KONGSVINGER Ole Buholts veg 16

Tomt
1151.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat/noe svakt skrånende eiet tomt. Singlet biloppstillingsplass og gårdsplass/ internvei. Opparbeidet hage med heller, flaggstang, plen, bed, beplantning, hekker, prydbusker og noen større trær. Vestvendt med gode lys/solforhold. Det er også en enkel vedbod m/pulttak på 6m2 i bordkledning og stålplatetak samt fundament av stålbjelker på stein. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på "Rasta", ca 2 km fra Kongsvinger sentrum syd. Det er gangavstand til dagligvareforretning, kiosk, gatekjøkken, barnehager og barneskole. Bybussen stopper i nærheten og det går jevnlig buss i retning sentrum. Det er også fine turområder i nærheten. Noe ulempe med trafikkstøy fra Arko-vegen, men det er planer for en støyskjerm. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Eiendommen grenser mot et næringsområde.

Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til barnehage. Vinger barnehage har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, tennis mm. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Skolekrets
Det er kun 5. minutters gåtur til Vennersberg barneskole (1.-7.trinn).

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, korresponderer med tog til/fra Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra 1970: Tradisjonell enebolig i trekonstruksjoner fra Trysilhus oppført på murt kjeller. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjoner. Kjellermur av antatt sementstein fundamentert på støpte såler og betonggulv på grunn. Ukjent drenering, kan ikke utelukkes helt eller delvis original fra byggeåret. Utvendig pusset og malt. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel og liggende "weatherbord" i gavler, antatt isolert med 10 cm mineralull. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass, store stuevinduer fra byggeår og ellers fra 1991. Originale dobbeltvinduer i kjeller hvor et i vaskerom er blendet pga. tilbygg. Oljet/beiset edeltre ytterdør m/2-lags sidefelt. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler. Undertak av rupanel tekket med pappshingel. Renner og beslag i lakkert metall. Taket er isolert med mineralull. Delvis takoverbygget terrasseplatting fra stue mot vest på 12,5m2. Betongplate kledd med naturstein. Terrassemarkise. Overbygget entreterrasse mot øst på 8,5m2. Oljet spaltegulv fundamentert på betongpilarer. Malt rekkverk med formskårede stående bord. Trapp til gårdsplass. Garasje fra 2017: Alminnelig bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark m/leca kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av takstein. Aluminium leddporter (motoriserte) og vinduer m/isolerglass og koblede glass. Gangdør til isolert del. Ene rommet er med åpne konstruksjoner, mens det andre er isolert, plastet (et lite felt uten) og delvis kledd m/malte plater. Innlagt strøm m/stikk, lys og 3-faset stikk.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje 88 kvm BRA/88 kvm p-rom: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og utv. bod Kjeller 79 kvm BRA/38 kvm p-rom: Trapperom, gang, kjellerstue, bad, matbod, bod 2, boddel i gang, vaskekjeller Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak utvendig bod, boder i kjeller og vaskekjeller. I kjeller er kjellerstue, gang, bad og skjønnsmessig gangareale i trapperom (grovkjeller) medregnet som P-rom. Vaskekjeller er kun grovkjeller og lagt inn som S-rom. Små/smale kjellervinduer og kjeller har lav takhøyde 205-210 cm. I tillegg er det stueterrasse på 12,5 kvm og entreterrasse på 8,5 kvm. Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

Standard
Eneboligen fra 1970 har normal boligstandard, men det er påregnelig med noe utbedringer med tanke på vanlige alderssvekkelser og bruksslitasje. Gulv med parkett i stue, nyere laminat i entre og gang. Gulvbelegg i kjøkken og WC. Soverom har teppebelegg og laminat. Kjellerstue og gang har teppe over tregulv, ellers betonggulv i kjeller. Vegger med hovedsakelig tynnpanel, tapetserte og slette malte flater på hovedplan. Trysilpanel i stuen. Kjeller er med trepaneler og pussede murvegger, delvis malt. En del teglsteinsforblending ifbm. pipe/ildsted i kjellerstue. Himling med Tak-ess plater i hovedplan. Malt/umalt panel i kjeller. Synlig ståldrager i kjellerstue. Enkel rettløpstrapp med malte vanger, belegg i trinn og håndløper på åpen side. Finerte dører, malt m/speilbelistning på entreside i hovedplan. Glass i dør til entre. De tre soverommene har alle plassbygde skap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og folierte skrog. Et benkestående overskap m/vitrinedør. Laminat benkeplater med nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag. Flisfelt mellom over og underskap. Frittstående hvitevarer; komfyr med ventilator og kjøleskap. Flisfelt og benkeplate opplyst skiftet i nyere tid. Bad i 1.etg. Badet er to-delt bad med eget toalettrom. Toalettrommet inneholder gulvstående toalett og enkel servantinnredning (ikke våtrom, gulvbelegg og slette malte vegger på denne delen). Baderomsdelen er avdelt med oppkant i gulvet: flislagt gulv m/sokkelflis og gulvvarme. Baderomspanel på vegger. Tak-ess himling. Rommet inneholder baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, over- og underskap, dusjkabinett m/dusjgarnityr og glassdør. Bad kjeller: Det er etablert et provisorisk bad i kjeller som ikke er ferdigstilt med servant og toalett, kun dusjgarnityr. Flislagt gulv m/sokkelflis. Flismønstrede baderomspaneler i dusjnisje og ellers trepanel på vegg/himling. Vaskekjeller: Det er et rom i kjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder også plassering av VV-bereder. Betonggulv og malte murpuss vegger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Noe plastrør (uten varerør) til dusj kjeller. Påvist avløpsrør av støpejern i kjeller. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Frisklufttilførsel via ventiler/spalteventiler i vinduer. Sikringsskap er med porselen skrusikringer og 13 fordelingskurser (en automatsikring til garasje). Hovedsakelig åpent el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Vaskekjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt i rommet. Kun ventiler. Bad i kjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnprinsipp for våtrom er ikke til stede (sluk og tettesjikt i våtsoner). Det er ikke sluk i rommet, men en spalte til vaskekjellerens sluk motsatt vegg. Uegnet materiale (trepanel) i våtsone da baderomsplater kun går 90cm ut. Det er ukjent oppbygning av gulvet og evt. tettesjikt. Rør for servant er kun lagt i gulv ut til vaskeromsgulv. Toalettstuss (støpjern) er tettet m/flaske. Kun veggventil for ventilering. Overgang sokkelflis/baderomspanel er ufagmessig uten bunnlist eller fuge (åpen finér i nedkant). Det er avvik på fall (noe motfall ved yttervegg og skjolder etter litt oppdamming). Sementbasert fuge i hjørner m/noe riss (også ved terskel). Fremstår som et provisorisk bad benyttet ifbm. oppussing av hovedbad. Forhold som har fått TG2: Taktekking - Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Nedløp og beslag - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Skjolder på loft rundt pipe og luftehatt er påvist (se pkt. takkonstruksjoner). Luftehatt er slitt. Litt rust/flass på forkantbeslag ved entre. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/endesprekk. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Påvist fuktmerke rundt teglpipe med høyt fuktinnhold (30%) og ved ventilasjonsrør med forhøyet verdi ifht. området rundt (18%). Kan ikke synes lufting over isolert himling bodtilbygg (ellers god ventilering). Anføres det er påvist en eternitt luftekanal på loft (kan finnes flere steder i boligen) Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et kjellervindu til kryperom m/sprekk. Ikke tettelister terrassedør, men ettermontert på anslagsside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betongplattingen er delvis snødekt, men synlig har oppsprekkinger i fug og puss. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noen sprekker i ildfast stein/brannplater inv. i ovner. Pipe er innkledd med tegl/limtegl som vanskeliggjør vurdering av evt sprekk/riss. Pipen er i kjøkken tildekket, men ser ut for å være mulig å demontere bakplate i skapet for inspeksjon. Ingen registrerte avvik ved sist feiertilsyn. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Avskalling/saltutslag, særlig ved ytterhjørne der trapp ender i kjeller, men også i bodene (mer mot hjørnerkan skyldes taknedløp). Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vaskekjeller - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er litt forhøyninger ved overflatesøk, men det kan like gjerne være fuktvandring fra grunn. Overflater vegger og himling > Bad - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke innfuget bunnlist i våtsoner iht. bygg detaljer/monteringsanvisninger. Overflater Gulv > Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er i all hovedsak 1:100, men marginalt under på lengste avstand fra sluk til hjørne mot yttervegg (12mm på 165cm). Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke synes være benyttet mansjetter på røroppstikk i gulv (anfører gulv gjennomføringer for rør anbefales ikke i dag, men ikke ulovlig). Ingen dokumentasjon. Ventilasjon > Bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det var lekkasje rundt den svingbare tuten på kranen ved tapping befaring, men dette ble utbedret i etterkant. Imidlertid har benkeplaten skade/svelling ved kran etter dette. Sokkel ved siden av kjøleskap hadde litt løsning/pløser i foliering, men ikke fuktig ved fuktsøk i området befaringsdagen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Stakeluke er rustskadet/går ikke å åpne. Det anføres en ufagmessig utførelse av avløp fra servant bad m/flexi slange (ikke synlig om vannlås finnes) og at avløpet til dusj er grenet til liten dimensjon. Ventilasjon ? Frisklufttilførsel via ventiler/spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg - Anlegget er over 50år udokumentert og sist tilsyn av Eidsiva utført 12.3.2008 (15år siden). En utvidet el-kontroll anbefales på generelt grunnlag. Drenering - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er funnet noe stedvise fuktsperrer/papp på muren, men delvis under terreng/usynlig og ukjent utførelse. Det er funnet fuktsperre på kortsider (men en papp på ene siden). Ikke topplist og delvis under terreng. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sett utv. hjørne kjellerstue (ikke synlig innefra), kan være overfladiske riss i puss. Det er en del malingsflass på mur. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Irr på overside stoppekran. Oljetank - Kombinasjon av manglende bruk, alder og materiale tilsier at denne må fjernes. TGIU- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje fra 2017.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

84 892 (Omkostninger totalt)

2 834 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luftvarmepumpe i stue fra ca. 2016, gulvvarme på bad og panelovner ellers. Vedovn i kjellerstue og i stuen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11418

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 237,- Feie/tilsynsgebyr 650,- Renovasjon kr 3469,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
519977

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1871917

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader; Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/27/206: 29.07.1969 - Dokumentnr: 3733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1727654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:27 Bnr:206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig. Enebolig er tatt i bruk 01.01.1970 Tilbygg er tatt i bruk 15.10.1999 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning enebolig, 1969 Tegning garasje, 1971 (revet) Tegning tilbygg inngang og bod, 1997

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Området er ikke regulert. Eiendommen grenser til et område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, fremtidig. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 10.03.23 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

84 892 (Omkostninger totalt)

2 834 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.