KONGSVINGER Tverrvegen 2

Tomt
6213m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning og asfaltert parkeringsplass. Det Seebergske sameie er hjemmelshaver til Gnr: 52 Bnr: 63 Fnr: 83, 4 og 3. Kongsvinger kommune har hjemmel til festeretten og Tråstad 2 brl har hjemmel til fremfesteretten Borettslaget er fremfester av G.nr. 52, br.nr. 63 og f.nr. 3,4 og 83. Borettslagets garasjeanlegg er oppført på annen manns grunn (G.nr. 52, br.nr. 63 , f.nr. 68, 70, 79 og 81.) Disse arealene er ikke medtatt i tomtearealet.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Tråstad med gangavstand til sentrum. Leiligheten har fin intern beliggenhet i høy 1.etasje, med adkomst kun en halv trapp opp fra inngangspartiet. Leiligheten har sydvendt balkong med utgang fra stue. Her er det flotte sol- og utsiktsforhold mot Glomma og Strandpromenaden. Tråstad ligger i Sentrum Nord av Kongsvinger og har gangavstand til alle byens fasiliteter. Rett ved leiligheten og rundt nye Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) finnes et flott uteanlegg med skatepark/lekeanlegg, og idylliske Strandpromenaden langs Glomma. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger boligområde med blokker og eneboliger på Tråstad i Kongsvinger sentrum. Rett ved ligger den nye storskolen KUSK.

Barnehage/skole/fritid
Tråstad sokner til Langeland barneskole (1.-7.trinn) og til den nye flotte storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger på Tråstad. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Fritidstilbud Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Byggemåte
Treroms andelsleilighet i boligblokk. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Felles varmtvann. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1998. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1998. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Sydvendt balkong- og stålkonstruksjon i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon med glass i felt.

Innhold
3-roms leilighet i høy 1.etasje som inneholder bad, vaskerom, WC-rom, entré, kjøkken, stue, to soverom, walk-in-closet (omkledningsrom). I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og garasje i borettslagets garasjerekke. Arealer 75kvm BRA/P-rom fordelt på bad, vaskerom, WC-rom, entré, kjøkken, stue, to soverom, walk-in-closet (omkledningsrom). Følgende rom inngår i primærareal: alle. Boder i kjeller på ca. 4kvm og 3kvm. Garasje ca. 17kvm. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av: Taksering Norge.

Standard
Pen 3-roms i 1.etasje med spesielt god planløsning. Stor stue og nyere kjøkken og bad. Praktisk walk-in-closet (omkledningsrom) i tilknytning et soverom. Separat WC-rom og vaskerom. Noe eldre standard, men alt i alt en flott leilighet. Kjøkken Romslig kjøkken med innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2007. Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen og medfølger i handelen. Oppvaskmaskinen var ny 2022. Bad Lekkert flislagt bad fra 2017. Badet er renovert i regi borettslaget i forbindelse med rørfornying. Badet har moderne baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og heldekkende servant. Speilskap over servant, og veggskap med profilerte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Vaskerom Leiligheten har et praktisk separat vaskerom i enkel standard. Her finnes hyller til oppbevaring, sluk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i støpejern. Pusset og malte overflater på vegger. WC-rom Leiligheten har separat WC-rom i enkel standard. Gulvstående wc, og servant med speil over. Overflater Gulv: Fliser i kjøkken og WC-rom. Parkett for øvrig. Vinylbelegg i walk-in-closet (omkledningsrom) og vaskerom. Vegger: Panelplater i entré, stue og en vegg på et soverom. Fliser opp til brystning og pusset og malte overflater i WC-rom. Malt tapet for øvrig. Glatte malte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom entré og stue og glatte hvite dører til soverom, wc og vaskerom. Himling: Sparklet og malte plater i wc. Malt panel i stue. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2.46 m målt i stue. Oppbevaring I tilknytning til et soverom finnes walk-in-closet (omkledningsrom). Det finnes også garderobeskap på samme soverom. Walk-in-closet har enkel standard med garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom. Her er det mange muligheter for videre innredning av det perfekte walk-in-closet. Leiligheten har god oppbevaringsplass ellers i to boder i kjeller. Rør Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i nevnt fordelerskap. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår i vaskerom og wc. EL Det elektriske anlegget hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i felles gang. Ventilasjon Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad, via ventil i vegg i wc og via åpning i kanal i vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Bygningen er oppført i 1965, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 TG:IU.   Forhold som har fått TG2: - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje) Badet er i følge eiers representant pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje) Det er observert korrosjon i sluket. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. - Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt punkt og generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Fast inventar, generelt (Vaskerom / 1. etasje) - Hyller Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje) - Skyllekum Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Kjøkkeninnredning Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Overflater på innvendige gulv Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Fast inventar (garderobeløsning omkledningsrom og garderobeskap soverom) Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale fra pipe, i dette tilfellet er panelplater ført inntil pipe. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk da fordelerskap i himling ikke har drensåpning. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekraner er funksjonstestet og funnet ok. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet er det ikke fremvist samsvarserklæring på varmekabler i kjøkken fra 2007. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Selger opplyser at dette er fremskaffet etter takstbefaring. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da bygningskyndig ikke har spisskompetanse på området. Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått TG: IU (ikke undersøkt) - Hulltaking bad Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Hulltaking vaskerom Hulltaking er ikke utført da rommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Innbo og løsøre
Dekoder og modem er borettslagets utstyr og skal følge leiligheten ved salg. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 Nye panelplater på vegg entre 2023 Bygget/tilbakeført vegg til soverom 2 fra entre 2023 Overflatebehandling vegger (maling) kjøkken, og soverom 2017 Renovering av bad og rørfornying i regi borettslaget. 2007 Ny kjøkkeninnredning og varmekabler 2002-2003 Nye balkonger i regi borettslaget 1998 Nye vinduer og balkongdør

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet TV og internett via Telenor (T-WE) som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i garasje i borettslagets garasjerekke. Garasjen har elektrisk portåpner. Gjesteparkering ellers på området.

Diverse
Eiendommen vil ikke rengjøres ytterligere til overtakelse. Salgsfullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) 516 193 (Andel av fellesgjeld)   2 416 193 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 426 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med strøm og ved. Det er varmekabler på bad og kjøkken. Peisovn i stue. Panelovner. Panelovner er ikke funksjonstestet. Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med støpejernsdører. Pusset og malt teglsteinspipe i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
467596

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1683347

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
950835265

Felleskostnader pr. mnd.
6864

Andel fellesgjeld
516193

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
14188

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tråstad 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
950835265

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det kan foreligge pr idag planer om påkostninger/utbedring som kan medføre utligning på andelen med eventuelt høyere fellesutgifter. Dette i henhold til renteøkninger og eventuelle strømpriser. Generalforsamling for 2023 gjennomføres 18/4. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114846609, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 4.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 16.02.2023: 2 459 394 Andel av saldo: 68 317 ( siste termin 30.06.2038 ) Annuitet 30 år Første termin/avdrag 30.09.2008 Lånenummer: 16364993955, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 4.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 16.02.2023: 12 952 397 Andel av saldo: 447 877 Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.12.2051 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem av sikringsordning, og borettslagets risiko for å tape penger p.g.a andelseiernes betalingsmislighold blir redusert. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen gjelder til oppsigelse. Vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Kontakt forretningsfører for vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589110

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse er innhentet av megler.

Dyrehold
Må ikke holdes i borettslaget, unntatt førerhund. Hund/katt kan medbringes ved flytting til borettslaget, men det er ikke lov å anskaffe ny hund/katt ved en eventuell bortgang av dyret medbrakt ved tilflytting. Det SKAL søkes om å få eventuell ny hund/katt. La ikke under noen omstendighet hunden gå løs i oppgangen (heller ikke med eier på vei ut), da det bor allergikere og personer som kan være redd hund i oppgangene våre. Katt SKAL holdes inne i leilighetene.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/52/63/4: 25.08.1964 - Dokumentnr: 3086 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 223 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1964 - Dokumentnr: 3086 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 223 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 02.09.1994 - Dokumentnr: 4536 - Målebrev FRAMFESTE ER OPPRETTET: GNR.52 BNR.63 FESTE NR.78. 01.01.2020 - Dokumentnr: 293388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelser i framfesterett: 1963/3911-3/13 24.12.1963 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 222 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 2010/993578-2/200 16.12.2010 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Årlig festeavgift: NOK 1 584 Tomteverdi: NOK 50 000 Inngåelsedato: 22.11.2010 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutter er innhentet og kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.09.1965.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til nåværende veg, boligbebyggelse, og flomfare. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: Plan Id 201404 Navn Tråstad ungdomsskole Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.2016 Id 201404 Navn Tråstad ungdomsskole Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3401/dokumenter/384/Vedtatte%20bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 7 m RPHensynsonenavnH320_ Faresone Flomfare Delareal 79 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV1 Delareal 14 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG Delareal 89 m Formål Park Feltnavn o_GP4 Delarealer Delareal 7 m RPHensynsonenavnH320_ Faresone Flomfare Delareal 79 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV1 Delareal 14 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG Delareal 89 m Formål Park Feltnavn o_GP4 Det foreligger pr. 16.02.2023 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) 516 193 (Andel av fellesgjeld)   2 416 193 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 426 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.