aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tajevegen 42

Kongsvinger Tajevegen 42

Pen og innholdsrik enebolig * Fire soverom * Gangavstand til sentrum!

  • BRA 211 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER93 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 393 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 108 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 421 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    93 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 393 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Entré/trapperom, gang, kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse, dagligstue, fire soverom og bad/vaskerom.

Kjeller med bodplass.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Tajevegen 42, Innlandet

  • Bolig fra 1960-tallet som fremstår som normalt vedlikeholdt med flere oppgraderinger.

    Boligen er oppgradert/modernisert med følgende opp gjennom årene:
    1972: Tilbygd del mot sør.
    1999: Drenerende arbeider rundt boligen. Oppføring av terrasser.
    2001: Alle gulv og himlinger tatt i opprinnelig del av boligen.
    2006: Pusset opp overflater på kjøkken, ny kjøkkeninnredning og nytt strømopplegg på kjøkken.
    2006: Skiftet vinduer og dører i 1. etasje, med unntak av ett vindu i tilbygd del. Ny fasadekledning av deler av fasaden mot vest.
    2008: Renovert bad.
    2010: Ny taktekking.
    2012: Lagt opp noe strøm i kjeller. Oppgradering av enkelte overflater. (Begge arbeider etter vannskade i kjeller.)
    2018: Pusset opp overflater i entré.
    2019: Skiftet kledning på fasade mot sør.
    2022: Skiftet kjøkkenkran.

    Det er også skiftet sikringsskap.
    Bad og ett soverom er innvendig etterisolert.

    Pen to-sidig kjøkkeninnredning i heltre med vitrineskap mot spisestue.
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, flere overskap med glassdører, laminert benkeplate, dobbelvask i rustfritt stål, fliser over benk, ventilator med avtrekk ut og integrert oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Gulvflater hovedsakelig med laminat, ellers belegg på kjøkken og fliser på bad. Kjellergulv med fliser og betong.
    Veggflater med tapet, malt panel, brystningspanel og fliser. Kjeller har malt mur.
    Himlinger med tak-ess plater og slette malte flater. Kjeller med plater og tre panel.
    Kjellertrapp av tre med belegg i trinn.
    Speildører i kjeller. Dører i 1. etasje av heltre med speilfronter. To av soverommene mangler dører.

    Pent flislagt bad med vegghengt toalett med skjult sisterne, servant i innholdsrik skapinnredning, høyskap, sideskap, speil med lys, dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

    Utslagsvask med armaturkran og enkel kran på vegg på ett rom i kjeller.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Innvendig > Innvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Belegg i trinn begynner og løsne. Slitasje på overflater. Helning sideveis.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er avvik:
    Det står fritt vann i en nedsenkning i ikke innredet del av kjeller. Medfører svært fuktig klima i dette arealet.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Det er avvik:
    Åpen utsparing i undertak.
    Begynnende mosevekst på takstein.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik:
    Stedvis noe svertesopp på overflater.
    Fuget igjen hull på kledning ved vindu mot vest.
    Stedvis oppsprekking i enkelte kledningsbord.
    Råte på ett bord og oppsprekking nederst på kledning på levegg veranda.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Fuktskjolder i treverk på loft ved begge piper.
    Treverket måles tørt på befaring.
    Oppsprekking i vindskier mot garasje.

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik:
    Slitasje på kjellervinduer og enkelte andre vinduer.
    Noe svertesopp og oppsprekking på vindu hovedsoverom mot hagen.
    Omramminger er stedvis avsluttet tett mot vannbrett, medfører økt fare for råteskade.
    Slitasje på vindu på soverom i tilbygget del.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Veranda ved entre: Stedvis begynnende oppsprekking nederst på kledningsbord. stedvis avskalling av maling på rammeverk for rekkverk. Høyde på rekkverk er 90 cm, dagens krav er 100 cm.
    Veranda mot hagen: Oppsprekking nederst på kledningsbord på rekkverk. Noe avskalling av maling på stolpeverk for rekkverk. Høyde på rekkverk er 90 cm, dagens krav er 100 cm. Noe oppsprekking i kledning nederst på levegg.

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Overflater fremstår hovedsakelig helhetlig, men det finnes enkelte avvik som gis innvirkning på tilstandsgraden.
    Eksempler er: Synlige plateskjøter i slette malte himlinger. Gjennomslag av spiker i himling på ett rom. Tapet som folder seg i vegghjørner.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Pipe i tilbygg av tegl: Avskalling og oppsprekking utvendig og på loft.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Kjeller: Enkelte rom med grove overflater. Stedvis tegn til fuktpåkjenning og avskalling av maling. Stedvis riss i vegger. Stedvis bom i sokkelflis. Saltutslag bak tapet på innvendig delevegg.
    Råte i treverk på stedsbygget hylle.
    Ikke innredet del: Fuktinnhold i treverk i himling på over 20 vektprosent. Det er fritt vann på bakken og ett svært fuktig klima i arealet. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Riss og sprekker i øvre del av grunnmur.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Slitasje på dører i kjeller.

    Innvendig > Andre innvendige forhold
    Det er avvik:
    Det er opplyst at det har vært mus på loft.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Vindu går delvis inn i våtsone bak dusjkabinett.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Bom i noen gulvfliser mot dør.
    Funksjonskrav for fall på gulv anses tilfredsstilt, men ikke ytelseskravet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Halvparten av forventet brukstid er passert for vannrør av kobber.
    Innfesting av kobberrør i kjeller har løsnet på ett sted i trapperom.
    To rør av plast (rør i rør) er avsluttet i rom uten sluk.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er avvik:
    Det fuktige klimaet i den ikke innredede delen av kjeller indikerer at naturlig ventilering av dette arealet ikke er tilstrekkelig for å opprettholde ett sunt klima for organiske materialer slik som treverk.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Fuktsperre er avsluttet uten klemlist.
    Stedvis utvendige riss og avskallinger på grunnmur.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  • Beliggende i veletablert og barnevennlig område på Rasta med gangavstand til nærbutikk, barnehager og barneskole. Kort vei til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21 som korresponderer med tog til/fra Oslo.

    Det er gangavstand til barnehager og barneskole.

    Nærmeste barnehage er Puttara FUS barnehage som ligger ca. 500 m unna. Barnehagen har et fantastisk uteområde med varierte utfordringer og lekeapparater, eget skogsområde og grillhytte. Egen FUS-buss som bidrar til et større aktivitetstilbud for barna. Inne er det stor boltreplass for hvert barn med romslige avdelinger, sanserom, klatrevegg og store kjøkken. Barna i Puttara FUS får servert tre sunne SmartMat-måltider hver dag! Lunsjen er varmmat.

    Barna i dette området sogner til Vennersberg skole som er en barneskole for 1.-7. trinn. Skolen har 369 elever.

    Kort vei til Puttara, som er et populært friluftsområde med stier, lavvo, akebakke og ballbinge mm.

    Kort vei til sentrum syd med jernbanestasjon, forretninger og apotek m.m., og ca 1,7 km til sentrum nord med forretningssentre, idrettshall, svømmehall m.m.

    Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 35 km til grensen mot Sverige ved Magnor.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
  • Se kartskisse.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig i en etasje + kjeller fra 1966.
    Fundament av støpt plate på mark og stripefundamenter under grunnmurer.
    Grunnmur pusset over terreng.
    Det opplyses å være utført drenerende arbeid rundt boligen i 1999.
    Bindingsverksvegger fra de respektive byggeår, hvor opprinnelig del antas å være isolert med mineralull og tilbygd del isolert med mineralull.
    Fasader kledd delvis med liggende trepanel og delvis med tømmermannspanel.
    Takkonstruksjon av takstoler med undertak av papp.
    Yttertak tekket med takstein.
    Takrenner, nedløp og beslag av metall.
    Piper og luftehatter er helbeslått.
    Kaldloft med isolering i undergurt med mineralull.
    Vinduer i 1. etasje av tre med isolerglass. Noen med 1-lag sikkerhetsglass.
    Kjellervinduer av tre, noen med 1-lag og varerammer.
    Entrédør av tre med isolerglass.
    Verandadør av tre med isolerglass.
    Tegn til slitasje nederst på dørblad og oppsprekking nederst på omramming på verandadør.
    Veranda ved entré er punktfundamentert med pilarer av betong og bygget i trekonstruksjoner i malt utførelse.
    Stueveranda er punktfundamentert med pilarer av betong og bygget i trekonstruksjoner i malt utførelse.

    Dobbelgarasje på 45 m2 fra 2000.
    Fundamentert på støpt plate på mark.
    Ringmur av blokker av lettklinker.
    Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel.
    Takkonstruksjon av takstoler tekket med takstein.
    Takrenner, nedløp og beslag av metall.
    To vippeporter av tre og enkel dør.
    Innvendig er det åpne konstruksjoner.
    Innlagt strøm med lys og stikkontakter.
  • 1.et: 108 Bra
    Kjeller: 103 Bra (Av oppgitt kjellerareal er 25 m2 ikke innredet areal, men arealet er måleverdig.)

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Alle rom.
  • Ca 200 l varmtvannsbereder, direkte koblet til strøm med koblingsboks.
    Vannmåler og stoppekran på rom i kjeller.
    Vannrør av kobber i kjeller.
    Vannrør av plast, rør-i-rør til bad.
    Vannrør av kobber til kjøkken.
    Avløpsrør av soil og plast.
    Bunnledning av soil.
    Vakuumventil på avløpsrør under vask.

    Naturlig ventilasjon.
    Veggventiler i alle rom i kjeller.
    Veggventiler i 1. etasje, ikke innerste soverom.
    Flere veggventiler i ikke innredet del av kjeller.
    Mekanisk avtrekk på bad.

    Hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg.
    Sikringsskap med jordfeilautomater.

    Brann-/tyverialarm fra Sector alarm, kan videreføres hvis ønskelig.
    Skallsikring med magnet på vinduer og dører.

    Ny brannslukker.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i begge stuer. Brannmur av tegl og metallplate på gulv i dagligstue og pipe av tegl i stue.
    Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagte grunnkart.

    Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og epletre.
    Åpen og solrik tomt.
  • Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser.
  • Offentlig veg.

    Tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 560 010,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 016 035,- per 31.12.20
  • Kr. 12 444,- per år i følge prognose for 2022.

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr. 5 259,-
    Feiing/tilsynsgebyr kr. 650,-
    Flere piper/røkløp kr. 325,-
    Renovasjon normalab. kr. 3 210,-
    Vann - Årlig abm. kr. 1 250,-
    Avløp - Årlig abm. kr. 1 500,-
    Målerleie kr. 250,-

    I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr. 18,25 og forbruk avløp per m3 kr 22,63
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
    Det er utstedt ferdigattest på Tilbygg - Boligbygg 05.01.1979.

    Det foreligger ikke tegninger av: Enebolig / Garasje.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det foreligger dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

    Det opplyses at det har vært mus på loft.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    1965/1805-2/13 Best. om vann/kloakkledninger
  • Eiendommen ligger i et område avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende
    Delareal: 1 421 m2
    Kommuneplanens arealdel - Bestemmelser og retninglinjer 2019-2030

    Reguleringsplan Holtbrenna - Holt Søndre / Id 7703
  • Gnr. 28, bnr. 159 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris kr. 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 27 350,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnpakke selveier, oppgjørsgebyr og fotograf. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ragnhild Svensrud
Marcus Møllhaug Buringrud

Megler

Marcus Møllhaug Buringrud

40 61 52 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev