (m/varme i hall u-etg), bjørkeparkett, laminat, malt betong (bod). Vegger med malte mdf veggplater, malt tapet og malt betong (bod). Tak med Tak-ess og panel. Bjelkelag i trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Malte profilerte lister. Svingtrapp med åpne opptrinn fra underetasje til 1 etg. Malt vanger, rekkverk og håndlister. Lakkerte trinn i furu. Malte glatte dører fra byggeår Garderobeskap i soverom. Boder med plassbygde hyller. Kjøkkeninnredning med halvøy fra byggeår med melaminbelagte skrog og malte profilfreste dører og fronter. Heltre bjørk benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator fra 2017, montert over komfyr. Hvitevarer medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar. Bad fra 2005 med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og lakkert panel i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, et overskap, speil, frittstående klosett og dusjhjørne med glassbyggerstein. Veggventil. Mekanisk avtrekk i tak.. Vaskerom fra byggeår med betonggulv, våtromstapet på vegger og panel i tak. Rommet inneholder stålvask, opplegg for vaskemaskin, 200 l varmtvannsbereder (2015). Vannmåler og hovedstoppekran. Plassbygde hyller. Panelovn. Sikringsskap. Tre veggventiler og en takventil. WC oppgradert i 1995. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i tak. Rommet inneholder benk med nedfelt vask, speil med overlys, et høyskap og frittstående klosett. Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Mekanisk avtrekk i tak. Feierluke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. På to steder er det noe misfarget/svertesopp Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på maling. Riss i gulv overflate Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Kjøkken - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. TGIU - Ikke undersøkt: vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Utstyr: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget Avløpsrør av plast. Stakeluke i vaskerom i underetasje. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2015, plassert i vaskerom. Sikringsskap med porselenssikringer . Ny strømmåler. Skjult el. anlegg. Brannslukker og røykvarslere i huset. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert siden 1995: 1995 - Oppgradert de fleste innvendige overflater 1999 - Bygget ny balkong 2005 - Nytt bad 2006 - Luft til luft varmepumpe. 2010 - Ny innerdel på varmepumpe 2015 - Modernisering Ny 200 l varmtvannsbereder 2017 - Ny ventilator over komfyr 2018 - Nytt spaltegulv på terrasse og balkong 2018 - Huset malt utvendig

Parkering
Dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000))

108 642 (Omkostninger totalt)

3 808 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2006, nye elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad og hall. I tillegg vedfyring i peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12665

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 234,- (for 2022) Renovasjon kr 3 719,- Feie/tilsynsgebyr kr 650,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
704806

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2537303

Formuesverdi sekundær år
2021

Info vannavgift
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/182: 28.06.1985 - Dokumentnr: 3715 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
28.08.1980 - Dokumentnr: 5364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:26 Bnr:60
01.01.2020 - Dokumentnr: 1364919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:182
28.06.1985 - Dokumentnr: 3715 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
28.08.1980 - Dokumentnr: 5364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:26 Bnr:60
01.01.2020 - Dokumentnr: 1364919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:182


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 11.12.1985. Garasjen er registrert tatt i bruk hos kommunen. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig og garasje fra 1984/1985. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og anlegg til lek. PlanID 7507 Langerudberget (Ikrafttredelse 27.02.1978). Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.12.22 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000))

108 642 (Omkostninger totalt)

3 808 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.