aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tommelstads gate 12C!

Pen 2-roms i sentrum med heis og p-plass i oppvarmet parkeringskjeller!

  • 2 100 000
  • BRA 43 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 100 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 472 484
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 43 m²
  • ANDEL FELLESGJELD363 552
  • FELLESKOST./MND4 702
  • TOMT2 399 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 100 000,- (Prisantydning)
    363 552,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 463 552,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 472 484,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2-roms leilighet i 1. etasje som inneholder:
Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

I tillegg en terrasse på terreng v/stue på 10 kvm, bod på 4 kvm i kjeller og p-plass i oppvarmet felles garasjeanlegg.
Eiendommen ligger midt i Kongsvinger sentrum Nord med gangsavstand til det meste.

Tommelstads gate 12 C, Innlandet

  • Leiligheten fra 2006 har normal standard og er normalt vedlikeholdt, med standard fra byggeår.

    Hele innvendig overflater fra byggeår. Eikeparkett på gulv, malte slette vegger og tak. Innvendig formpresset dører, samt en skyvedør fra gang til stue/kjøkken. Malt listverk.

    Åpen kjøkken- og stueløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med melaminbelagte skrog og malte profilfreste dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Brannslange i kjøkkenbenk.

    Bad/vaskerom fra 2006. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Badet har innredning med heldekkende servant, frittstående klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet bygget av våtromsentreprenør i 2006, etter gjeldene våtromsnorm.

    Garderobeskap i soverom og i gang.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

    Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG IU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse).

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Meget sentrumsnær 2-roms leilighet i 1. etasje. Eiendommen ligger midt i Kongsvinger sentrum Nord og det er kort avstand til forretninger, sykehus, offentlige kontorer, teater/kino, cafeer, svømmehall, bank m.m.

    Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
  • Leiligheten ligger i et borettslag med 38 leiligheter, fordelt på 2 blokker. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næringsbygg i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligblokken har pulttak tekket med sort betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Boligblokka er oppført i betongkonstruksjoner med bindingsverkskonstruksjoner i
    mellomliggende fasade felter. Utvendig kledd med teglstein og liggende spaltepanel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Slett inngangsdør med kikkehull. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass v/stue. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Terrasse med betongheller på terreng. Tett rekkverk med håndlist. En tett levegg.

    Oppvarmet felles garasjeanlegg i kjeller med asfaltert gulv. Plasstøpte vegger og tak. Oppmerkede garasjeplasser.
    Leddport med el. motor til garasjeanlegget, samt varmekabler i utkjøring. Heis til leilighetsgang.

    Bod på 4 kvm med betonggulv og tak. Galvanisert stålkonstruksjon med slette galvaniserte plater i front, samt enkel galvanisert plate dør. Stålvegg har en mindre bulk.
  • 1.et: 43 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom
  • - Heis.
    - Rør i rør system. Vannfordelingsskap med stoppekran i gang.
    - Avløpsrør i plast.
    - Felles varmtvannsbereder. Ny fyrkjele + ny felles varmtvannsbereder i teknisk rom, desember 2021. Varmtvannet varmes opp med gass eller strøm.
    - Sikringsskap med automatsikringer. 400V.
    - T-We TV og bredbånd.
    - Brannslange i kjøkkenbenk og seriekoblet røykvarslere i leiligheten.
    - Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
    - Ventilasjonsvifte for kjøkken og bad plassert i kjøkken overskap.
    - Porttelefon med video til felles inngangsdør.
    - Gassuttak på terrassen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad.
    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

    Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  • Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

    Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Felles uteplass som er mye brukt.
  • P-plass i oppvarmet felles garasjeanlegg. Det er opplegg for el-bil lader på alle parkeringsplasser i garasjen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Kongsvinger og omegn boligbyggelag Kobbl
    Postboks 8 2201 KONGSVINGER
    Tlf: 62 82 37 37
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 644,-.

    Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med hund og katt. Hunder må holdes i bånd på borettslagets eiendom.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 86194440
  • Formuesverdi som primærbolig kr 353 467 per 20.12.31
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 272 479 per 20.12.31
  • 4 702 pr. mnd.

    Fordelt på:
    Driftskostnader kr 1 565,-
    Avdrag IN kr 1 824,-
    Avdrag kr 97,-
    Vedlikeholdsfond kr 100,-
    Renter kr 23,-
    Renter IN kr 616,-
    Abonnement Canal Digital ( 35 - 6 ) kr 477,-

    Felleskostnadene vil øke fra 01.08.2022 til kr: 4 895,- pr mnd.

    Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, felles forsikring, driftskostnader og betjening av fellesgjeld, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt. Borettslaget har Tv-anlegg tilknyttet Canal Digital. Det er montert internett i alle leilighetene. Borettslaget har ikke egen vaktmester.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 363 552,- pr. 13.05.22.
    Andel fellesformue kr 3 574,- pr. 13.05.22.
  • Lånenummer: 50828284239, DnB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 13.05.2022: 2.35% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 57
    Saldo per 13.05.2022: 1 811 543
    Andel av saldo: 356 961
    ( siste termin 30.06.2036 )
    Annuitet 30 år.
    IN lån

    Lånenummer: 12136949541, DnB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 13.05.2022: 2.35% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 26
    Saldo per 13.05.2022: 174 622
    Andel av saldo: 4 595
    Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2028 )
    Anuitetslån 10 år

    Lånenummer: 16364930295, DnB Bank ASA
    Serielån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 13.05.2022: 2.35% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 38
    Saldo per 13.05.2022: 190 000
    Andel av saldo: 1 996
    Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )
    Serielån 10 år

    IN-lån:
    Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.05.2005. Før ferdigattest kan utstedes, må følgende gjenstående arbeider være utført: - Ferdigstilling av utomhusarealer. Det er borettslagets ansvar for at ferdigattest kan utstedes

    Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 01.06.2006
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til sentrumsformål.
    Eiendommen ligger i et regulert område. PlanID 8604C Storgt.-Parkvn.-Tommelstadgt. (Ikrafttredelse 22.02.2005)
    Formål: blokkbebyggelse, gang- og sykkelvei og felles lekeareal.

    Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 03.05.22

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 6 Orgnr. 987033886 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 34 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørund Henrik Tyriberget
Kjetil Bekkevold

Megler

Kjetil Bekkevold

40 47 80 39

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev