aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sentrumsveien 27.

Pen selveierleilighet - 2 soverom - sentral beliggenhet - 2.etg. - Heis

  • 2 850 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 850 000
  • OMKOSTNINGER83 624
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 933 624
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND1 885
  • TOMT1 946 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    404,- (Panteattest kjøper)
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 624,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 933 624,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og entré.
Innvendig bod
Koselig, vestvendt balkong

Sentrumsveien 27, Nordland

  • Velkommen til Sentrumsveien 27 i Korgen.
    Lys og fin leilighet fra 2016 med god standard. Her kan du bo i en tilnærmet vedlikeholdsfri bolig i et velholdt sameie.
    Leiligheten ligger i 2 etasje og har direkte adkomst via heis. Boligen er 65 kvm og er på en flate med tilgang til alle rom fra gangen. I tillegg til varmepumpe i stuen er det også varmefolie i gulvet på stue, kjøkken og entre, samt varmekabler på bad. Det er også balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Overflatene består av parkett på gulv, malte panelplater på vegg og himlingsplater i tak, bortsett fra på bad hvor det er vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggen.

    I entré er det innredet plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre herfra er det soverom på hver sin side samt bod med lagringsplass.
    Soverommene er begge av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt garderobeskap.

    Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, som både er sosialt og praktisk. Lyst kjøkken med mye skap og benkeplass, innmontert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Her er det også spiseplass om ønskelig. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er plass til sofagruppe og tv-seksjon. Herfra er det også utgang til balkong med plass til utemøbler.

    Badet har vinylbelegg med gulvvarme og våtromsplater på veggen. Nedfelt servant i baderomsmøbel med god skapplass. Opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett og vegghengt toalett.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".
    Tiltak
    Innhent dokumentasjon, om mulig.


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger i Korgen som er et tettsted i Hemnes kommune. Korgen har veiforbindelse til Mo I Rana, Osjøen og Belikvasslia. Tettstedet ligger inni landet og omgis av høye fjell.
    Kort vei til Okstindan med fjellet Oksskolten og Okstinbreen. Ca. 12 km sør for Korgen (på veien mot Bleikvasslia), finner man over 20 jettegryter. Alle grytene er gravd ut av elvene under den enorme smelteperioden etter siste istid. I elven Røssåga er det mulighet for laks og sjøørret fiske.

    I forretningssentrum ligger det alle nødvendige butikker, skoler, barnehage og servicestasjoner.
  • Området består av i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen er oppført i oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler, pålagt undertak av OSB plater. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert
    med ca. 35 cm. mineralull. Taktekking av pappshingel på boligblokken. Takrenner og nedløpsrør av metall. Yttervegger i leilighetene av bindingsverk
    isolert med 20 cm. mineralull og utvendig kledd med liggende bordkledning. Vegger i heissjakt av betongelementer. Malte vinduer av tre med 2-lags glass og utvendige påhengssprosser. Utvendig solskjerming montert på vinduene på stue, innvendige persienner montert på vinduene i flere rom.
    Malt balkongdør av tre med 2-lags glass og utvendige påhengssprosser. Inngangsdør til leiligheten i malt utførelse.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.22 av Terje Luktvassli for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 68 Bra, 65 p-rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og entré
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe.
  • Flat og lett skrånende tomteareal opparbeidet med plener, innkjørsel og adkomst til boligblokken pålagt asfalt.
    Felles eiet tomt på 1946 kvm, andel tomt fordelt etter sameiebrøk utgjør ca. 174 kvm.
  • Godt med parkeringsplasser på eiendommen.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
  • Forretningsfører: Fjeco Regnskap as
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 1 bygning med til sammen 9 leiligheter.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Dispensasjon kan likevel gis dersom det er gode grunner som taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Frende Forsikring
    Polisenummer: 685093
  • Formuesverdi som primærbolig kr 413 897 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 490 028 per 31.12.20
  • De totale felleskostnadene er kr. 1 885,- i måneden og inkluderer forsikring, renovasjon, forretningsfører, brøyting/strøing, ytre vedlikehold og heis.
  • Andel fellesformue kr 37 242,- pr. 31.12.21.
  • Pr.dags dato er det ikke fellesgjeld for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan oppstå dersom det besluttes i fellesskap.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 086 pr. år
    Det betales ikke eiendomsskatt til kommunen enda på denne eiendommen.
    Renovasjon inngår i fellesutgiftene
  • Strøm, tv/internett, innbo, forsikringer og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2016.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal underrettes om leieforholdet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen:

    2016/676355-1/200 Bestemmelse om veg
    26.07.2016
    rettighetshaver:Knr:1832 Gnr:145 Bnr:43
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Denne bestemmelsen gjelder at gnr.145/43 har veirett over 145/36
  • Eiendommen ligger i et regulert område med formål boligbebyggelse, reguleringsplan Detaljregulering for Sentrumsgården II av 03.09.2015.
  • Gnr. 145 Bnr. 36 Snr. 5 i Hemnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- og oppgjørshonorar kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 823,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnbokutskrift, sikringsobligasjon, tilstandsrapport, foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Annbjørg K Boldermo
    Hege Amundsen
Rita Aanes

Megler

Rita Aanes

97 75 71 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev