KONGSVINGER Thorsrudvegen 20

Tomt
800.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bed og hekker, men bærer preg av lite vedlikehold den siste tiden. Gruset innkjørsel/parkeringsplasser. Lav enkel støttemur mot innkjørsel som har falt litt ned, samt lite hellelagt areal ved siden av hovedinngang. Hjørnetomt med to sider ut mot henholdsvis Thorsrudvegen og Tajevegen. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart

Beliggenhet
Beliggende i veletablert og barnevennlig område på Rasta med kort vei til nærbutikk, og gangavstand til barnehager og barneskole. Kort avstand til flotte turområder som Puttara og Liermoen. Ca 1,7 km til sentrum syd med jernbanestasjon, forretninger, apotek, legekontor, dyrlege, spisesteder m.m., og ca 2,7 km til sentrum nord med forretningssentre, idrettshall, svømmehall m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21 som korresponderer med tog til/fra Oslo. Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 35 km til grensen mot Sverige ved Magnor

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehager er Puttara FUS barnehage (1-5 år) som ligger ca. 500 m unna og Eskoleia barnehage (0-5) som ligger ca. 600 m unna. Til Vinger barnehage, avd. Vennersberg (0-3 år) er det ca. 900 m. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1-7 kl.) ligger ca. 1 km fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 kl.) er det ca. 4,2 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 m til holdeplass for bybuss i Raavegen.

Byggemåte
Enebolig i 1 1/2 etasje + kjeller fra 1991. Fundamentert med kjellergrunnmur av pusset Leca over støpte fundament/kjellergulv. Drenering fra 1991. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår ( 15 cm var vanlig for byggeår). Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Himling isolert med mineralull. Undertak av sutakplater. PVC takrenner og nedløp. Heldekkende pipebeslag, Luftehatt. Malte trevinduer/terrassedør med 2-lags glass. Markiser på vinduer i gavl terrassesiden. Hvit profilert inngangsdør med 3-lags glassfelt i dørblad. Entrétrapp i tre med liten overbygd balkong på 2 m2. Fundamentert over pilarer. Malt rekkverk av stående og liggende bord.

Innhold
1. etasje på 75 m2 BRA/75 m2 P-rom: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom og wc-rom. 2. etasje på 45 m2 BRA/45 m2 P-rom: Trapperom/gang, tre soverom, bad og bod (ikke måleverdig takhøyde). Kjeller på 71 m2 BRA/46 m2 P-rom: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, åpen bod fra vaskerom og bod 2. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod i 2. etasje og åpen bod fra vaskerom og bod 2 i kjeller.

Standard
Hyggelig enebolig som fremstår med standard for byggeåret og med noe vedlikeholdsbehov. Hesteskoformet kjøkkeninnredning med barløsning fra 2017. Pen innredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav to har glassdører, laminerte benkeplater med planlimt rustfri kum, fliser over kjøkkenbenk, fritthengende ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrert induksjonstopp og stekeovn. Veggflater med panel, malt panel, malte panelplater, malt strie, malt tapet, våtromsplater med flismønster, fliser og malte murvegger. Gulvflater med laminat, fliser og belegg. Ny laminat i gang og kjøkken/spisestue/stue. Himlinger med tak-ess plater og malt panel i kjeller. Bodrom i kjeller har flisgulv og puss/blokker/malt puss på vegger. Malte 180 grader svingtrapper med rekkverk av stående spiler mellom etasjene. Sporfreste glatte dører, samt slette og en malt tre speildør mot kjellerstue. Wc-rom i 1. etasje med gulvstående toalett, liten vegghengt servant og speil. Bad i 2. etasje med skråhimling innredet med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil og badekar. Vaskerom i kjeller med utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 194 l varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeår. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tendens til noe mosedannelse og slitasje i overflate. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Påvist i renneskjøt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Sutaksplate like innenfor luke hovedsoverom mot vei har større skjolde/sverte og en liten skade i overkant av ukjent grunn. Litt begrenset lufting ved gradrenner. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig tid for behandling og spesielt terrassedøren er slitt i nedkant. Markiser på gavl i 1. og 2. etg har slitt duk. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del forekomster av tegne/blyantstreker. Litt svellinger i laminatskjøter (kjellerstue). Innvendig > Gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast tettetråd i vedovnens dør er slitt/mangelfull. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe under 90 cm rekkverkshøyde (mulig grunnet lagt nytt gulv). Marginalt noe over 10 cm åpning i opptrinn. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Også på disse en del blyantstreker (hovedplan). Noen mindre subbing i karm kjeller og wc. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Fuktmerker i vaskeromshimling, men ikke funnet fuktig- opplyst i tidl. salgsopplysninger etter en tidligere lekkasje. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Iht. tek 17. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rekvirent kjenner ikke til at det er lagt membran i rommet ved flislegging og kan heller ikke synes ved sluk/rørgjennomføring. Det kan være en såkalt underliggende membran, men dette er ikke mulig å avdekke. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Avvik fra monteringsanvisning ved at sokkelflis er montert utenfor våtromsplaten. Det er fuget over sokkelflis og det er flere steder i våtsone påvist oppsprekk i denne fuge- noe forhøyning ved fuktsøk i bunn veggplate ned mot sokkelflis bak badekar. Rørgjennomføringer er ikke iht. byggdetaljer, men en opprinelig våtromstapet ser ut å ligge bak. Taklist 83 cm over kar er fuktbelastet/flasset (skråhimling starter i våtsone samt vinduet er innenfor våtsonen for badekaret). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket var uttørket med tendens til fortetting (ikke vært særlig i bruk iflg. rekvirent). Det er ikke skruer montert i klemring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Badekarkant har litt skade i emalje/rust. Kompositt servanten har litt riss i overflate mot bunnventilen og skuffer noe feilmontert (går ikke helt mot skrog). Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er litt fuktmerker under sentralviften som ikke lenger er i bruk. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter har svellinger. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Gulvet har riss/oppsprekk i fuger (tyder på noe svikt/bevegelse i undergulv). Variable verdier ved fuktsøk i gulv og i svelling ved riss plateskjøt. Opprinnelig mekanisk avtrekk, men dette er ikke lenger i bruk (ventil i tak og vindu samt spalte over dør). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Litt irr på kuplinger/deler. Det er en skjolde ved vannrør gjennomføring under toalett, men ikke målt spesielt fuktig. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist litt «svettinger» på avløpsmuffer i vaskerom. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpe i stue opplyses ha feil/være i behov av service. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er en del irr og rust rundt vanntilkopling. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg fra byggeår. Kontroll har vært opplyser rekvirent, men ingen rapport fremlagt. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperre gavl ved entre har ikke topplist, det ser ut for at opprinnelige m/topplist er nedfylt og er oppskjøtet uten topplist. Fuktsperre på hjørne ved varmepumpe (se pkt. hulltaking) har glidd noe opp. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Gjelder bakside som er flatt og skrånende mot nabo etter nokså kort avstand. Standardens krav for TG1 er fall fra boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Råteskade i rekkverk. Det mangler rekkverk en side hvor rampe er etablert (rekkverk finnes for å erstatte rampe, men ikke montert). Malingsslitasje gulv/trinn og første bordet på trinn er knekt. Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Full metning i trevirket ved fuktmåling og noe mykt treverk/råteforekomst i svillen påvist. Fukmåling ble også foretatt i fotlist mot midten av huset i kjellerstue med noe høye verdier- "risikoområde" (sannsynlig fuktigere dypere i konstruksjon). Noe variabler i fuktsøk av åpne muroverflater med økninger mot gulv/såle. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mye oppsprekking av flisfuger i hele våtrommet (trolig følge av manglende stivhet i undergulv- ikke beregnet for flis) Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Batteridreven røykvarsler i hver etasje og 6 kg pulverslukker. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 542,- (Omkostninger totalt)   3 399 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue og i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovn på wc-rom og varmekabler i gulv på vaskerom. Peisovn i stue og åpen peis i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14727

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 5 441,- Feie/tilsynsgebyr kr 650,- Feie/tilsynsgebyr kr 520,- Renovasjon normalab. kr 3 718,75 Utvidet ab. kr 335,- Ab.gebyr vann kr 2 000,- Ab.gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 Det er montert vannmåler. Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 29,50 Forbruksgebyr avløp etter måler per m3 kr 28,63 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
925411

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3331481

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/28/359: 16.01.1991 - Dokumentnr: 306 - Bestemmelse om bebyggelse Hetlandhus har rett til å levere byggesett for bolig.
05.12.1990 - Dokumentnr: 7873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:28 Bnr:145
01.01.2020 - Dokumentnr: 741120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:28 Bnr:359


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1991 med følgende merknad: Bygget tillates tatt i bruk hva angår hele bygget. Før ferdigattest kan utstedes må følgende gjenstående arbeider være utført og senest 05.12.1991: 1. Rekkverk ved hovedinngangstrapp gjøres ferdig. 2. Dør til vaskerom skal ha spalte i o.k. eller u.k. for friskluftstilførsel. 3. Dør fra stue holdes stengt inntil trapp er montert. 4. Pussing av utvendig grunnmur med innpussing av festeliste for grunnmursplate. Piper og ildsteder må godkjennes av feiervesenet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 09.09.1991 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Enebolig, 04.04.1991 Tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det er endret planløsning i kjeller; kjellerstue er merket disp. og med åpning mot bod innenfor vaskerom, samt noe andre dørplasseringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 7703 - Holtbrenna-Holt Søndre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.06.1978 Delareal: 15 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 786 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 09.08.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 542,- (Omkostninger totalt)   3 399 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 000,-. Utleggene omfatter grunnpakke selveier, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Alle beløp er inkl. mva.