KONSMO Audnedalsveien 2584

Tomt
1020.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1020,5 kvm Eiendommen er opparbeidet med noe hage og en parkeringsplass. Langs veien er det påbegynt et gjerde. Eiendommen grenser ned til elva og har vannlinje. På eiendommen står det et eldre uthus og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet i sentrum av Konsmo. Eiendommen ligger vestvendt og grenser ned til Audna- elva og har vannlinje. Her kan man sitte i hagen å se at laksen hopper. På andre siden av elva ligger Konsmoparken med masse fritidsaktiviteter. Konsmo ligger sentralt i Indre Agder der det er ca. 4 mil til Mandal og ca. 6 mil til Kristiansand. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Audnedal Stasjon hvor Sørtoget har stoppested.

Adkomst
Fra Vigeland, følg Audnedalsveien 460 ca. 26 km retning Konsmo. I Konsmo fortsetter man rett frem i krysset, og ankommer eiendommen like etter på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med butikk, bensinstasjon, kirke, villa og småhus

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning med under og påbord av kjærneved i fra byggeåret

Innhold
Vi har en eldre enebolig på flott og sentral tomt for salg i Konsmo. Boligen er fra 1929 og har fremdeles fine detaljer bevart fra byggeår. På eiendommen står det også et eldre uthus og garasje. Bygningene har noe enkel standard, så renovering må påregnes. Eiendommen ligger fint til, og har en flott utsikt mot Audna elva, og tvers overfor elva finner man Konsmoparken som er en spennende aktivitetspark. Ellers er det butikk og bensinstasjon like i nærheten. Boligen inneholder entre/ gang, kjøkken, 2 stuer, midtgang bad/ wc, loftsgang og 4 soverom. Kjelleren er uinnredet ed god lagringsplass. Rundt boligen er det noe plen og gode parkeringsmuligheter. Dette er en eiendom med et stort potensiale. Her kan man lene seg inntil husveggen og se at laksen hopper nede i elva. Velkommen!

Standard
Eldre enebolig med noe oppussingsbehov. Det er skiftet deler av kledningen hvor det har vært nødvendig. Innvendig finner man solide, originale dører og synlig laft i den ene stuen. På loftet er det en flott, gammel etasjeovn. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Hovedetasje: Entre/ bislag: Malt panel i tak, malt rupanel på vegger og murgulv med teppe over. Hei i entreen er det trapp ned til kjeller og opp til hovedetasjen. Kjøkken: Takess og synlige dragere, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet har 50- talls kjøkkeninnredning og her er det plass til spisebord. Stue 1: Malt rupanel og synlige dragere, malt laft på vegger og parkett på gulvet. Stuen har god størrelse, og her er det en vedovn. Midtgang: Malt rupanel og synlige dragere, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Her er utgangsdør til uteområde. Toalettrom: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Toalettrommet er for tiden ikke i bruk, og trenger nytt toalett om rommet skal brukes. Stue 2: Malte plater i tak med synlige dragere, malte vegger og parkett på gulvet. Stor stue med vedovn og utgangsdør til en fremtidig terrasse. Bad/ wc: Takess med synlige dragere, våtromstapet og malt panel på vegger, belegg på gulvet. Eldre bad som inneholder servant, wc og dusjkabinett. Loft: Loftsgang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Her er åpning til kryploft. Soverom 1: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Stort soverom med 2 kott. Soverom 2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Mindre soverom/ kontor. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. soverommet har god størrelse. Soverom 4: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Soverommet har god størrelse, og her er en flott etasjeovn. Kjeller: Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Kjelleren er uinnredet, og her står det en eldre grue midt i rommet., Ellers er det en utslagsvask. Det medfølger et eldre uthus og garasje som trenger større renovering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer - 2: Vinduene har råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. En del utskiftninger må beregnes, da resterende brukstid er noe begrenset. Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Andre tiltak: Branntekniske forhold: Se kommentar i tilstandsrapport. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Samtidig må undertekking med sløyfer og lekter også byttes. Nedløp og beslag: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Anbefaler at det blir montert takrenner imot elva også for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Takrenner må monteres på begge sider. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Lokal utbedring må utføres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet kledning i nedre del og åpent felt under balkongdør, må det gjøres straks tiltak for å unngå råte i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige dører; Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør er ikke ferdig stilt utvendig og beslag må monteres. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut Utvendige trapper: Det er avvik: Noe oppgraderinger bør beregnes. Tiltak ? Tiltak: Noe oppgraderinger og rekkverk vurderes med tanke på sikkerhet Innvendige overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? Andre tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. En gjennomgang av eldre piper og ildsted ved jevne mellomrom av fagfolk anbefales. Rom Under Terreng: Det er avvik: En del fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noe lite ventilering av kjellerarealet. Tiltak ? Tiltak: Bør opprettes bedre ventilasjon. Ellers fungerer rommet i dag som en grovkjeller. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ellers må noe vedlikehold/oppgraderinger av disse trapper beregnes Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak ? Enkelte dører må justeres. Noe overflate behandling må også vurderes. Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk på kjøkken: Det er avvik: Ventilator bærer en del preg av slitasje og elde. Tiltak ? Tiltak: Gjenværende brukstid ansees som noe begrenset. Varmtvannstank: Det er avvik: Bereder har større rustskader og virker defekt. Tiltak ? Tiltak: Berder må byttes i sin helhet. Elektrisk anlegg: Eldre sikringstavle med skrusikringer og eldre måler. Store deler av anlegget er av eldre dato. Spørsmål til eier er ikke utfylt, da dette er et bo Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er avvik: Store åpninger i rekkverk i forhold til dagens forskrift. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. I følge selger har det ikke vært noe vann i kjeller. Tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
I boligen er det flere vedovner, ellers er det elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2021: Feiing: 988 kr Renovasjon: 3 613 kr

Formuesverdi primær
334939

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1205781

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/428/47: 21.08.1984 - Dokumentnr: 3229 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:428 Bnr:26
Bestemmelse om rør for overflatevann
13.01.2004 - Dokumentnr: 163 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1923 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:428 Bnr:6
OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR. 28 BNR. 8
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
30.07.2003 - Dokumentnr: 3297 - Målebrev Veggrunn gnr 100 bnr 10
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1746780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1027 Gnr:28 Bnr:47


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er på 1020,5 kvm Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig bygning. Delareal av eiendommen på 771 kvm er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Delarea av eiendommen på 732 kvm ligger i hensynssone H30 6 med flomfare. Delareal av eiendommen på 1 kvm ligger i friluftsområde i sjø og vassdrag. FV 1 Delareal av eiendommen på 48 kvm Annen veggrunn- tekniske anlegg.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   39 292,- (Omkostninger totalt)   929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.