KONGSVINGER Neslevegen 5

Tomt
813.3m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagte grunnkart. Terrassert tomt pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Gruset biloppstillingsplass. Fin beliggenhet i privat veg med lite gjennomgangstrafikk. Flott utsikt mot festningen og byen.

Beliggenhet
Beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde i Lia med flott utsikt mot byen, festningen og landskapet nordøstover. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus m.m, og dessuten gode togforbindelser til Oslo/Asker. Kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra og Bæreia, og fin badeplass på Bæreiavangen. Kort avstand til barnehager og barneskole. Gangavstand til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) og videregående skoler. Avstand fra Kongsvinger til Oslo er ca 94 km, til Gardermoen ca 67 km og til Charlottenberg/Sverige med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter ca 45 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Lia barnehage (1-5 år), privat. En barnehage med hverdags magi og eventyrlyst, latter og glede, tårer og tanker, forundringer og fellesskap. Marikollen barnehage (0-6 år). Barnehagen har et fellesrom midt i huset som er barnehagens «hjerte», og som også kalles Universet. Dette er atelier - lek- og formingsrom, som benyttes av alle på tvers av alder og avdelinger. Fokus på kreativitet og aktivitet både innendørs og utendørs. Barnehagen har svømmeopplæring og skøytetrening til skolestartere. Puttara FUS barnehage (0-6 år), privat. Barnehagen har et fantastisk uteområde med varierte utfordringer og lekeapparater, eget skogsområde og grillhytte. Marikollen skole (1-7 kl.) er en barneskole med ca 300 elever fra Kongsvinger sentrum Syd og Lia. Området rundt skolen har et mangfold av skog og varierte utearealer, blant annet en fotballbane med kunstgress og flomlys. Det jobbes aktivt for å utvikle området til å bli enda bedre til skolens og nærmiljøets beste. Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 kl.). Skolen er bygd etter konseptet «den lille skolen i den store». Dette finner vi igjen ved at adgang til trinnområdene kan nås via hovedinngangen og kunnskapstrappa, men også via mer skjermede innganger som tar elevene rett til sitt område. Skolen er bygd med plass for inntil åtte klasser på hvert trinn. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Her er det svømmehall og flere idrettsanlegg. Muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, tennis m.m. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bybuss fra holdeplass i Blomstervegen hver time.

Byggemåte
Enebolig fra 1938 som er påbygd i 1978 og 1999. Boligen er mye oppgradert i senere år, men det bør påregnes ytterligere oppgraderinger. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter/forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 1999 i følge eier. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. På tilbygg er det sparestein og Lecastein grunnmur som er utvendig og innvendig pusset. Sprekker og riss i grunnmur. Krypkjeller under tilbygget del fra 1999. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull ( i følge eier) og kledd utvendig med stående malt panel og liggende panel i gavlspiss mot vest. Gammel del er etterisolert med 5 cm mineralull i følge eier. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull i følge eier. Tak tekket med taksteinsformet takplater fra 1999 og bølgetakplater. Takplater har slitt overflatebehandling. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere ved inngangsparti. Ett-løps teglsteinspipe fra byggeår. Feierluke i kjeller. To-fløyet malte koblede vinduer. Kjellervinduer fra byggeår med koblet glass. Malt teak inngangsdør med glass i dørblad. Malt inngangsdør til vaskerom. Terrassedør med koblet glass. Terrasse ved inngangsparti på 26 m2 oppgradert i 2017. Trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer, spaltegulv og stående rekkverk med håndlist. Terrasse ved soverom i 2. etasje på 6 m2 i trekonstruksjoner og spaltegulv med liggende rekkverk med håndlist. Ny carport fra 2023. Fundamentert på isolert 15 cm tykk betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Liggende spile skillevegg. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med stål takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To boder og en liten hems.

Innhold
1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken, stue, kontor, wc-rom, vaskerom og en bod. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og en bod. Kjeller: Trapperom og to boder. I tillegg er det en terrasse i forbindelse med inngangsparti på 26 m2 og en luftebalkong ved soverom i 2. etasje. 1. etg: 80 kvm BRA/75 kvm P-rom 2. etg: 53 kvm BRA/51 kvm P-rom Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boder. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av Arne Skyrud Takstforretning

Standard
Trivelig enebolig med fin beliggenhet og flott utsikt mot festningen og byen. Boligen er oppgradert en del i senere år, men det må påregnes ytterligere oppgraderinger hvor bl.a gammelt kjøkken og drenering bør fornyes. Takhøy kjøkkeninnredning med malte skrog og fronter, overskap med skyvedører, benkeplate, fliser over benk, stål benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, overskap med ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Innvendige overflater fremstår med en normal bruksslitasje. Gulvflater med furugulv/malte furugulv, laminat og fliser med gulvvarme i gang og på kontor i 1. etasje. Betonggulv i kjeller. Veggflater med panel/malt panel slette malte vegger og malt tapet. Betong i kjeller. Himlinger med panel/malt panel og slett malt tak. Malte lister. Rett trapp med tette opptrinn og repos til 2. etasje. Malte furuvanger, trinn og håndlist. Svingtrapp i betong fra 1. etasje til kjeller. Heltre furu fyllingsdører som er trehvite og malt. Stor skyvedørsgarderobeskap på hovedsoverom. Garderobeskap på to soverom og i gang i 1. etasje. Plassbygde hyller i kontor, bod i 1. etasje og trapperom i kjeller. Bod/kneloft i 2. etasje. Bad fra 1999 med fliser og lakkert panel på vegger, fliser med varme på gulv og skråtak med lakkert panel. Et sjarmerende bad med toalett, søyle servant, speil med overlys, nytt dusjkabinett (2023) med skyvedører og badekar med hånddusj. Lite wc-rom med vegghengt toalett, servant og speil med lys. Oppgradert i 2007. Vinylbelegg med gulvvarme, malte mdf-veggplater og malte mdf-plater med spotlight i himling. Vaskerom fra 1999 med fliser med varme på gulv, malt miljøstrie på vegger og panel i tak. Her er det opplegg for vaskemaskin, stålvask og varmvannsbereder. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 1998 plassert på vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system, samt kobberrør fra byggeår på halvdelen av anlegget. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom vegg ventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på vaskerom, wc-rom og kjøkken. Naturlig avtrekk på bad. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 1999. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det skal være glippe mellom vannbrett og utvendig omramming av vindu. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun naturlig avtrekk på bad. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1978: Tilbygget stue i 1 etasje og toalettrom i kjeller. 1999: Tilbygget 1. og 2. etasje mot syd. 1999: Nye vinduer. 1999: Terrasse i 2 etasje. 1999: Nye takplater og beslag. 1999: Automatsikringer i sikringsskap. 1999: Ny inngangsdør. 1999: Nytt bad i 2 etasje. 1999: Ny drenering. 2004: Nytt gulv med fliser på bad i 2 etasje. 2007: Nytt toalettrom i 1 etasje. 2016: Ny luft til luft varmepumpe. 2017: Ny terrasse ved inngangsparti. 2022: Huset malt utvendig. 2023: Ny carport/bod.

Parkering
Carport og gruset parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er gjennomført radonmåling. I følge eier er det verdier langt unna verdier for tiltak.

Diverse
El-kontroll i 2020 hvor alt var ok. Feier kontrollert pipe i 2022, alt ok. Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000)) 89 542 (Omkostninger totalt) 2 989 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2016. Elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad, vaskerom, kontor og gang 1. etasje. Peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
12485

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kr 12 485,- Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 157,44 Feiing/tilsynsgebyr kr 650,- Renovasjon normalab. kr 3 613,75 Ab. gebyr vann kr 2 000,- Ab. gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk av vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 26,25,- ink. mva. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
464000

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1670400

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/30/82: 14.08.2012 - Dokumentnr: 656365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:30 Bnr:487
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1938 - Dokumentnr: 667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:30 Bnr:12
14.08.2012 - Dokumentnr: 656293 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3401 Gnr:30 Bnr:487
01.01.2020 - Dokumentnr: 1861790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:30 Bnr:82


Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg bolig 08.11.2000. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg carport/bod 08.02.2023. Enebolig tatt i bruk 01.01.1940 Tilbygg tatt i bruk 20.11.1999 Tilbygg gitt igangsettingstillatelse (garasje/uthus) 04.07.2017. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning tilbygg enebolig, 1998

Vei, vann og avløp
Privat veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen grenser til et område som i kommuneplanen er avsatt til: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 11.01.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000)) 89 542 (Omkostninger totalt) 2 989 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnpakke enebolig, oppgjørshonorar og fotograf. Alle beløp er inkl. mva.