KONGSVINGER Salgstrinn 1 Tomter Øvre Badstuvegen

Om prosjektet
Nå starter salget i boligfeltet Liatoppen! I første salgstrinn presenterer vi nå en unik mulighet med salg av 4 tomter for arkitekttegnede eneboliger. Her kan du bygge det huset du vil!* Har du et klart bilde av boligdrømmen din? Har du formet, klippet, limt og planlagt ned i minste detalj? Eller skimter du kun omrisset av ditt nye hjem? TRYGGHET OG KOMPETANSE Å bygge et nytt hus er noe de færreste gjør flere ganger i livet. Det er mange viktige ting å ta stilling til. Vår lokale og anerkjente samarbeidspartner/entreprenør ØMF WITO AS bygger boliger for fremtiden. Med solid kompetanse kan de hjelpe deg med å ta de riktige valgene. Ønsker du en trygg og sømløs byggeprosess kan vi stille med prosjektledelse, arkitekt og håndverkere. Så kan du lene deg tilbake og se boligdrømmen gå i oppfyllelse! En ny bolig har mange fordeler, ikke bare at de er mer energieffektive. Det økonomiske regnestykket på en ny bolig vil ofte være noe helt annet enn på en gammel bolig. Vi samarbeider med Odal Sparebank og vil kunne tilby deg finansiering av prosjektet og en egen rådgiver som vil følge deg opp i prosessen og gi deg økonomisk forutsigbarhet. Slik skaper vi trygghet for deg i alle ledd! KORTREIST OG TILGJENGELIG Liatoppen er et flott og familievennlig område øverst i Marikollen, kun 2,5km fra Kongsvinger sentrum. Barnehager, skole og naturskjønne turområder rett i nærheten. Gangavstand til alle byens fasiliteter og togstasjon med gode forbindelser inn til Oslo/Asker. Alt du trenger innenfor rekkevidde! NATUR OG FRIHET Liatoppen er omkranset av skog og friområde, med gode utsiktsforhold mot ærverdige Kongsvinger festning. Her kan du bo i byen, men likevel oppleve friheten og roen som det å bo tett på naturen bringer med seg. Grip muligheten og meld din interesse til megler! TOMTENE Tomt 1: 1 025kvm Kr. 2 150 000 + omk Tomt 2: 968 kvm Kr. 1850 000 + omk Tomt 3: 1 082kvm Kr. 2 050 000 + omk Tomt 4: 949kvm Kr. 1 950 000 + omk Oppgitte arealer er omtrentlig. Tomtene er pt. ikke oppmålt/fraddelt. Omkostningene ved fradeling og oppmåling bæres av selger. Dette omfatter gebyr for delingssøknad og oppmålingsforretning. Oppgitte tomter kan bebygges med 30% BYA. På tomt 1 og 2 kan det etableres frittliggende eneboliger. På tomt 3 og 4 kan det etableres enebolig eller tomannsbolig. For eneboliger tillates det sekundærleiligheter. For tomannsboliger tillates det ikke sekundærleiligheter da det da allerede er 2 enheter. For mer info se detaljregulering for Øvre Badstuvegen som er vedlagt salgsoppgaven. *Innenfor rammer av reguleringsbestemmelser

Priser fra og til
kr 1850000 - 2150000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte tomter uten at partene kan kreve prisavslag eller pristillegg for salgsobjektet. Selger står fritt til å endre antall tomter og utformingen av usolgte tomter. De ulike tomtene vil kunne få ulike sol- og utsiktsforhold. interessenter oppfordres til å gjøre en egen vurdering av tomten de vurderer. Inntegnede grenser i dronefoto er omtrentlige og ment som illustrasjoner.

Garasje/parkering
Det er opp til kjøper å opparbeide garasje/parkering innenfor den enkelte tomt ihht gjeldende regulering.

Tomteareal
16569m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Oppgitt areal er felles for boligfeltet. Tomtene leveres i den stand de er ved besiktelse. Utbygger opparbeider infrastruktur for feltet. Det vil opparbeides internvei, vann og avløp, strøm, og fiber til tomtegrensene. Tilknytningsavgifter tilfaller kjøper. Det blir opparbeidet nedgravd felles avfallsanlegg ifbm innkjøring. Det blir opparbeidet enkel lekeplass med akebakke og planert terreng tilsådd med kombinert med naturtomt og stier. Stiforbindelse fra Øvre Badstuvegen til turområde på oversiden ivaretas. Det vil opprettes sameie eller VEL som skal drifte fellesarealer som lekeplass og den del av infrastruktur som ikke driftes av kommunen. Det bestrebes at man utarbeider felles retningslinjer for lysforurensing, gjerder og hekker/beplantning i VEL / Sameie på fellesarealer slik at alle får et trivelig bomiljø.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Kongsvinger kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre en promillesats av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Info om vannavgift
Tilknytningspunkt for vann og avløp blir lagt frem til tomtegrense. Vei frem til tomtegrense. Kostnader knyttet til dette er inkludert i kjøpesummen. Tomtene vil tilknyttes GIVAS.

Velforening
Endelige vedtekter for VEL / sameie vil vedtas og utarbeides før dette stiftes og overtagelse finner sted. Kjøper og hans rettsetterfølger er forpliktet til å være medlem av velforeningen, følge vedlagte vedtekter og i den forbindelse forpliktet til løpende å betale den til enhver tid fastsatte årlig avgift. Innen rimelig tid etter at velet er etablert skal det fastsette velavgiftens størrelse og forfall. Selger har på vegne av sameiet/VEL anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler som er nødvendig for drift av feltet.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/31/15: 30.06.2000 - Dokumentnr: 3097 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 30.06.2000 - Dokumentnr: 3097 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 06.07.1999 - Dokumentnr: 3018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:31 Bnr:36 06.07.1999 - Dokumentnr: 3018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:31 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 754337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:31 Bnr:156 01.01.2020 - Dokumentnr: 754337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:31 Bnr:156 30.11.1987 - Dokumentnr: 7165 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1857 - Dokumentnr: 900013 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 21.06.1899 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:31 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 637964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:31 Bnr:15 Tomtene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Tomtene vil være fri for økonomiske heftelser. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse bestemmelser vedrørende boligfeltet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til det den er godkjent som.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomtene ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, hensyn friluftsliv, og nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Tomtene ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: Id 202003 Navn Øvre Badstuvegen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2022 Delarealer Delareal 154 m Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 1 082 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF2 Delareal 1 139 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_KV2 Delareal 948 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF3 Delareal 3 455 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF5 Delareal 652 m Formål Lekeplass Feltnavn f_Lek Delareal 504 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_Annen veggrunn Delareal 5 682 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF1 Delareal 161 m Formål Øvrige kommunaltekniske anlegg Feltnavn f_ØK Delareal 301 m Formål Veg Feltnavn Veg Delareal 1 597 m RPHensynsonenavn H410 RPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 79 m Formål Fortau Feltnavn o_F Delareal 143 m Formål Turdrag Feltnavn f_Tur Delareal 121 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_Annen veggrunn Delareal 1 993 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF4 Delareal 1 m RPHensynsonenavn H140 RPSikring Frisikt Delareal 308 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV1 For mer info se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser. Det foreligger pr. 06.07.2023 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen. Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 25 000 pr. enhet + 25 000 i engangssum tilrettelegging. Utlegg faktureres selger fortløpende. Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning av utlegg.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg.