KOPPANG Gåla

Tomt
4476m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 476 m². Naturtomt med stedets vegetasjon. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Idyllisk hytteeiendom med usjenert beliggenhet, ca. 900 moh. på Gålaseter i Stor-Elvdal. Hytta ligger i ei gammel setergrend, og flere av setrene er fortsatter i drift. Det er ca. 3 mil til Koppang sentrum med flere servicetilbud og ca. 2 mil til Stai med bensinstasjon. Området er kjent for sine vakre naturområder midt blant fjell og vidder. Fjellområdene strekker seg fra Imsdalen i sør, mot Gudbrandsdalen og videre nordover til Rondane og øst til Glommadalføre. Fjellområdene byr på muligheter for tradisjonelt friluftsliv, omgitt av uberørt natur. Det er rikt med dyreliv og gode jakt- og fiskemuligheter. Det er flere flotte fiskevann og vassdrag i nærheten. Bjørsjøen og Tittelsjøen er fine områder for isfiske. I tillegg er det ørretvann i nærheten. Hytteområdet ligger ikke langt unna Trønnes Utmarskområdes, som disponerer 202 000 daa utmark med flere jaktfelter. Det er mulighet for å kjøpe årlige jaktkort på småvilt. Jaktkort kan kjøpes for både rype-, skogsfugl- og harejakt. I tillegg er det mulighet for jaktkort på villreinstamme i området. Området kan også by på gode forhold for bærsanking. I fjellet nær hyttefeltet er det store areal med gode multemyrer, samt blåbær, tyttebær og bringebær. I tillegg er det gode områder for å plukke sopp i nærområdet. Rundt Vinjevegen, ca. 3 mil unna er det flotte skiløyper på vinterstid. Det ligger tre slalomanlegg kun ca. en times biltur unna. Området byr på mange spennende friluftsopplevelser som nordens første tubepark, innendørs klatrevegg, rulleskiløype ved Nordstumoen, kanopadling i Glomma osv.. Nærområdet kan også by på Storfallet som er en flott natursti med et fossefall.

Byggemåte
Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Gulvflater med steinfliser og parkett. Yttervegger av laftet tømmer. Delvis belagt med fasadeskifer på fasade mot sørvest og nordøst. Synlige lafteknuter. Overflater med malt panel og laft. Himlinger med malte plater og panel. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Dører: Stalldør har behov for justering. *Innvendig - Overflater: Knirk i gulv i gang. *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue/spisestue. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i entré. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Veggkonstruksjon: Påvist råteskade i utvendig laftet tømmer ved inngang. Det er påvist råtskade i laftet tømmer på sanitærrom. Påvist fuktskjolder i laftet tømmer i entré. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Påvist fuktskjolder i laftet tømmer på soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Stedvis tettet med mineralull i overgang vegg/himling. Må påregne utskiftning av enkelte stokker. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktmerker i ås ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser av tetting rundt pipe. Svertesopp i gesims. Ufagmessig utført arbeid: Isbord er ikke festet i vindski. Se bilde i vedlagte tilstandsrapport. *Innvendig - Overflater - 2: Mangler del med taklist på soverom. *Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Del med manglende ubrennbar plate under ildsted. Kalkutslag i pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier på pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser. *Innvendig - Pipe og ildsted - 2: Kalkutslag i pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier på pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser. *Innvendig - Andre innvendige forhold: Ikke ventilert sanitærrom. Avskaling i flis ved vindu. Manglende fugemasse i flisfuger. Råteskader i laftet tømmer er beskrevet under yttervegger. *Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig - Rom Under Terreng: Synlig vann på fuktsperre. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det er påvist muggsopp i himling over kjeller. Utført fuktmåling i treverk over kjellerrom, ble registrert høyt fuktinnhold i plate/treverk. Kuldegjennomslag. Synlig is/snø i overgang bjelkelag/sponplate. Se bilde i vedlagte tilstandsrapport. Kjellerrom har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser. Tiltak: Etablere ventilasjon og drenering når snøen blir borte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 *Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Mangler brannslukningsapparat. Ikke montert røykvarsler. Det er gitt tilstandsgrad TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Takflatene er tekket med tretak fra byggeåret. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. *Utvendig - Nedløp og beslag: To piper med fotbeslag og topplate. Takrenner og nedløp av sink. Beslag i gradrenner. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hentet ifra tidligere takst: Adkomst til terrasse fra stue og terreng. Impregnert terrasseplatting. Fundamentert på lettklinkerblokker. Hentet ifra tidligere takst: Støpt plate belagt med steinfliser foran inngang. Avvik: Lettklinkerblokk har sunket ned i terreng på terrassehjørne mot sør. Sprekk i lettklinkerblokk. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. *Utvendig - Andre utvendige forhold: Hentet ifra tidligere takst: Utegrill av lettklinkerblokker. Pusset og delvis belagt med fliser. Snødekt ved befaring, ikke besiktiget. *Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Montert gassvannvarmer på soverom. Vannpumpe og vannbeholder er plassert på hems. Solcellepanel. *Tomteforhold - Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Eier opplyser: Nedgravd drensrør ved hytta som ledes til drensgrøft. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Utvendig grunnmur er ikke besikitget på grunn av snø. *Tomteforhold - Terrengforhold: Snødekte forhold derav vanskelig å besiktige. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Arbeid utført av Jacobsen tømrer og laft, org.nr 916207727. Våtrom består av et enkelt dusjhjørne med våtromsplater og fliser på gulv og vegger. Vannforsyning fra innvendig sisterne med 12V vannpumpe. Nytt sluk etablert i.f.m etablering av baderom. Arbeidet inngår i omsøkt og godkjent tiltak med oppføring av hytta. -Det er et lite støpt kjellerrom på ca. 5 kvm under den ene delen av hytta. Denne har noe fuktinnsig og manglende ventilering. -Enkelte spor av mus, men ingen registrerte skader som følge av dette. -Installert 12V solcelleanlegg med bistand fra håndverker.

Innhold
Hytta inneholder: 1.et: Entré, gang, 2 soverom, sanitærrom, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Utebod med 2 rom. 1.etg: Bra 71/P-rom 71 kvm Frittliggende utebod på ca. 17 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: Entré, gang, 2 soverom, sanitærrom og stue/kjøkken. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Standard
VELKOMMEN Gruset vei frem til hyttetomten. Hytta har et overbygd inngangsparti tilknyttet terrasseplattingen. Steinbelagt foran inngangsdøra. Herfra kommer du inn i entréen med plass til garderobeløsning for sko og jakker. Entréen har steinfliser på gulv og vegger med tømmerpanel og malt panel. Adkomst til gang med dør inn til toalettrom og to soverom, samt åpen løsning mot stue og kjøkken. Gang med parkettgulv og tømmerpanel, samt vedovn for oppvarming. ÅPEN STUE OG KJØKKENLØSNING Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Tømmerpanel på vegger og et pent parkettgulv. Mønt himling og vinduer på flere sider. Klassisk kjøkkeninnredning med hvite, speilfronter og laminert benkeplate med porselenkum. Noen overskap med glassdører. Integrert stekeovn og gasstopp med ventilator over. Nisje med gasskjøleskap. Plassbygd spisesofa ved kjøkkenet med plass til spisebord og flere stoler. Peisovn skiller naturlig mellom kjøkken og stue. Stua har plass til sofakrok og godstoler. Herfra er det utgang til terrassen og uteområdet. Terrassen strekker seg rundt tre sider av hytta og til uteboden. Her er det god plass for flere sittegrupper. Du kan sitte lunt inntil hytteveggen eller mer luftig under åpen himmel ved utepeisen. Uteområdene gir fint utsyn, samtidig som de ligger skjermet til. SANITÆRROM Sanitærrom med parkettgulv og vegger med tømmerpanel og malt panel. Dusjsone med rullestein på gulv og flislagte vegger. Innfelte downlights i himling. Installasjoner med servant på underskap, forbrenningstoalett og vegghengt dusj i sone med glassdør. SOVEROM Hytta har to soverom. Ett av soverommene har vedovn. Det er i tillegg et innredet rom i uthuset.

Innbo og løsøre
-Solcellepanel. -Gassvannvarmer. -Vannpumpe og vannbeholder. Se løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Sparebank1 Østlandet

Polisenummer
8954820

Diverse
Det er ikke kjent når feiing og tilsyn av pipe/ildsted sist gang ble utført på hytta. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2955

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 2 955,- for 2022. I disse inngår renovasjon. Kjøper må påberegne kostnader til eiendomsskatt. Kommunen opplyser om at de skal på befaring ila. høsten og at eiendomsskatten vil bli tilgjengelig fortløpende etter dette. Kontakt megler for yttligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Ved, forsikringer etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3423/12/264: 14.11.2012 - Dokumentnr: 963447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3423 Gnr:12 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 998443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0430 Gnr:12 Bnr:264


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten at deler av nåværende bad er definert som soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Hytta har ikke innlagt vann. Vannpost i hyttefeltet. Hytta har ikke innlagt avløp. Gråvann føres ut i gråvannskum med infiltrering i grunnen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse, samt landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 990 Omkostninger totalt 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
50990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), visningshonorar, markedspakke (kr 10.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.