aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Tajevegen 8

BUD INNE. Meget pen og tiltalende enebolig med garasje - Frittstående garasje/carport

  • BRA 168 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER121 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 071 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 91 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 408 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    105 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    121 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 071 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Entré, gang, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue, to soverom, wc-rom, bad/vaskerom, teknisk rom og garasje.

2. etasje: Loftrom.

I tillegg er det takoverbygd inngangsparti på 4 m2.
Overbygd inngangsparti

Tajevegen 8, Innlandet

  • Meget pen og tiltalende enebolig med alle boligrom på en flate og loftetasje med muligheter.

    Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er modernisert med følgende:
    2006: Varmepumpe luft-luft.
    2017: Malt huset utvendig.
    2018: Tilbygget vinterhage.

    Lekker gråmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelt overskap med glassdører, to høyskap, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, våtromsplate over benk og ventilator over komfyr. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Pene innvendige overflater med normal bruksslitasje.
    Gulvflater med fliser med varme, laminat og vinylbelegg. Laminaten har noe sveller i skjøter.
    Veggflater med malte mdf-veggplater og våtromstapet.
    Himlinger med tak-ess plater.
    Malte profilerte lister.
    Sambatrapp i lakkert furu, tette opptrinn og to håndlister.
    Formpresset dører. Noe bruksslitasje på baderomsdør.

    Pent bad /vaskerom med utgang til vinterhage.
    Badet er innredet med heldekkende servant i skapinnredning, to overskap, lys, speil, dusjhjørne med glassdør og vegg, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Mekanisk avtrekk i tak.

    Wc-rom med toalett, servant, speil og lys.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Innvendig > Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  • Beliggende i veletablert og barnevennlig område nær Puttara som er et populært friluftsområde med stier, lavvo, akebakke og ballbinge mm.

    Kort vei til sentrum syd med jernbanestasjon, forretninger og apotek m.m., og ca 1,7 km til sentrum nord med forretningssentre, idrettshall, svømmehall m.m.

    Kort vei til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21 som korresponderer med tog til/fra Oslo.
    Ca 68 km til Gardermoen, ca 95 km til Oslo og ca 35 km til grensen mot Sverige ved Magnor.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Tradisjonell enebolig i en etasje + loft fra 2006.
    Fundamentert på støpt plate.
    Drenering fra byggeår.
    Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull og kledd utvendig med liggende malt panel.
    Saltak i trekonstruksjoner isolert med 25 cm mineralull og tekket med betongtakstein fra byggeår.
    Det er gulv på det meste av loftet.
    Tilrettelagt for boligrom på loftet. Gode lagringsmuligheter.
    Knekt takstein ved gradrenne ved inngangsparti.
    Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, utvendig løse sprosser og ventil i karm.
    Utvendig persienne over kjøkkenvindu.
    Markise over stuevindu mot nordvest.
    Malt inngangsdør med glass i dørblad.
    To terrassedører med 2-lags isolerglass.
    Elektrisk leddport i garasje.
    Takoverbygd inngangsparti med flislagt gulv og rekkverk på to sider.
    Vinterhage med betonggulv tekket med fliser.
    Aluminiums konstruksjon med skyvedører.
    Pulttak i alukonstruksjoner tekket med glass.
    Gavlvegg med frostet glass mot sydøst.
    Innvendig lammel gardiner.

    Garasje fra 2011 som fremstår som godt vedlikeholdt.
    Fundamentert på betongplate.
    Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre kledd utvendig med liggende malt panel.
    Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
    Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.
    Leddport med elektrisk motor.
    Syv garasjevinduer og en plankedør.
    Plassbygde hyller og benk.
    Innlagt strøm med kontakter og taklys.
    Tilbygd carport på 20 m2 fundamentert på Lecastein.
    Uisolert bindingsverk i tre kledd utvendig med liggende malt panel.
    Gruset terrenggulv.
    Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
    Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløpsrør i metall.
  • 1.et: 130 Bra
    2.et: 38 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Alle rom med unntak av teknisk rom og garasje.
    2. etasje: Loftrom.
  • Fiber.

    Sikringsskap med automatsikringer.
    Ny strømmåler.

    200 l varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.
    Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget.
    To utevannkraner.
    Avløpsrør av plast.

    Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, wc og kjøkken via felles avtrekksvifte.
    Ellers naturlig ventilering via ventiler i vinduer og veggventiler.

    Brannslokker og røykvarslere.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe luft-luft fra 2006.
    Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.
    Peisovn med glassdør i stue.

    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagte grunnkart.

    Svakt skrående tomt pent opparbeidet med belegningsstein ved inngang samt gruset innerveg og biloppstillingsplass.
    Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse prydbusker og hekk på 1 1/2 side av tomten.
    En solrik tomt hvor man kan storkose seg ute på varme dager.
  • Garasje, garasje/carport og på egen gårdsplass.
  • Offentlig veg.

    Tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 600 321,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 161 157,- per 31.12.20
  • Kr 11 209,- per år i følge prognose for 2022.

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr 4 209,-
    Feiing/tilsynsgebyr kr 650,-
    Renovasjon normalab.kr 3 350,-
    Vann - Årlig ab. kr 1 250,-
    Avløp - Årlig ab. kr 1 500,-
    Målerleie kr 250,-

    I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 18,25 og forbruk avløp per m3 kr 22,63 ink mva.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 14.05.2007.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på enebolig.
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men de stemmer ikke med dagens bruk.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte.

    Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende
    Delareal: 1 408 m2
    Kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 26.09.2019

    Reguleringsplan med id 7403 / Eldre reguleringplan med ikrafttredelse 04.12.1975.
  • Gnr. 28, bnr. 398 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 30 850,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnpakke, fotograf og oppgjør. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingjerd Torunn Andreassen
    Rhonny Andreassen
Kjetil Bekkevold

Megler

Kjetil Bekkevold

40 47 80 39

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev