KONGSVINGER Soleiebakken 40

Tomt
76926m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten ligger i skrående terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Stor platting v/inngangsparti. Egen (godkjent) parkeringsplass med plass til 1 bil.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et veletablert og familievennlig område i Lia. Rekkehuset ligger nordøstvendt i skrående terreng, innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område med lekeplass og fotballøkke. Kort vei til barnehage, barneskole, turterreng og badeplass (Bæreia). Lia barnehage ligger rett over veien for borettslaget. Det er gangavstand (Ca.1,2 km) til Marikollen skole og togstasjon (ca. 2 km). Utsikt mot byen og Glomma. Kort veg også til alle byens fasiliteter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tradisjonell rekkehusbebyggelse. Området består i hovedsak av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er 2 barnehager i nærområdet (Lia barnehage og Marikollen barnehage). Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Marikollen barneskole (1.-7.trinn) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK).

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss rett i nærheten.

Byggemåte
Rekkehus bygget i 1973. Tak tekket med Icopal Decra takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Beslag rundt pipe. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Gode lagringsmuligheter. Skillevegg med spalte panel. Malte trevinduer fra 1997 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør fra 2014 med glass i dørblad. Terrassedører fra 1997 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 22 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Terrassen er utvidet i 2016. Takoverbygget inngangsparti på 10 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Terrasse på terreng v/inngangsparti på 24 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rekkverk med stående spiler og håndlist. Takoverbygget terrasse i underetasje på16 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. I tillegg er det to boder på 5 m2. Garasje i rekke: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport fra 2022 med el. motor. Opplegg for elbil lader, abonnement.

Innhold
Rekkehuset inneholder: 1.etasje 57 kvm BRA/57 kvm p-rom: Entré, gang, kjøkken, stue, bod Underetasje 55 kvm BRA/ 49 kvm p-rom: Gang, WC, bad/vaskerom, 3 soverom og 2 boder Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boder. I tillegg et takoverbygget inngangsparti på 10 kvm, en platting v/inngangsparti på 24 kvm, en takoverbygget terrasse i underetasje på 16 kvm + to boder på 5 kvm og en delvis takoverbygget terrasse v/stue på 22 kvm.

Standard
Pent og velholdt rekkehus med normal standard. Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste vegger og tak er oppgradert i 2013. Overflater: Gulv med laminat m/noe svell i skjøter, vegg til vegg teppe, betong (bod). Vegger med panel, malt panel, malte mdf. veggplater. Tak med slett malt flater og Mdf. takplank. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Formpressede dører fra 2013. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2012 med melaminbelagte skrog, slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med kullfilter over komfyr. Hvitevarene medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2007 og har fliser med varme på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/overlys, overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk gjennom luftepipe og veggventil. Toalettrom: Toalettrom fra 2013 med laminatgulv samt malte slette vegger og tak. Rommet inneholder benk med heldekkende vask og frittstående klosett. Veggventil. Soverom: De tre soverommene ligger på rekke og rad i underetasjen. Hovedsoverom med stor garderobe og utgang til hage og terrasseplatting. De to andre soverommene har også garderobeskap. Boder: Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. 200 l varmtvannsbereder fra 2011, plassert i bod 1 etg. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2016. Ny strømmåler. T-We TV ogbredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon > Bad/vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk > Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ikke gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger i salget: - Hvitevarer på kjøkken - Dypryser - Garderobeskap på soverom Følgende medfølger ikke i salget: - Gardinstang i stue - 2 stk lysekroner + 1 vegglampett i stue Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1997 - Nye vinduer og terrassdører 1999 - Ny utvendig panel 2007 - Nytt bad/vaskerom 2010 - Nye utvendig takplater og beslag 2011 - Ny 200 l varmtvannsbereder 2012 - Nytt kjøkken 2013 - Nytt dusjkabinett 2013 - Formpresset dører - innvendig 2013 - Oppgradert toalettrom 2013 - Ny luft til luft varmepumpe 2013 - Oppgradert de fleste vegger og tak 2014 - Ny inngangsdør 2016 - Tilbygget terrasse 2016 - Oppgradert sikringsskap 2022 - Nytt rekkverk på platting v/inngangsparti 2022 - Rekkehuset malt utvendig 2023 - Beiset alle gulv på inngangsparti, platting og terrasser.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har Tv-anlegg tilknyttet Telenor. Internett er inkludert i felleskostnadene. Det er borettslaget som eier dekodere og modemer så dersom andelseier flytter skal disse være igjen i leiligheten.

Parkering
Garasje i rekke med med elbil lader, og parkering inntil rekkehuset. For øvrig gjesteparkering på borettsalgets fellesareal.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000589130

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmåling, men dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader.

Diverse
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for utbygging og andre byggmessige tiltak. Andelseierne må ikke foreta utvendige bygningsmessige forandringer eller oppføre tilbygg uten på forhånd å ha innhentet samtykke fra styret eller generalforsamling. Andelseier må heller ikke foreta kjellerombygging, våtromsarbeider, anlegge egen parkeringsplass, sette opp parabolantenne, varmepumpe, sprosser, installasjon av gasskomfyr/-peis, innglassing og bygging av boder og terrasser uten forutgående samtykke fra styret. Alt av installasjoner, påbygg og innvendige/utvendige endringer i forhold til opprinnelig standard, er andelseiers eget ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) 198 317 (Andel av fellesgjeld)   2 848 317 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 858 149 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2013, elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I tillegg vedfyring i vedovn i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
523330

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1883989

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader; Felleskostnader, innboforsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 30, Bruksnummer 221: Heftelser i eiendomsrett: 1972/3842-2/13 12.08.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 1995/2699-1/13 26.05.1995 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver Hedmark Energi AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2012/546723-1/200 05.07.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Gårdsnummer 30, Bruksnummer 221 i 3401 KONGSVINGER kommune Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg 2019/431952-1/200 11.04.2019 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981 963 849 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/598323-1/200 03.06.2022 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gårdsnummer 30, Bruksnummer 317: 2006/260356-2/200 01.06.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: KONGSVINGER KOMMUNE ORG.NR: 944 117 784 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelser for nybygg rekkehus for borettslaget datert 08.01.1975. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til veg, boligbebyggelse og gang- og sykkelveg. Området er regulert. Gjeldende reguleringsplaner: Id 7101 - Navn Lia I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delarealer Delareal 1 383 m Formål Boliger Delareal 599 m Formål Gangvei Delareal 576 m Formål Kjørevei Id 201803 Navn Fv 391 Bæreiavegen, gang- og sykkelveg Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.04.2019 Delarealer Delareal 1 438 m Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 20 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG13 Delareal 20 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS Delareal 9 m Formål Bebyggelse og anlegg Feltnavn BA Delareal 18 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG4 Delareal 461 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 60 m Formål Parkering Feltnavn SPA2 Delareal 875 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 112 m Formål Parkering Feltnavn SPA1 Id 9702 - Navn Bæreiaveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.12.1997 Delarealer Delareal 150 m Formål Annen veigrunn Delareal 615 m Formål Kjørevei Delareal 241 m Formål Gang-/sykkelvei Id 201010 - Geitramsvegen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.09.2011 Delarealer Delareal 128 m Formål Kjøreveg Feltnavn Veg 1 Delareal 375 m RPHensynsonenavn FRISIKT RPSikring Frisikt Delareal 223 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-2 Delareal 182 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn Annen veggrunn Delareal 121 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-1 Id 8607 - Ny-Bæreiaveg Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.1987 Delarealer Delareal 363 m Formål Annen veigrunn Delareal 408 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 216 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.05.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) 198 317 (Andel av fellesgjeld)   2 848 317 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 858 149 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.