KONGSVINGER Vinterstubben 9

Tomt
2797m²

Beskrivelse av tomt
Nordøstvendt tomt som er noe terrassert/planert ved bygningsmassen og hagerom. Asfaltert felles innkjøring helt inn i carport. Hagen er opparbeidet med gress og noe prydbusker. Felles søppeldunker i miljøhus ved innkjøring. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gullijordet, et veletablert og populært område i nedre del i Lia i Kongsvinger, ca 1,5 km fra sentrum. Følger man gangvegen ned til byen tar det kun 10-15 minutter å gå. Rolig område uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger nordøstvendt, og har ettermiddagssol og kveldssol på inngangssiden. Flott utsikt mot sentrum og festningen. Kort vei til flott turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia. Kongsvinger har de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, svømmehall, sykehus, rådhus, buss-/jernbanestasjon med gode kollektivforbindelser etc. Det er ca 93 km til Oslo, ca 73 km til Gardermoen og ca 45 km til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
1/2 part tomannsbolig m/tiknyttet carport bygget i 1991. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og kjedede eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Marikollen barneskole (ca 1 km) og til den storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,2 km) Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Marikollen barnehage og Lia barnehage. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss-/jernbanestasjon med bussforbindelser til bl.a. Flisa/Elverum, Charlottenberg, skolebusser, bybuss, samt tog til/fra Oslo.

Byggemåte
Tomannsbolig m/tiknyttet carport bygget i 1991. Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Takstige og feierplattform. Ru stein som taksikring. Huset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Normalt for byggeåret er mineralisolasjon på 15cm mineralull. Utvendig kledning av malt utlektet liggende dobbelfals panel. Huset har takkonstruksjon av prefabrikerte Wtakstoler. Sutak undertak av før taktekking. Ventilert loft er isolert med ca. 20cm mineralull. Vanlige gesimskasser av bord. Trevinduer/terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Lakkert ytterdør i tre m/3-lags glass og kikkehull fra byggeåret. Stueplatting av alminnelig beiset spaltegulv på mark 10,5m2 og enkel malt levegg mot nabo. Manuell markise. Det er også en platting ifbm. entredør/bod på ca 6,5m2. Carport i tilsvarende takverk som bolig, sammenhengende med bolig og fundamentert på tresøyle/nabobod i front samt låsbar bod i bakkant over betongplate. Innlagt strøm m/lys og stikk. Bygningen er oppført med isolert støpt plate på mark. Søyle for carport/takoverbygg fundamentert over betongpilar.

Innhold
1. etasje 68 kvm BRA / 64 kvm P-rom: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod/teknisk rom. I tillegg en bod m/utv. adkomst på 5 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boder

Standard
Boligen har i hovedsak original standard fra byggeåret 1991, med unntak av badet som ble renovert i 2011 og kjøkken som er fornyet i 2014/2015. MDF plater på vegger i stue og entré fra senere år. Overflater: Gulv med originalt vinylbelegg. Vegger med malte plater m/fas i skjøter soverom, kjøkken og bod. MDF-panelplater i entre og stue. Folierte takess plater i himlinger. Det er en elementpipe fra byggeår m/branntavle. Peisovn m/glassplate under i stuen. Slette sporfreste malte dører. Bad: Romslig og pent flislagt bad m/stående border og dekorflis fra 2011. Takess himling. Badet inneholder gulvstående toalett, baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys og underskap, dusjhjørne m/glassdører og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Renovering av badet ble utført av fagfolk, og dokumentasjon foreligger. Vaskemaskin medfølger. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med vinkel kjøkkeninnredning med folierte profilerte fronter og skrog. Innredningen fikk kjøkkenfornying i 2014/2015. Laminat benkeplate m/nedfelt dobbel rustfri kum. Flisfelt over benk. Nisje for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin samt ventilator i overskap. Ettgreps blandebatteri m/stoppekran for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger opplyser at denne ikke fungerer optimalt. Hvitevarer medfølger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. 116L VV-bereder i bod. Friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad styrt via ventilator og sentral vifte på loft. Sikringsskap påvist med automatsikringer samt jordfeilbryter fra byggeåret. Skjult el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en skade i en sutaksplate ved raft (ser ut som en "trampeskade") som gjør undertaket utett på dette punktet. Ikke spesiell tetning av sutak mot pipe (kun beslag på tak), men dette er vanlig for byggeåret. Påvist noe skjolder rundt pipegjennomføring og ved ventilasjonshatt, men ikke spesielt utslag v/fuktssøk. Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Generellt nokså fine for alder, men utv. noe værslitasje og litt kondensmerker i nedre karm inv (i hovedsak bad). Isolerglassvinduer på over 30 år har risiko for punktering i evt. nær fremtid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Levegg har litt pløsing i maling. Ellers naturlig noe slitasje/sprukken endeved på platting. Andre utvendige forhold - Ligger litt lavt slik at ene hjørnekasse mot gress har fått litt råte. Noe pussavskalling på bakre lecamur. Overflater - Naturlig tilstand for alder, men i hovedsoverom er en ujevnhet/lengre mindre pløse i belegg som også kan synes noe i gang- et symptom på sprekkdannelse/riss i underliggende betonggulv. I lite soverom er fotlist manglende i indre hjørne hvor folie på tapet er litt pløset med rift. Dette ble fuktsøkt uten spesielle utslag. Litt rennestripe under ventil i bod. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Rustskader i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er originalt, har delvis bortrustne skruer og klemløsningen av mansjett i sluket er løs på ene siden. Overflater og innredning > Kjøkken - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Noen steder riss i flisfuger (over komfyr og kum). Ikke avvik ved fuktsøk. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. En del irr på rørkoplinger i bod hvor det også var en eldre rennestripe påvist på rør. Den ene stoppekran satt fast (ser ut å være en felles for begge enheter), mens det også er en egen stoppekran for denne leilighet som virket (Normalt TG3, men siden det er stoppekran for denne leilighet vurdert TG2). Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Elektrisk anlegg - Anlegget mangler dokumentasjon/samsvarserklæring på arbeider etter 1999 og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på generelt grunnlag da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Panelen ligger ned i terrenget ved plattingen (bed anbefales ikke inntil vegg). Asfaltering ved carport utført med en vipp/fall mot vegg. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Det har vært kloakkstopper og i 2014 ble det utført rørinnspeksjon hvor det ble funnet avvik; pakning som blokkerte (denne ble kuttet i 2 for å minske risiko for tetting) samt flere lengdeforskjøvne skjøter - se egen rapport fra Eidskog og Kongsvinger Septik AS. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ikke gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen. Selger opplyser at komfyr ikke fungerer optimalt. 2 av de utvendige persiennene i stuen fungerer ikke optimalt da tråder er røket. Det er uttak for sentralstøvsuger, men det er ikke montert noen sentralstøvsuger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er pt. ikke tilkoblet TV og internett. Det foreligger utstyr for Telenor bredbånd i boligen. Ny eier må selv organisere tilknytning og bestille evnt ytterligere utstyr.

Parkering
Carport

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke vaskes ytterligere til overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   75 542,- (Omkostninger totalt)   2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler, panelovner og vedfyring. Peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
10863

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 352,- Feiing og tilsyn kr 1 170,- Renovasjon kr 3 279,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
413875

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1489950

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/30/382/5: 11.12.1991 - Dokumentnr: 6440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/408 24.02.1992 - Dokumentnr: 1152 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:30 Bnr:381 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger felles brukstillatelse for Vinterstubben 1-11 Nybygg 3 stk tomannsboliger datert 16.12.1991 Gjenstående arbeider: Røykvarsler og brannslukningsutstyr må monteres før innflytting. Gjenstående arbeider er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjent byggetegning av nybygg tomannsbolig (godkjent 28.11.1991). Tegninger samstemmer med dagens bruk. Igangsettingstillatelse er gitt 29.11.1991. Det foreligger ferdigattest på renovering av eksisterende bad, del av vertikaldelt tomannsbolig datert 18.05.2011 Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, vertikaldelt tatt i bruk 20.12.1991. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Eiendommen ligger i et regulert område: Id 8703 - Gullijordet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.1991 Delareal 1 m Formål Annen veigrunn Delareal 2 796 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 21.08.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler I følge kulturminnerapport, ligger eiendommen et område med kulturminner som er registrert i Sefrak registeret. Sefrak ID 0402-0202-014 - SMIE, KURUD - Ruin eller fjernet objekt

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Denne bygningen er bygget over tidligere SEFRAK-kulturminne: "Smie, Kurud". Kulturminnet er registrert som fjernet av Riksantikvaren.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   75 542,- (Omkostninger totalt)   2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 130 650,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.