KOPPANG Siristujordet 19

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 85 kvm
Primærrom
1. etasje: 82 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm



Tomt
1556.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på vestsiden av Glomma, rett syd for Sundfloen bru. Området ligger i utkanten av Koppang sentrum, kommunesenteret i Stor-Elvdal kommune. Rett utenfor døra har man tilgang på et flott turterreng og gode fiskemuligheter. Vinterstid er det fine skimuligheter i nærområdene, så her kan man ha aktive feriedager året rundt. Fra hytta er det ca. 1,7 km til Nordstumoen skiskytterarena. Både Rørosbanen og riksveg 3 går gjennom kommunen, og verdens største elgskulptur, Storelgen står langs riksveien på Bjøråa rasteplass. Elgen er 10 meter høy og 12 meter lang og har virkelig blitt et trekkplaster. Det er også god vegforbindelse til Gudbrandsdalen - over Venabygdsfjellet vinterstid, i tillegg til Birkebeinerveien og Friisvegen sommerstid. Med andre ord er det gode forbindelser, til tross for den landlige beliggenheten. Tekna Park ble åpnet i februar 2019. Dette er en aktivitetspark for hele familien med muligheter for alpint, snowboard og skilek, samt skandinavias første tubepark. Svømmehallen på ungdomsskolen fungerer som populært folkebad med badstu, og det er tilbud om eget varmtbad på lørdager. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Koppang. Sentrum har også apotek, legekontor, bank, hotell, kafféer, diverse forretninger og vinmonopol med mer. For ytterligere servicetilbud kan du blant annet kjøre til Elverum hvor du finner Amfi Elverum, et moderne kjøpesenter med ca. 35 butikker. Herfra kan man følge Storgata sørover til Kremmertorget, som er Østerdalens største kjøpesenter med over 50 forretninger. Området byr på offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det er busstopp ca. 450 meter fra hytta, og det er ca. 5 min med bil til togstasjon. Herfra kan du ta Rørosbanen mot Hamar eller Trondheim. Sjekk ut følgende linker vedr nærområdet: www.opplevstorelvdal.no og www.fishspot.no.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger samt noen eneboliger.

Byggemåte
Konstruksjon: Saltak tekket med torv på platon. Limtrebjelker, sperrer, plast, isolasjon og undertak. Takrenner over torvstokkholdere og nedløp på kjetting. Beslag på pipefot. Utvendig kledning på villmarkspanel. Loftluke med nedfellbar stige i himling. Milighet for innredning av hems. Malte trevinduer med to lag isolerglass. To balkongdører. Malt hoveddør. Veranda på ca 25kvm med impregnerte gulvbord. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2022 av Takstrådet Harald Juliussen AS. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom>ventilasjon>Teknisk rom/bod Ingen ventil i vegg/himling. Ingen tilluftsspalte under dør. Vudering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Ventil i vegg og luftespalte må etableres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig>pipe og ildsted Elementpipe og peisovn. Vudering av avvik: Ildsfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Våtrom>overflater vegger og himlinger>bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er del beskyttet av dusjkabinett. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom>overflate gulv>Teknisk rom/bod TEK1997 sier at det er tilfredsstilende fall med 1:50 minst 0,8 m ut fra sluk. Registrert fall er ca 1:100 fra gulv ved terskel til sluk. Det er målt ca. 11mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vudering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet anvendes som et teknisk rom med minimal fuktpåkjenning i en fritidsbolig. Våtrom>fukt i tilliggende konstruksjoner> teknisk rom/bod Hulltaking er foretatt, veggene har ingen våtsone. Vudering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Tiltak ansees ikke nødvendig. våtrom> overflater gulv> bad/vaskerom Jevnt fall på gulv i terskel til overkant slukrist. Ingen terskel. Lokalt fall mot sluket er ca 1:130. TEK1997 sier at det er tilfredsstilende fall med 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Vudering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket så lenge det brukes dusjkabinett og at det ikke er lekkasje med stort vanntrykk fra noen av installasjonene. våtrom> sluk, membran og tettesjikt>bad/vaskerom Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Vudering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen fremlagt dokumentasjon på utførelse og materialbruk. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Badet vil normalt fungere uten dokumentasjon.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom og teknisk rom/bod. Annet: Loft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige.

Standard
Entré Hytta har et inntrukket inngangsparti, og vel innenfor døra møtes man av en innbydende entré. Her er det mørke gulvfliser og gråmalte panelplater på veggene. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man et teknisk rom med lagringsplass - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Tegningene viser en mulighet for å utvide hytta og innrede en hems over deler av første etasje. Kjøkken Et lyst kjøkken har åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet fra deler av rommet. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning og stikkontakter, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Stuen er pen og romslig, med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, samtidig som de ivaretar den nydelige utsikten over naturen. En glassdør fører ut til terrassen, en flott romforlengelse i sommerhalvåret. Det er skråhimling med imponerende takhøyde, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære i stuen. Videre er stuen smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv, synlige takbjelker og panelplater malt i grått. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en peisovn. Ildstedet er plassert slik at stemningen kan nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Bad/wc/vaskerom Badet er delikat med grå gulvfliser og hvite, flismønstrede våtromsplater på veggene. Det er gulvvarme, elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Soverom og garderobe Hytta har tre pene soverom med 1-stavs laminatgulv og gråmalte panelplater på veggene. Her er det gode muligheter for å ta med seg både familie og venner på tur. Hovedsoverommet er luftig med ekstra takhøyde, og det er utgang til den herlige terrassen - perfekt for morgenkaffen på varme dager. På et av de øvrige soverommene står det et stort garderobeskap med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i et teknisk rom ved entreen.

Innbo og løsøre
Hytta overleveres i stor grad slik den fremstår på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 575 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 575 000,00))   56 417,- (Omkostninger totalt)   1 631 417,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3423/17/918: 24.03.1983 - Dokumentnr: 1519 - Erklæring/avtale AVTALE
RETTIGHETSHAVER: STOR-ELVDAL KOMMUNE
ANG OVERDRAGELSE AV 300 M2
Overført fra: Knr:3423 Gnr:17 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.2022 - Dokumentnr: 1335779 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
11.10.2005 - Dokumentnr: 4065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3423 Gnr:17 Bnr:782
01.01.2020 - Dokumentnr: 1929192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0430 Gnr:17 Bnr:918


Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 575 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 575 000,00))   56 417,- (Omkostninger totalt)   1 631 417,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56417

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.