KONGSVINGER Ole Bogers veg 23

Tomt
1118.6m²

Beskrivelse av tomt
Hage med plen, hekk, trær og noe beplantning. Gruset gangvei og biloppstillingsplass. Asfaltert innkjøring. Garasjebygget ligger tett inntil grensen til naboens eiendom. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er middels nøyaktige i følge eiendomskartet. Se også vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et populært boligområde på Langeland. Dette er et fint område for barnefamilier da man har nærhet til det meste. Vangen barnehage ligger rett ved, og det er kun 1 km til Langeland barneskole. Det er heller ikke langt å gå til Gjemselund med flere fotballbaner og ishall. Innenfor svært kort gangavstand har man handelsområdet på Langeland med bla. Coop Extra, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Elkjøp og Jysk. Kort vei til fine turområder i Bogeråsen, med turstier og skiløyper på vinteren. Boligen har sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Det er ca 2 km til sentrum, hvor man finner de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og kaféer m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse, med unntak av offentlig barnehage på nabotomt.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage som ligger i umiddelbar nærhet. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1 km) og storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1974. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmurer av blokker av sementstein. Ukjent alder og løsning for drenering. Det kan ses fuktsperre som er avsluttet over terreng med klemlist. Det er laget løsning for drenering fra varmepumpe, kan mulig vurderes til å stamme fra senest 2011 ut fra alder på varmepumpe. Sluk ved inngang til sokkelleilighet. Takvann ledes ned i bakken. Taktekking med pappshingel, eksakt alder er ikke kjent. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og noe liggende kledning under vindu. Tømmermannskledning har lufting bakoverligger som er tettet med lusinger på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med sydde matter. Ventilering av loft via gesimser og ventil i gavler. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass av ulike aldre. Noen vinduer med blyglass og noen kjellervinduer med koblede glass. Vinduer med isolerglass er fra henholdsvis byggeår, 2012, 2013 og 2022. Entredør til bolig av tre med sidefelt med glass. Entredør til leilighet av tre med isolerglass. Verandadør i stue av tre med isolerglass fra 2007. Verandadør på soverom av tre med isolerglass fra 2012. Veranda mot hagen er fundamentert med trepilarer ned på punktfundamenter av betong. Ukjent med frostsikring. Verandaen er bygget av trekonstruksjoner i malt utførelse. Adkomst via trapp av tre med rekkverk på begge sider. Veranda ved entre med trepilarer ned på punkter av betong. Ukjent med frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Utvendig trapp av sementsteinsblokker med tynn påstøp ved adkomst til sokkelleilighet. Garasje (2014): Støpt plate av betong og grunnmur av blokker av sementstein. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med liggende trepanel og tak er tekket med shingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Foldeport og enkel entredør. Vinduer av tre med isolerglass. Bygget har innlagt strøm med lys, stikkontakt og elektrisk portåpner. Betongplate stikker utenfor grunnmur og det er skjevhet mellom plate og grunnmur.

Innhold
1. etasje på 97 kvm BRA/ 97 kvm P-rom: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og 3 soverom. Underetasje på 49 kvm BRA/ 49 kvm S-rom: Flere kjellerrom Sokkelleilighet 38 kvm BRA/36 kvm P-rom: Entré/stue, kjøkken, bad, soverom og bod Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod i sokkeleilighet og kjellerrom.

Standard
Eneboligen fra 1974 har en normal boligstandard. Noe etterslep på vedlikehold og behov for enkelte oppgraderinger. Hoveddel: Innvendige overflater med laminat, parkett og fliser på gulv, paneler og tapet på vegger og takessplater i himlinger. Elementpipe av lettklinker med sotluke i kjeller. Peis med innsats murt av tegl, fliser på gulv foran ildsted. Overflater i kjeller hovedsakelig betonggulv, murvegger og trepanel i himlinger. Stedvis andre enkle overflater. Innvendig trapp av tre med vegger på begge sider. Innvendige dører i ulike utførelser. Skyvedør på kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Løsning med frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Romslig stue med peis, varmepumpe og utgang til stor solrik terrasse. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Tak- ess plater med downlights i himling. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Mekanisk avtrekk. Vaskekjeller med sluk i gulv, utslagsvask med armatur på vegg og singel kran på vegg. Opplegg til vaskemaskin. 3 soverom hvor alle har garderobeskap. Hovedsoverom har utgang til terrassen. Tekniske installasjoner: Vanninntak med felles vannmåler i kjeller. Vannrør i kjeller av kobber. Vannrør til bad og kjøkken av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Stakepunkt i kjeller. Utsparing for veggventiler i kjeller, men ikke ferdigstilt med ventiler. Veggventiler i 1. etasje. Sluk i gulv i gang i kjeller. Nyere varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Koblet til strøm med godkjent kontakt. Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre med hovedbryter og jordfeilsautomater. Hovedinntak på utsiden av boligen med separerte strømmålere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Noe setningsskader og sprekker i påstøp. Elektrisk anlegg - Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre med hovedbryter og jordfeilsautomater. Hovedinntak på utsiden av boligen med separerte strømmålere. - Løs stikkontakt på bad. (TG3) Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis fall på terreng mot bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis kraftig misfarging og mosevekst. Det gaper stedvis i skjøter. Nedløp og beslag - Det er avvik: Avskalinger på forkantbeslag og takrenner. Stedvis malingsøl. Frostspreng på nedløp ved veranda og ved entre. Takpapp er dyttet opp mellom vindski og isbord. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har slitasje rundt om i varierende grad, stedvis avskaling av maling og begynnende oppsprekking nederst på bordene. Det er flere kledningsbord med råte på begge gavlvegger. Liggende kledning er ikke luftet. Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: Stedvis slitasje og råte på vindskier og isbord. Det lyser inn ved gjennomføring for ventilering, det må ventes at vann/snø kan trenge inn ved "riktig" vindforhold. Ventilasjonsrør er avsluttet åpent på loft. Det er mye svertesopp på undersiden av taktro og det er tegn til vannpåkjenninger rundt pipe. Alt måles tørt på befaring. Forholdet med svertesopp på taktro kan stamme fra kondens på vinterstid. Vinduer - Begge blyglassvinduer har kraftig slitasje og avskaling av kitt. Begge vinduer har svekkelser i loddingen og skjevheter på glasset. Baderomsvindu er skrudd igjen med skruer grunnet skade på vrider. Det er tapet på utsiden etter at det har blitt klaget på trekk fra vindu. Slitasje på store stuevinduer i 1. etasje. Vindu i leilighet med koblede glass har slitasje og avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er punkterte glass i begge vinduer på kjøkken. Enkelte vinduer har innvendig slitasje. Dører - Entredør til bolig har utvendig slitasje og avskaling av maling. Entredør tetter ikke mellom karm og dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda mot hagen: Stedvis slitasje og noe avskaling av maling. Stedvis noe svertesopp på overflater. Veranda ved entre: Slitasje på overflater. Noe skjevheter. Andre utvendige forhold - Det er observert tegn etter mus på loft. Innvendig > Overflater - Eksempler på avvik: Stedvis riper og merker i gulv. Stedvis tegnemerker og blyantstreker på vegger. Tapet løsner fra skapdører. Det er påbegynt tapetsering av panelplater i gang. Noen glipper i skjøter på laminatgulv. Stedvis enkel utføring av tapetsering. Hull i overflater etter gjennomføringer til radiatorer. Radon -Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Pipe og ildsted - Ildfast stein har sprekker. Åpent røykrør i kjeller. Oppsprekking i fuger på fliser, kan være løse fliser. Rom Under Terreng - Stedvis saltutslag og avskaling av maling nederst på vegger. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Dører i kjeller er ikke vurdert. Stedvis slitasje på overflater. Skyvedør på kjøkken er ikke testet grunnet gjennomgående kabel i døråpningen. Flere dører tar i karm/terskel. Dør til hovedsoverom tar i gulv. Overflater vegger og himling > Bad - Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i fliser og fuger under avtrekksvifte. Sprekk i hardfuge og flis under vindu. Sprekk i fuge i hjørne mot entre. Stedvis ujevne fuger og sprang mellom fliser. Overflater Gulv > Bad - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i flis ved dør. Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Det kan ikke ses tegn til membran ved inspeksjon i sluk. Renovering av rommet ble utført av ufaglært. Sanitærutstyr og innredning > Bad - Ukjent alder på innredninger, gjenværende brukstid vurderes derfor ikke. Misfarging i toalettskål. Skade på servant. Ventilasjon > Bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning > Kjøkken - Stedvis slitasje og merker på fronter. Noe falming og slitasje på benkeplate. Avtrekk > Kjøkken - Halvparten av forventet brukstid er passert. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for kobberør. Overgang mellom vannrør og varerør på kjøkken er forseglet med silikon. Dette er ikke iht. montasjeanvisning. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det gjenstår montering av ventiler i kjeller. Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Varmepumpe - Halvparten av forventet brukstid er passert. Drenering - Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at det er forhøyet fuktinnhold i utforet vegg mot terreng. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis avskaling av murpuss ned mot klemlist for fuktsperre. Flere sprekker i grunnmur. Avskaling av maling og saltutslag på grunnmur ved inngang til sokkelleilighet. Forstøtningsmurer - Støttemur ved leilighet: Sprekker, avskaling og gjennomgroing. Støttemur ved garasje: Det er skjevheter og noe oppsprekking. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TGIU - Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad - Hulltaking er ikke utført da det ikke var tilkomst til relevant område med våtsone på vegg. Tomteforhold > Oljetank - Det er ukjent om det ligger nedgravet oljetank på eiendommen. Dersom det finnes nedgravet oljetank på eiendommen, så kan det påløpe kostnader ifm. fjerning/sanering. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Sokkelleilighet: Leilighet i sokkeletasje med egen inngang. Sokkelleiligheten er oppgradert i 2022 med oppussede overflater, nytt rømningsvindu på soverom og nytt opplegg for strøm. Det presiseres at leiligheten er ikke er opprettet som egen bruksenhet. Det er innvendig dør mellom hoveddel og utleieboligen som gjør at slik søknad ikke er påkrevet. Overflater med parkett på gulv, MDF-plater på vegger og malt trepanel i himlinger. Formpressede dører med speilfronter og noen med pyntelister og tapet på en side. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Trepanel i himling. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom med garderobeskap. Det er også en bod v/inngangspartiet. Tekniske installasjoner: Vannrør av plast (rør i rør) til kjøkken. Vannrør av plast (rør i rør) fra gang til bad via etasjeskille. Ukjent føringsvei for rør til kjøkken. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Nyere varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 100 liter. Koblet til strøm med godkjent kontakt. Åpent lagt elektrisk anlegg av nyere dato. Sikringsskap med hovedbryter og jordfeilsautomater. Måler i utvendig skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Rom Under Terreng - Dette er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule fukt- og råteskader. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i vegg på soverom. Det ble målt ett fuktinnhold i bunnsvill på vegg på 17 vektprosent. Dette er noe høyere enn hva som normalt måles dersom bunnsvillen ikke er utsatt for noen fuktpåkjenninger. Fuktinnholdet i treverket anses ikke skadelig før det stiger over 20 vektprosent. Overflater Gulv > Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ses tilslutning av mansjett i sluk, men det ser ut som to sjikt med membran, ett mellom sluk og forhøyning og ett over slukforhøyning. Dersom det er benyttet to sjikt med membran så er ikke dette en anbefalt løsning. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Renovering av rommet ble utført av ufaglært. Sanitærutstyr og innredning > Bad - Ukjent alder på innredninger. Slitasje på håndtak på skuffer på innredning. Ventilasjon > Bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning > Kjøkken - Oppsprekking i fuger på fliser over benk. Noe slitasje på flater på benkeplate. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. Ukjent alder. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Dersom det ønskes en helhetlig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det innhenting av en utvidet el -kontroll utført av autorisert foretak. Leilghetens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen. Komfyr i hoveddel er 2 år. Det kan gjøres avtale om kjøp av robotklipper. Snøfreser følger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012-2014 - Kjøkkeninnredning ble skiftet en gang i perioden 2012-2014. 2012-2014 - Bad er opplyst renovert en gang i perioden 2012 - 2014. Arbeidet ble utført av ufaglært. 2014 - Skiftet innmat i sikringsskap. 2014 - Bygget ny veranda. 2014 - Ny drenering og fuktsperre på vegger. 2019 - Montert pipehatt. 2020 - Fjernet radiatorer og installert elektriske panelovner. 2022 - Skiftet himling og montert downlights i himling og installert elektrisk vifte på bad i 1. etasje. 2022 - Etablert nytt strøminntak til bygget og delt med egne strømmålere til hoveddel og sokkelleilighet. 2022 - Pusset opp overflater og installert rømningsvindu i sokkeleilighet. 2022 - Ny peisinnsats Arbeid på eiendommen utført før 2018 er gjort i regi tidligere eier og referert til ihht tidligere salgsdokumentasjon.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fiber fra Eidsiva. Abonnement og utstyr er tilknyttet leietakere og medfølger ikke i handelen.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen har tidligere hatt oljefyringsanlegg med nedgravd oljetank. Anlegget er ikke i bruk og i hovedsak fjernet. Det er ukjent om den nedgravde oljetanken er fjernet da det ikke foreligger saneringsmelding registrert hos kommunen. Det ses ikke tegn til tanken der oljetanken av kommunen er estimert å ligge. Eiendommen er drenert før nåværende eiers eiertid, og tanken kan være fjernet. Det tas likevel forbehold om at den fortsatt kan ligge nedgravd på eiendommen. Kjøper overtar risiko for ovennevnte forhold. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2011, varmekabler, panelovner og vedfyring. Peis med innsats murt av tegl i stue i 1. etg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15158

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 5 622,- Feie/tilsynsgebyr (flere piper/røkløp) kr 1 755,- Renovasjon kr 3 719,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
785078

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2826280

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/57: 14.05.1973 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 10.11.1970 - Dokumentnr: 5340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 745330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:57 25.07.2022 - Dokumentnr: 818535 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:47 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:79 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:86 Elektronisk innsendt 25.08.1972 - Dokumentnr: 4119 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på eneboligen, datert 29.04.74 Gjenstående arbeider: Shingel må legges på tak. Platon grunnmursplater festes med list i bakkant. Takstige mangler. Kjeller ikke ferdig (puss, spekking, dører et.) Utv. planering. Diverse pussearbeider på utv. grunnmur (rundt vinduer, ventiler) Bjelke i forkant balkong må understøttes bedre ved grunnmur. Feiedør må ikke være nærmere brennbart matereiale enn 300 mm. Ukjent avsluttede arbeider. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen samt fasadeendring med innsetting av ny dør og et vindu, datert 11.02.23. Gjelder for rom innredet i sokkel. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.04.1974 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 20.08.2014 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegninger nybygg enebolig, 18.08.1972 Tegning bruksendring underetasje, 25.07.2022 Tegningene samstemmer med dagens bruk med unntak av følgende: Gjelder hovveddel. Bad og WC er slått sammen. Det er åpnet mellom gang og spisestue, og delvis mellom gang og kjøkken. Det foreligger også en godkjent tegning på gjerde, datert 31.03.1976. Men det er ikke gjerde rundt eiendommen i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: Id 7404 - Vangen I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.02.1976 Delareal 17 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 151 m Formål Offentlig bygg - barnehage Id 6902 - Langeland 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.12.1969 Delareal 142 m Formål Kjørevei Delareal 808 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 14.08.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag i sin helhet under utleie. Leiekontrakter er innhentet og kan ses hos megler. Utdrag fra leiekontraktene: Hoveddelen Leies ut for 13 000kr per måned inkl vann/avløp. TV, internett og strøm er ikke inkludert. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 30.06.2026. I perioden kan leiekontrakten sies opp med 3mnd varsel. Sokkelleilighet Leies ut for 8000kr pr. måned inkl vann/avløp. TV, internett og strøm er ikke inkludert. Leieforholdet er tidsubestemt. Leiekontrakten kan sies opp med 2 mnd varsel. Leietakerne disponerer fellesareal og 1 parkeringsplass hver i garasje. Leieforhold er i dag forvaltet av husleie.no. Selger er godt fornøyd med forvaltningen. Forvaltningen forutsetter månedlig abonnement. Kjøper må tegne eget abonnement dersom de ønsker å benytte samme forvalter. Leiekontraktene transporteres til ny eier ved overtagelse. Dersom kjøper ikke ønsker å fortsette leieforhold må det gis omgående beskjed ved kjøp. Oppsigelsesvilkår som nevnt over gjelder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke underlagt konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 142 094,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.