KONGSVINGER Tråstadvegen 44

Tomt
10528m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesarealer med plen og noe beplantning. Ellers noe naturtomt. Asfalterte internveier. Sydvendt stueterrasse hvor man kan slappe av og kose seg på varme dager. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Beliggende i attraktivt boligområde på Tråstad i Kongsvinger sentrum. Det er gangavstand til sentrum av byen, med forretninger, kaféer/restauranter, offentlige kontorer, svømmehall, idrettsanlegg, kino/teater, kollektiv transport, skoler for alle alderstrinn mm. Flotte og nye Kongsvinger Ungdomsskole (KUSK) ligger rett ved. Flere ulike idrettsanlegg og skoler (VGS, NTG og NTGU) er plassert rundt eiendommen. Gangstien Strandpromenaden går langs Glomma, og er et yndet sted for søndagsturer eller en løpetur. Her er det også aktivitetspark med skateanlegg, lekeapparater, klatreapparat m.m. Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bl.a Oslo/Asker. Til Oslo er det ca. 100 km, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 70 km og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 40 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kort veg til videregående skoler, barneskole og barnehager. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Barna i dette området sogner til Langeland Barneskole (1.-7. trinn) og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK), som ligger rett i nærheten.

Byggemåte
Rekkehus over tre etasjer med 1. og 2. etasje og kjeller fra 1967. Støpt betonggulv på grunn. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med bindingsverksvegger, kledd utvendig med trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer i tre med to enkle glass i kjeller. 2-lags isolerglass vinduer fra henholdsvis 1989, 1991 og 1996. Isolert ytterdør med glassfelt fra 1996. Det er benyttet innerdør som entrédør fra felles gang i kjeller. Sydvendt stueterrasse på ca 29 m2 i trekonstruksjon. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 84 cm (spileavstand ca 60 mm).

Innhold
1. etasje på 48 m2 BRA/48 m2 P-rom: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje på 43 m2 BRA/43 m2 P-rom: Gang, tre soverom og bad. Kjeller på 31 m2 BRA/26 m2 P-rom: Kjellerstue, vaskerom og bod. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av kjellerbod.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men med eldre standard, så enkelte påkostninger må påregnes over tid. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelte med glassfronter, laminat benkeplate, benkebeslag i rustfritt ståel med utslagskum og kum, fliser over kjøkkenbenk, lys under overskap, ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, samt integrert keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lyse og pene overflater: Gulvflater med laminat, belegg, heldekkende teppe, fliser og malt betong. Veggflater med malt trepanel, malt brystningspanel, malt glassfiberstrie, tapet og fliser. Himlinger med malt trepanel, tak-ess plater og sparklet og malte plater. Pusset og malt teglsteinpipe og brannmur i stue og kjellerstue. Glatte dører i 1. etasje. Profilerte malte dører i 2. etasje og i kjeller. Rettløps trapp i tre med rekkverk i tre og heldekkende tepp på trappetrinn mellom 1. og 2. etasje og mellom 1. etasje og kjeller. Eldre flislagt bad med varmekabler i gulv i 2. etasje med gulvstående toalett, servant i benkeskap, speil med overlys, veggskap med skuffer og dusjkabinett med skyvedører. Eldre vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin Tekniske installasjoner: Ca 194 liter varmtvannsbereder fra 2004 montert på vaskerom. Vannledninger i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber på bad. Avløpsrør i støpejern med stakeluke. Hovedstoppekran på vaskerom. Friskluftsventil på yttervegg i vaskerom, kjellerstue, bod, stue og tre soverom. Ventilator på kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling på vaskerom. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringstavle med skrusikringer, jordfeilsautomat, jordfeilbryter og automatsikringer montert i felles gang. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: Rom under terreng Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Gulv på grunn Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjellerstue og 3 mm i bod. TG 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Trapper Kjeller -> 1. etasje: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er rekkverk målt til 0,85 m. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det åpning i rekkverk på ca. 0,16 m. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er 690 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. 1. etasje -> 2. etasje: Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er 680 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det åpning i rekkverk på ca. 0,15 m. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Ytterdører Entrédør i 1. etasje er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. Det er krav om brann- og lyddør mot felles arealer. Det er under befaring observert noe avflasset maling på dørblad og karm til veranda. Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Vinduer Vinduet i kjeller er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Det er under befaring observert rissdannelse på pipe i 1. etasje. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Ventilasjon Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Varmtvann I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Balkonger, terrasser ol. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det målt horisontalt åpning TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Elektrisk anlegg Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på fire kurser. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da takstmann ikke har spisskompetanse på området. Overflater på innvendige gulv ? Vaskerom, Kjeller Det er under befaring observert avflasset maling. Det er registrert noe svakt fall mot sluk. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Overflater på innvendige vegger ? Vaskerom, Kjeller Tg 2 er gitt på grunn av alder. Utstyr for sanitærinstallasjoner ? Vaskerom, Kjeller Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv ? Bad, 2. etasje Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Overflater på innvendige vegger ? Bad, 2. etasje Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Elektrisk oppvarming ? Bad, 2. etasje Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. TG3: Hulltaking kjellervegg Hulltaking er utført i følgende rom: Kjellerstue Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 22,4.% i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. TG 3 er gitt etter nevnte forhold. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet TV og internett via Telenor (T-WE) som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i felles anlegg.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000589121

Diverse
Samsvarserklæring signert og datert 01.06.2012 er fremvist for følgende arbeider: - Opplegg til stikk på veranda og jordfeilsautomat. Borettslaget har ikke egen vaktmester. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) 394 378 (Andel av fellesgjeld)   2 494 378 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 504 210 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue og kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
556509

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2003432

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festerett: 1961/630-98/13 07.03.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1967/406-3/13 28.01.1967 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 2,959 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Heftelser i framfesterett: 1970/901404-1/13 20.03.1970 ** NYE VILKÅR Heftelser i framfesterett: 1967/406-3/13 28.01.1967 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 2,959 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 1970/901404-1/13 20.03.1970 ** NYE VILKÅR

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommnen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest på Tilbygg - Carportanlegg datert 26.08.1992. Forretningsfører opplyser at første innflytning er datert : 01.07.1967.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanen. Id 201606 - Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2019 Delareal: 10 528 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 27.07.2023.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) 394 378 (Andel av fellesgjeld)   2 494 378 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 504 210 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 36 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 350,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, oppgjørsgebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.