KORGEN Sentrumsveien 45

Tomt
1007m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en liten høyde opp fra Sentrumsveien i landlige omgivelser, her ligger boligen skjermet til med elvegløtt når bladene på trærne har falt. Til Korgen sentrum er det ca. 1 km, her har du matbutikk, cafe, bensinstasjon, barnehage, barne- og ungdomsskole, svømmehall, fotballbane, friområde m.m. I Korgen ligger også kommunesentret for Hemnes kommune. Kort veg til flere fine turmål både til fjells og til flere vann, hva med en tur opp til Rabothytta på Okstindane? Korgen ligger ca. midt imellom Mosjøen og Mo i Rana, ca. 47 km til Mosjøen og ca. 38km til Mo i Rana.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1955, bygd over 2 plan pluss kjeller. Til boligen hører det med tre uthus/redskapsboder. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Korgen Nye barnehage (1-5 år) Bjerka barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Korgen sentralskole (1-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Offentlig kommunikasjon
Korgen, Linje 200 og 311.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe sopputslag i kjeller på en vegg, vet ikke så mye om det, det var sånn når jeg kjøpte huset. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen sprekker i grunnmur som synes når du står å ser utenifra.

Innhold
Enebolig: Entré, Bad, 3 Trapperom, Stue, Kjøkken, 3 Soverom, Bod, Vaskerom, 2 Uinnredet kjellerrom. Andre bygg: Vedbod, Uthus, Uthus m/ innredet lagerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Taktekking,TG2 Taket er tekket med bølgeblikkplater av ukjent alder. Ukjent type undertak. Tak på inngangsparti er tekket med takstein, som i følge tidligere salgsopplysninger er fra 2008. Ukjent type undertak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Avvik på alder gjelder tak tekket med bølgeblikkplater. Det er ufagmessig utførelse av taktekke på inngangsparti. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taktekket på inngangsparti må kontrolleres av en fagkyndig/utbedres, samt at lekter må sjekkes for eventuelle råteskader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Stige med bøyle er ikke godkjent av feiervesenet. Det er ufagmessig utførelse av takfotbeslag (spillblekk) på inngangsparti, beslaget dekker ikke nederste lekt på taket. Isbord/vannbord på taket er værslitt. Det er overflaterust på pipebeslag. Renner og nedløp på hoveddelen er av eldre dato. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres nye takfotbeslag på inngangsparti. Utskifting fra isbord/vannbord til vindskibeslag anbefales. Overvåk tilstanden på pipebeslag. Ved utskifting av taktekke på hoveddelen må den påregnes utskifting av renner og nedløp også. Hvis det skal monteres snøfangere må det sjekkes om takkonstruksjonen er dimensjonert for å tåle den ekstrae snølasten. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. I tidligere salgsoppgave ble det opplyst om at yttervegger ble utvendig etterisolert og byttet bordkledning på i 2007/2008. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke montert musebånd/musebørster bak kledningen. Tiltak - Andre tiltak: - Utbedring av avvik bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Hoveddel: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Lufting via luftespalte i gavlvegg. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i 2. etasje. Inngangsparti: Saltak takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget og er derfor ikke mulig å inspisere. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det ble ikke registrert synlig dampsperre i loftskillet. Manglende dampsperre vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. Det er begrenset adkomst/ ikke sikker adkomst til kaldloftet, og kaldloftet ble bare visuelt besiktiget via luke i himlingen. Det er ikke isolert loftsluke med nedfellbar stige. Det ble registrert fuktmerker ved pipe. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres ventiler i gavelvegger. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på om det er dampsperre i loftskillet. Det må utføres nærmere inspeksjon av kaldloftet, det kan ikke utelukkes at det blir påvist avvik som f.eks. spor etter mus, fuktmerker, svertesopp osv. Det anbefales å montere isolert loftsluke med nedfellbar stige. Kostnadsestimat er for ny loftsluke og ventiler i gavelvegger. Overvåk tilstanden rundt pipen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer,TG2 Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 i 1. etasje og loftetasje. Eldre vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Vinduer i kjelleretasjen med koblet glass er moden for utskifting. Tiltak - Andre tiltak: - Utskifting av vinduer i kjelleretasjen bør vurderes. Det må tettes tilfredsstillende rundt vindu. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Inngangsdør av teak med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Andre tiltak: - Overflatebehandling av dør bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp til inngangsdør: Trapp av tre med repos på 6 m2. Repos er fundamentert på lecablokker. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med malte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel og malte plater. Himlinger er tekket med malt panel og malepapp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis noe sår/hakk i malte gulvbord. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke nødvendig med noen umiddelbare tiltak for å lukke avviket, da dette bare er kosmetisk og ikke har noen betydning for bruksfunksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskillere/gulv i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bemerkes at hvis man skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må det først gjøres undersøkelser om bjelkelaget i boligen er dimensjonert for den ekstra vekten som avrettningsmassen vil tilføre. Kostnadsestimat er for oppretting av planavvik, og tar ikke hensyn til: - Dimensjonering og forsterkning av ekstra vekt som avrettningsmassen vil tilføre. - Bytting av overflater. - Endringer knyttet til løfting/heving av dører og åpninger etc. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det anbefales å utføre radonmåling for å fastslå radonnivået i inneluften, det er for øvrig enkelt og rimelig og utføre radonmåling. Takstmannen kan om ønskelig bistå med målinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Andre tiltak: - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe med eldre vedovn i 1. etasjen. Eier opplyser om at pipen ble feiet 17.06.2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Alle sidene av pipen er ikke synlige i loftetasjen. Tiltak - Andre tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert forhøyde fuktverdier direkte på gulv og grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Kjelleretasjen må ventileres godt, ved lagring av utstyr/eiendeler bør man ta hensyn til at det er målt forhøyde fuktverdier i rommene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom 1. etasje og loftetasje: Malt tett tretrapp med sving. Belegg i inntrinn. Malt rekkverk. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Malt tretrapp uten rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Boligen har malte speildører av tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Asbest,TG2 Det ble registrert plater som inneholder asbest i himlingen i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert plater som inneholder asbest i himlingen i kjelleretasjen. Tiltak - Tiltak: - Arbeidstilsynet anbefaler at privatpersoner bruker anbefalte tiltak for utvendig sanering av asbestholdige materialer. Se nærmere informasjon på www.arbeidstilsynet.no Våtrom Kjelleretasje > Vaskerom Generell,TG3 Vegger er tekket med malt betong/mur. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med ubehandlet betong. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjelleretasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble fuktmålt direkte på overflater, forhøyde fuktverdier ble registrert. Tiltak - Tiltak: - Ved en eventuell innredning av rommet må man ta hensyn til de forhøyde fuktverdiene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad/wc Overflater Gulv,TG2 Gulv er tekket med fliser. Gulvet har svakt fall til sluk. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Hvis hele flisen ikke har kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår blir dette kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vær oppmerksom ved bruk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad/wc Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk med ukjent utførelse angående membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20-25 år. Tiltak - Andre tiltak: - Umiddelbare tiltak ikke nødvendig, våtrommet har en forventet levetid på ca. 20-25 år. 1. etasje > Bad/wc Ventilasjon,TG2 Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Bad/wc Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble ikke gjennomført hulltaking ved befaring. Takstmannen fuktmålte likevel direkte på overflater i våtsonen, ingen unormale verdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Andre tiltak: - Ved eventuell renovering/oppussing av baderommet/ tilstøtende rom må det gjøres nærmere undersøkelser av vegger i våtsoner. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Beskrivelse av overflater: Gulv er tekket med malte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel. Himling er tekket med malt panel. Beskrivelse av innredning: Laminerte skrog med laminerte slette fronter. Heltre benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert mindre avvik på overflater og innredning. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke nødvendig med noen umiddelbare tiltak for å lukke avviket, da dette bare er kosmetisk og ikke har noen betydning for bruksfunksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen har avløpsrør av plast (rør-i-rør) og kobber. Eldre stoppekran uten kuleventil. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. Tiltak - Tiltak: - Utskifting av hovedstoppekran bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte yttervegger. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventilasjon på at av soverommene. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket cTc på 194 liter og 2000 watt fra 2005, plassert i vaskerom i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 El-skap plassert i loftetasjen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 26.01.2006. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: Samsvarserklæring er ikke fremvist 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Samsvarserklæring foreligger ikke. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 26.01.2006. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering av ukjent type og årstall. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmurer av betong som er innvendig tekket med tresonitt og murpuss. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden på sprekker for å se at de ikke utvikler seg. På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG3 Eiendommen ligger i relativt flatt terreng med noe fall inn mot bygningskroppen på fasade mot sør. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det anbefales minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser av alder og tilstand anbefales. Kostnadsestimat for undersøkelser og ikke for eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger utført i nyere tid: - Kjøkkeninnredning fra 2005. - Bad oppusset i ca. 2005. - Innvendige vann- og avløpsledninger fra ca. 2005. - El-anlegg og sikringsskap fra ca. 2005. - Byttet bordkledning og utvendig etterisolert i 2007-2008. - Vinduer i 1. etasjen og loftetasjen fra 2010. - Varmepumpe fra 2023. Opplysninger om oppgraderinger er fra tidligere salgsopplysninger, og det kan være avvik på enkelte årstall

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))   61 390,- (Omkostninger totalt)   1 751 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12940

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det tilkommer årsgebyr til HAF i tillegg til kommunale avgifter, ca kr 6 071,-

Formuesverdi primær
363687

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1382012

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.11.1948 - Dokumentnr: 1891 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 35 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 80 år

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel for Korgen (KPA for Korgen). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))   61 390,- (Omkostninger totalt)   1 751 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 63 040,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.