aktiv-eiendomsmegling
Solgt
DJI_0515_0794

Korshamn Broneskjæret 2 e

Korshamn - Flott leil. i 1 etg. kun 5 meter fra sjøen med båtplass rett ved!

  • BRA 54 m²
  • OMKOSTNINGER56 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 756 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 008
  • AREALP-rom 52 m²
  • FELLESKOST./MND2 399
  • TOMT1 299 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    40 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    56 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 756 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har for salg en meget pen leilighet helt i vannkanten i Korshamn.
Leiligheten ligger fint til i 1 etg. midt i bygget.
Fantastisk sjøutsikt fra terrassen! Her kan dyu nyte kveldssolen!
Korshamn er sørlandsidyll på sitt beste med hvitmalt eldre
trehusbebyggelse. Butikken gjør at det er ett yrende liv om sommeren.

Båtplassen ligger rett ved leiligheten.

Inneholder flott flislagt bad/wc. Tre soverom/sovealkover. Praktisk entré.
Lys og pen stue med god størrelse og utgang til terrasse med god
størrelse. Pent kjøkken med opplegg til oppvaskmaskin. åpen løsning stue
- kjøkken. Praktisk bod med god størrelse rett utenfor inngangen.
Medfølger biloppstillingsplass.
Sameiet er veldrevet og har ingen fellesgjeld.
Broneskjæret 2 e_0096

Broneskjæret 2 e, Agder

  • 1 etg.
    Entré:
    Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet.

    Bad/wc:
    Malt tak, fliser på vegger og gulv.
    Stort bad med dusjkabinett. Servant med lys og pen innredning. Wc.
    Varmekabler i gulvet. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

    Soverom 1:
    Malt tak, malte vegger, parkett på
    gulvet. God størrelse.

    Soverom 2/alkove:
    Malt tak, malte vegger, parkett på
    gulvet.

    Alkove:
    Malt tak, malte vegger, parkett på
    gulvet.

    Stue:
    Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Lys og pen stue med god
    størrelse. Utgang til flott terrasse. Fantastisk utsikt utover sjøen fra
    stuen og terrassen.

    Kjøkken med spiseplass:
    Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Opplegg til oppvaskmaskin.

    Medfølger bod med god
    lagringsplass.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Ingen Tg 3.

    Tg 2:
    Dører
    Malte ytterdør.
    Pvc balkongdør fra stue.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Påvist fukt på innsiden av balkongdør.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Holdes under oppsikt over tid og se om det forandrer seg.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på 8 mm fra soverom og foran kjøkkeninnredning.
    Ellers ok.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Registrert fukt utslag ved dør inn til soverom og ved spiseplass mot
    vegg.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Videre undersøkelse av fuktskaden.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonspere.
    Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre
    forebyggende tiltak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger

    Overflater Gulv
    Det er 18 mm fall fra membran ved dørterskel til topp slukrist.
    Det er flise på gulv.
    Varmekabler i gulv.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Ingen synlig membranløsning i sluken. Kan ligge under på støp
    liknende.
    Vurdering av avvik:
    • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Tiltak
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Ventilasjon
    Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og naturlig trekk i utett
    konstruksjon. Normal for byggeperioden.
    En nærmere gjennomgang av behovet
    bør jevnlig vurderes ut fra boligens bruk og ventilasjonsbehov.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Soverom uten vindu og ventilering.
    Tiltak
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
  • Kun 2,5 timer fra Stavanger.
    Korshamn ligger like utenfor Lyngdal
    og har alt det beste Sørlandet kan by
    på. Korshamn ligger på en øy helt ut i
    havgapet, i ly for vinden og med sol
    fra morgen til kveld.

    Området har flott skjærgård med
    mange flotte viker og holmer. Meget
    gode fiskemuligheter sommer som
    vinter. Gode muligheter for leie av båt
    m.m.

    Fra leiligheten er det ca 20 min.
    kjøring til Lyngdal sentrum.
    Mange gode tilbud i Lyngdal, bl.a.
    Sørlandsbadet som gir mulighet for
    aktiviteter hele året. Ellers er det kino,
    kafeer, restauranter m.m.
    Handelsparken i Lyngdal har ellers alle butiker en trenger.

    Fra leiligheten er det ca. 35 min. kjøring til Lindesnes fyr. Med båt er
    det kun en kort tur. Flotte turmuligheter med båt innover
    Grønsfjorden gjennom Spangereidkanalen og utover mot
    Lindesnes fyr og Farsund.
  • Leiligheter og eldre trehusbebyggelse.
  • Eiendommen ligger i Korshamn. Kjør
    til Lyngdal sentrum og følg skilting
    mot Korshamn.
  • Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 24.05.22 iht. NS3424 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 54 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Varmekabler på
    bad/wc.
  • Fellestomt på 1 298,7 kvm ifølge matrikkelen.
  • Biloppstillingsplass følger leiligheten.
    Ellers gjesteparkeringsplasser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

    Gebyr
    Fakturert beløp i 2021
    Avløp
    2 469,12 kr
    Renovasjon
    1 000,15 kr
    Vann
    2 510,46 kr
    Sum
    5 979,73 kr
  • Forretningsfører: Reidun Bakken
  • Eierseksjonen hører til boligsameie Korshamn Marina 2. Sameiets org.nr.: 993 830 607. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Fremtind Forsikring
    Polisenummer: 2855952
  • Formuesverdi kr per
  • 2 399.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1295,- inkl mva + pr m3 kr 16,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1345,- inkl mva+ pr m3 kr 16,98,- inkl.mva
    Grunngebyr renovasjon: Kr 798,- inkl.mva
    Renovasjonsgebyr fritidsbolig fellesanlegg: Kr 1 588,- inkl.mva
  • Kommunale avgifter, felles utgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest.
    Ferdigattesten er datert 26.10.2009 og 22.06.2010
  • 6 mnd. utleieplikt i løpet av året.
    Eieren bestemmer selv når på året som leiligheten skal være utleid.

    Leiligheten er utleid ut oktober pr. dags dato.
    Sameiet jobber med å bli kvitt utleieplikten.
    Konf. megler.
  • Ingen konsesjon.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse.
    Delareal på 497 kvm er avsatt til LNFR område.
    Delareal på 1 299 kvm er avsatt til KPHenynsonenavn H910
    Delareal på 801 kvm er avsatt til Fritids- og turistformål.
    Delareal på 19 kvm er avsatt til friområde for sjø og vassdrag.
    Delareal på 138 kvm er avsatt til kjørevei.
    Delareal på 289 kvm er avsatt til fellesareal/ båtopplagring.
    Delareal på 853 kvm er avsatt til turistanlegg/ bryggeområde.
  • Gnr. 6 Bnr. 107 Snr. 5 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helge Skår
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev