KONGSVINGER Solvegen 19

Tomt
1490m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydskrående terreng. Opparbeidet med asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Betong belegningsstein på gangsti. Enkelt opparbeidet uteområde med plen og div. prydbusker. Lav forstøttningsmur av betongstein langs innervei og veg. Tomten har meget gode solforhold. Garasje og uthus ligger tett på tomtegrenser mot naboer. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendommen består av 2 matrikler: Gnr. 52, bnr. 63, fnr. 51 - Festet tomt - 1016,2 kvm Hjemmel til eiendomsrett: Fam. Seeberg med flere. Kongsvinger kommune har festeretten til eiendommen. Gnr. 52, bnr. 178 - Eiet tomt - 473,9 kvm Årlig festeavgift på kr 4 966,- er inkl. i kommunale avgifter.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på populære Tråstad i Kongsvinger. Huset ligger i et veletablert boligområde sydvendt skrående terreng, og eiendommen har svært gode solforhold. Med 5 minutters gange til sentrum, bor man nær det det meste Kongsvinger har å by på. Det er kort avstand til videregående skoler, høyskole og ungdomsskolen (KUSK). I nærområdet ligger også svømmehall, idrettshall, friidrettsanlegg, fotballslette og tennisanlegg, og langs Glomma ligger Strandpromenaden hvor det er fint å gå tur i flotte omgivelser. Perfekt for den aktive familie. I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,5 km) og til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 500 m). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, ca 1,4 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er ved Kirketorget, ca 400m Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo og Asker slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig (1965): Tak tekket med betongtakstein fra 1997. Noe begynende råte i vindskier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Panel mot syd er ikke utført av fagperson. På nordsiden går panel stedvis i terreng. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etg. og loft. Synlig svertesopp i undertak "v/takluke". Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Vindu fra 2015 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør fra 2023 med glass i dørblad, inngangsdør til kjøkkeninngang og terrassedør med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 20 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Tett levegg mot vest. Trapp til terreng. Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Drenering fra byggeår. Boligen er fundamentert på ringmur med støpt plate. Stabbur (1997): Stabbur, fundamentert på trepilarer i terreng. Tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Et vindu. En plankedør. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger. Taklys og stikkontakter. Takoverbygget inngangsparti m/trapp til terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje (1965): Garasje fundamentert på betongplate med lav lecastein grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Taklys og stikkontakt. Noe slitt betonggulv. Sprekk i lecasten fuger. Råte i panel v/leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Anneks og bod: Anneks og bod, fundamentert på betongpilarer. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med stående utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Platting i trekonstruksjoner m/spaltegulv og trapp til terreng. To dører. To vinduer. Isolert anneks. Innvendig er gulv tekket med vinylbelegg, tynn panel på vegger og tak-ess i tak. Det er også et kjølerom. Lys og stikkontakter. Uisolert bod. Innvendig er det plankegulv og panel på vegger. Plassbygget hyller. Lys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovert bad i 2015. Arbeid utført av Vinger flis og bad 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alt ble ordnet av fagfolk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet alle rør til bad i 2015 og kjøkken i 2017. Arbeid utført av Vinger flis og bad. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Kan komme vann i garasjen når snøen smelter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Det elektriske arbeidet ble utført på bad, kjøkken og stue av Minel AS. Varmepumpe ble montert vinter 2023 av elektriker. Arbeid utført av Minel AS og Jens Dahl AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Jens Dahl AS har hatt el-kontroll. Alt var i orden. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Platting ute ble utført av to unge menn som var lærling etter bygg og anleggslinjen.

Innhold
Boligen har alle rom på en flate, og inneholder gang, 3 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, kontor, kjøkkeninngang, toalettrom og vaskerom. Terrasse utenfor spisestue. I tillegg er det på eiendommen ett stabbur, garasje og anneks/bod.

Standard
Velholdt enebolig med alle rom på ett plan. Innvendig er huset mye oppgradert og modernisert de siste 10 årene, og boligen fremstår med god boligstandard. Rommene er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gjør det enkelt å innrede og sette sitt preg på. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra perioden 2015 - 2023. Gulv: Laminatgulv (m/varme i gang). Fliser m/varme. Vegger: Malt panel. Slette malte vegger. Malt mdf. veggplater. Malt tapet. Tapet. Tak: Malt panel. Slett malt tak (m/downlight i kjøkken og bad). Tak-ess. Malte lister. Støpt betong ringmur med betong plate. Enløps pipe i teglstein som er tekket med gråstein over tak. Peisovn m/glassdør i stue. Bruddskifer og tegl på brannmur Liten krypkjeller med fjell og jord terrenggulv, samt betong vegger og tak. Formpressede dører. Slett malt dører. Trekkspill dør mellom stue og spisestue. KJØKKEN: Flott kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 2017. Melaminbelagte skrog. Høyglans slette dører og fronter. Tre høyskap. Granitt benkeplate med nedfelt underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator m/kullfilter over platetopp. Komfyrvakt. STUE OG SPISESTUE: Vinkelformet stue som er åpen mot kjøkken. I stuen er en peisovn, og det er plass til sofagruppe og spisebord v/kjøkken hvis man ønsker det. I spisestuen er det installert nyere varmepumpe, og herfra er det også utgang til den solrike terrassen. De to stuene er adskilt med trekkspilldør, og det er ett trappetrinn ned til spisestuen. Stuene har flere innrednings- og bruksmuligheter. BAD: Bad bygget av fagfolk i 2015 med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlight. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speil dører med innebygget lys, samt overlys, innebygget klosett og dusjhjørne m/2 glassdører. VASKEROM: Rommet har fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Plassbyggede hyller. Mekanisk avtrekk på vegg. TOALETTROM: Toalettrom med fliser m/varme på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Inneholder porselensvask, speil og frittstående klosett. Mekanisk avtrekk på vegg. De er målt fukt i gulv v/vegg mot bod. GARDEROBER: Skyvedørsgarderobeskap i gang og hovedsoverom. Garderobeskap i 2 soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det aller meste av vannrør er rør i rør system ifølge eier, samt noe kobberrør (TG 2) på anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av soil og plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2018 , plassert i gangen i garderobeskapet. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Noe begynnende råte i vindskider. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra før 2015. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør og dør til kjøkkeninngang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Toalettrom > Overflater og konstruksjon Målt fukt i gulv v/vegg mot bod. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1972 - Tilbygget spisestue. 1997 - Ny takstein. 2015 - Modernisering og 2023, oppgradert innvendige overflater. 2015 - Nye vinduer på deler av huset. 2015 - Nytt bad. 2018 - Nytt kjøkken. 2018 - 200 l varmtvannsbereder. 2018 - Automatsikringer i sikringsskap. 2023 - Luft til luft varmepumpe. 2023 - Ny inngangsdør.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd

Parkering
Garasje

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 02.09.2024 og siste tilsyn var 06.02.2025. Eiendommen er ryddet og rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2023, elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv i bad, kjøkken, toalettrom, kjøkkeninngang og gang. I tillegg vedfyring i peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21637

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt boliger kr 8 030,- Festeavgift kr 4 966,- Feie/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon samarbeid kr 3 701,25 Ab.Gebyr vann kr 2 062,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 925,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
717153

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2868611

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/52/63/51: 14.05.1965 - Dokumentnr: 1802 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 77 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1965 - Dokumentnr: 1802 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 77 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.01.1965 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 15.01.1965 På tilbygget foreligger det brukstillatelse tilbygg datert 29.08.1972 og ferdigattetst datert 19.10.1972. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig enebolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Disse bygningene er oppført i 1965. For bygninger oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom, var det ikke søknadsplikt for byggetiltak og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig 1965. Tegningen samstemmer ikke med dagens bruk. Det er åpnet opp mellom vindfang og gang, og mellom stue og kjøkken. Kjøkken er også utvidet ved å innlemme tidligere vaskerom. Det er laget vaskerom +wc ved kjøkkeninngang, og tidligere garderobe og bod er gjort om til kontor/treningsrom. Det er tre vinduer i stue mot syd, og ikke fire. I tillegg ble huset tilbygget spisestue i 1972. Tegning tilbygg, 1972. Tegning av tilbygg avviker noe fra dagens fasade. Det er to, ikke tre vinduer i fasaden mot terrassen. Vindu på gavlvegg er liggende, ikke stående. Det er er satt inn en dør inn til boden. Garasje, 08.02.1965. Tegning samstemmer med dagens bruk. Tegning lysthus, 1970. I følge gamle flyfoto kan det se ut til at lyshuset er revet ifm bygging av nytt uthus/anneks. Forslag uthus 1988. Tegning av uthus samstemmer ikke med dagens fasade på anneks/bod. Garasje, 1990. Tegning ser ut til å samsvare med tegning av opprinnelig garasje fra 1965. Stabbur, 1997. Tegning samstemmer med dagens bruk. Fasadeendring, 2007. Tegningen viser at tak er trukket ut med 40 cm på hver gavlvegg. I tillegg er dør til bod tegnet inn. Det ser ut til å samstemme med dagens fasade. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 30.10.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 300,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.