KOPERVIK Kapellvegen 13

Tomt
657.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grønn plen, terrassedekke og asfalt.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag i Kalvatre med gangavstand til skoler og barnehager. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi, Joker Haugen Kopervik og Coop Extra Kopervik som alle ligger innen gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Kopervik sentrum under 10 minutters gangavstand. I tillegg til butikker, restauranter og servicetilbud finner du også kino og et trivelig havneområdet. Det er flere skoler - og barnehager i nærheten: - Stangaland skole (1-7 klasse) - Kopervik skole (1-7 klasse) - Stangeland ungdomsskole (8-10 klasse) - Kopervik videregående skole - Åkrehamn vidaregåande skole - Rusvik naturbarnehage (0-5 år) - Kopervik barnehage (1-5 år) - Åsebøen Fus barnehage (1-5 år) Nærmeste bussholdeplass er Åsebøen som ligger ca. 5 minutters gange unna. Herfra har linje 221 og 223 har avganger. Det er også kort vei til flotte turområder, treningsstudio, samt aktivitetstilbud for barn og unge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig oppført i 1959. betydelig oppgradert i 2017 og det er vedfyrt garasje i 2021. Oppført på grunnmur i betong(sparesteinsmur). Betonggulv. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med royal trekledning. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Det er asfaltpapp på taket over boden. Det er opplyst at det er lagt nye sutaksplater, papp, riper/lekter og panner over eldre sutak. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med Royal tre-kledning. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er opplyst at isolasjon, asfaltplater, papp og tre-kledning er skiftet i 2017. Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Noe eldre misfarging, men det et lagt nye sutaksplater over det gamle. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Samtlige vinduer i denne boligen untagen 1 i kjeller er skiftet i 2017. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Terrasser i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Trapper i betong og tre. Normal slitasje. Garasje: Garasje oppført i 2021. Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med Royal kledning. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Dette bygget er ikke inngående kontrollert eller fuktsøkt. Det er kun enkelt forklart og areal-målt i denne rapporten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rasmus Moldestad Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall dette ble utført. Tipper 2017. Flytesparkel med nye varmekabler, nye våtromsplater, membran på gulv/vegg, nye rør i rør (LK), tece sisterne med pose, våtromsmaling i tak på gips. Dette er gjort før mitt eie. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk, smøremembran på gulv/vegger. Dette er gjort før mitt eie. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rasmus Moldestad Beskrivelse av arbeidet: Asfaltplater, papp, lekter,kledning, vinduer, isolasjon i vegg/tak, sutak lekter og takpanner byttet i 2017. Garasje bygget i 2018, tarasse byggen i 2019. Dette er gjort før mitt eie 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rasmus Moldestad Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasjen i 2018. Terrase bygget i 2019. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger Bård Magne Velde Beskrivelse av arbeidet: Usikker på når dette ble utført. Tipper 2017, kan være helt feil. Nytt hovedinntak, rør i rør, nytt avløp. Dette er gjort før mitt eie. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som ble gjort av ufaglært av tidligere eier. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Lysene flimrer litt hvis man dimmer de på et visst punkt. Aldri noe problem da vi bare dimmer forbi det punktet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aibel - Th Kolbeinsen Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall dette ble utført. Alt elektrisk utført av godkjent elektrikkerfirma, med unntak av noen stikk kontakter i garasje som er montert i senere tid (utpåliggende). Dette var før mitt eie. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på om og hva som er utført av ufaglært. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Flere deler er bygget i nyere tid av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredet loftet. Tidligere eier gjorde dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere salg har hatt tilstandsrapport. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eneboligen har 3 etasjer og inneholder: 1.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, trapperom. Utvendig bod. Loft: Gang, toalettrom, soverom, kontor Kjeller: Vaskekjeller, bod. Eiendommen har også garasje.

Standard
Velkommen til Kapellvegen 13 - Presentert av eiendomsmegler eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund. En stilren og moderne familiebolig med rause og solrike utearealer, garasje og moderne standard. Boligen er innholdsrik og har en gjennomtenkt planløsning med luftige rom. Fra ca. 2017 og til senere år har boligen gjennomgått en omfattende modernisering og fremstår i dag med flotte kvaliteter på innredning og utstyr. Du møtes av en velstelt eiendom hvor bilen enkelt kan parkeres i garasjen eller på gårdsplassen. Garasjen ble bygget i 2018 og fremstår som meget romslig med god takhøyde, i tillegg har garasjen varmepumpe, vask og benk. Velkommen inn! 1.Etasje: Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. I denne etasjen finner du stue/kjøkken, to soverom og bad. Åpen stue-og kjøkkenløsning hvor rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. God plass til møblering av sofa - og tvmøbler samt stor spisebordsgruppe. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse som ble bygget i 2019. Her kan varme sommerdager nytes Kjøkkenet består av en moderne innredning fra IKEA med mørke, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er benyttet sorte detaljer på innredningen, noe som skaper et moderne inntrykk. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, platetopp og stekeovn. I denne etasjen finner du to gode soverom med plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk garderobeinnredning og soverom 2 er utstyrt med et stort garderobeskap. Rålekkert, helfliset bad fra 2017 med varmekabler i gulv. Det er innredet med dobbel servant i møblement, speilskap m/belysning, romslig dusj med skillevegg i glass og vegghengt toalett. Loft: Fra stue/kjøkken er det trapp opp til loftet hvor du finner loftsstue brukt som soverom, kontor og toalettrom med servant i møblement, speil og toalett. God lagringsplass i kott/kneloft. Kjeller: Fra gangen er det trapp ned til kjelleren. Her finner du et separat vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel i innredning. I kjelleren finner du også et kjellerrom med inn/utgang til hagen, praktisk for oppbevaring av hageutstyr. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av vaskerommet ikke er godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Dette gjelder da for denne boligen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Taket er tekket om i nyere tid. Og det er derfor krav om snøfangere på dette taket hvor folk normalt ferdes. Dette for å unngå snøras fra taket. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe svell i hoveddøren. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av sprekker og svelling i treverket for å hindre ytterligere værslitasje og redusere risiko for fuktskader og råte. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke installert bod-beslag mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte og redusert levetid på bygningsdelene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 13-15mm skjevheter gjennom hele rommet (stue/kjøkken). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp. Skjevheter av denne størrelsen kan medføre ujevn slitasje på gulv og inventar, samt påvirke brukskomforten. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget dersom det er mistanke om økende skjevhet. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag som forventet i en eldre kjeller. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør overvåkes for videre utvikling av fukt og saltutslag i kjellermuren, og det anbefales å sørge for god ventilasjon og eventuelt øke temperaturen i kjellerområdet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dette rommet er ikke utført som et våtrom da det ikke er sluk i gulvet og også åpne betongvegger. Rommet er også kun naturlig ventilert. Det er krav om mekanisk ventilering på våtrom. Det kan derfor påregnes utbedringer slik at dette rommet får kategori våtrom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres sluk i gulvet, tette vegger og mekanisk ventilasjon for å oppfylle kravene til våtrom. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør påregnes at varmepumpen kan få behov for service eller utskifting i løpet av de nærmeste årene, da utstyret nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert funksjon eller plutselig driftsstans, noe som kan føre til manglende oppvarming og økte kostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av dreneringens tilstand, da normal levetid er overskredet. Manglende eller svekket drenering kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på innvendige vegger og konstruksjoner under terreng. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe fallende terreng mot garasje og kjellertrapp. Det er installert sluk i kjellertrappen og flyktigere foran garasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er anbefalt og regelmessig rengjøre sluker og drensrister slik at disse renner fritt ved nedbør. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er kun naturlig ventilert via vindu som kan åpnes. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og fuktskader over tid. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken er ikke utstyrt med lekkasjedeteksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14950

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert gebyr i 2025: Avløp: 6 861,70 kr Eiendomsskatt: 778,00 kr Renovasjon: 4 105,00 kr Vann: 3 205,48 kr Totalt: kr. 14 950,- Eiendomsskatt er estimert til kr. 1971,- for 2026. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
465912

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1863647

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/64/410: 05.01.1957 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Det skal holdes gjærde rundt den fraskilte parsell. 13.03.2023 - Dokumentnr: 266017 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:64 Bnr:397 Bestemmelse om snuplass MEGLERS KOMMENTAR: Hjemmelshaver av gnr.64/bnr.410 i Karmøy kommune gir herved eiere av gnr 64/bnr 397 rett og tillatelse til å bruke del av og over 64/410 som adkomst/snuplass som vist vedlagt kart datert 08.03.2023. 22.12.1956 - Dokumentnr: 4642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:64 Bnr:18 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 05.01.1957 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:64 Bnr:18 MEGLERS KOMMENTAR: Det er veirett over gnr. 64 bnr 392 som er skilt ut fra gnr 64 bnr 18. Kjøperen skal ha en 3,0 m.s bred veg over eiendom bnr.18.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 07.10.2021. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til kontor, toalett og stue, samt påbygg av takopplett, datert 15.06.2023. Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig, datert 13.07.2022. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er mottatt bygningstegninger av bruksendring loft, datert 18.04.2023. Det er mottatt bygningstegninger av terrasse datert 11.03.2020. Det er mottatt bygningstegninger av garasje, datert 01.08.2017. Det foreligger et udatert tegningssett av antatt innredning av kjelleretasjen med diverse rom som ikke er godkjent for varig opphold. Kjelleren er i dag innredet med et vaskerom og dette er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Adkomst: Tinglyst veirett over privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. gjeldene kommuneplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023. PlanID: 670. Delareal: 657 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 planID: 672. Kommunedelplaner: Plannavn: Kopervik. PlanID: 673. Delareal: 657 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B41

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 9 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.