KONGSVINGER Tråstadvegen 11C

Tomt
773m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt beliggende i skrående terreng. Pent opparbeidede utearealer med plen og div. prydbusker. Forstøttningsmur bak huset av betongstein. Det er ikke rekkverk/sikring på forstøtningsmuren. Gruset innervei/biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger svært sentralt på Tråstad, et familievennlig område med kort veg til det aller meste. Her har man alle aktivitetstilbud og skoler rett i nærheten. Fine turmuligheter i området og kort vei til den idylliske strandpromenaden som går langs Glomma. Tråstad har flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, og tennis. Boligen ligger i sydvendt i skrående terreng, og har gode solforhold. Kongsvinger by har mange fasiliteter med forretninger, kino, teater, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca. 1,6 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger kun 500 m fra boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca. 1,1 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Tomannsbolig bygget i 2011. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 20 cm mineralull, ifølge eldre takst. Liggende utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 25 cm mineralull. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Tre Velux takvinduer. To malte inngangsdører med glass i dørblad, samt terrassedør med 2-lags isolerglass. Leddport til garasje. Boddører. Terrasse v/stue på 33 m2, i trekonstruksjoner fundamentert på søyler. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Takoverbygget inngangsparti 1 etg. på 5 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Takoverbygget inngangsparti i underetasje på 33 m2 i trekonstruksjoner. Grus terrenggulv. Utvendig trapp fra underetasje til inngangsparti i 1 etg. Trapp i imp. trekonstruksjoner med tette opptrinn. Rekkverk med liggende spiler og håndlist.

Innhold
2. etasje 45 kvm BRA/ 45 kvm p-rom: Loftstue, 3 soverom 1. etasje 66 kvm BRA/ 62 kvm p-rom: Hal, bad, stue, kjøkken og bod Underetasje 63 kvm BRA/ 46 kvm p-rom: Entré, soverom, gang 2, bad, vaskerom, bod under trapp og garasje. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod i 1. etg., bod under trapp og garasje.

Standard
Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med eikeparkett (m/noe slitasje) og fliser. Vegger med malte mdf. veggplater og slett malt betong. Tak med hvitlasert panel. Noe knirk i parkett i 2. etg. mellom loftstue og hovedsoverom. Malte lister. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etg. i lecaplank, mellom 1. og 2. etg er det trekonstruksjoner. Enløps elementpipe i lecastein. Feierluke i stue. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt noe fukt i gulv. To rette trapper med tette opptrinn. Lakkerte furuvanger, trinn og håndlister. Malte glatte dører fra byggeår. Dør m/glass i dørblad mellom hall og stue. Dør til gang i underetasje med dørlukker. Branndør til garasjerom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med melaminbelagte skrog, malte fyllingsdører og fronter. Tre sprosse glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke. Mdf. veggplater mellom benk og overskap har svellmerker v/vaskekum og komfyr. Ventilator med kullfilter over komfyr. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og hvitlasert panel i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, to overskap, speil m/overlys, frittstående klosett og dusjkabinett. Bad underetasje: Bad fra byggeår med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og hvitlasert panel i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, overskap, speil, innebygget klosett og opplegg for badekar. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med fliser med varme på gulv, slette malte vegger og lecaplank i tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder (2021). Balansert ventilasjon. Garderober og boder: Skyvedørsgarderobe med speildører i hall. Bod i 1. etg. og gang i underetasje med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Balansert ventilasjonsanlegg 200 l varmtvannsbereder fra 2021, plassert i vaskerom. Elbillader fra 2023. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter på terrasse v/inngangsparti i 1. etg. Innvendige dører - Enkelte dører må justeres. Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. Vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det bør gjennomføres radonmåling. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaging, er det påvist indikasjon på noe fukt i gulv. Dette kan tørke opp når gulvvarme settes på. Bad 1. etg. > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad 1. etg. > Sanitærutstyr og innredning - Gerikter rundt dør har svellmerker. Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. TGIU - Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. Garderobeskap på soverom medfølger ikke. Garderobeskap i gangen medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2023 - Ny Luft til luft varmepumpe 2023 - Installert elbillader 2023 - Endringer og utvidelser på den elektriske installasjonen. Ny kurs til vaskemaskin i kjeller, installert strømstyring system som styrer VVB og enkelte varmekabler. Det er også montert ekstra stikkontakter rundt om i boligen. Se samsvarserklæringer. 2021 - Ny 200 l varmtvannsbereder 2020 - Malt boligen utvendig

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Det er garasje i underetasje med direkte adkomst. El. leddport og ny elbillader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Sameie består av 2 enheter. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det er ikke avtalt faste felleskostnader i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   110 542,- (Omkostninger totalt)   4 010 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2023, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad. Boligen har pipeløp, så det vil være mulighet for vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
11979

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 198,- Renovasjon kr 3 719,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
825977

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2973518

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.04.2011 - Dokumentnr: 287651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg tomannsbolig datert 05.12.2011. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, vertikaldelt Det foreligger godkjente tegninger av nybygg tomannsbolig fra 2010 hos kommunen. Tegninger samstemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 14.11.2023 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   110 542,- (Omkostninger totalt)   4 010 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- ,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.