aktiv-eiendomsmegling
Fasade 1

REDUSERT PRIS! Koselig hytteeiendom - Strøm - Bilvei frem til hytten - Flott beliggenhet til Nedre Fiplingvatn

  • 1 490 000
  • BRA 62 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 490 000
  • OMKOSTNINGER53 624
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 543 624
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 985
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 58 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT505 m²
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • 1 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    404,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    53 624,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 543 624,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte: Stue/kjøkken med adkomst til balkong ca. 13 m2, bad/wc, gang, vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3 (er ikke godkjent som soverom), bod, bod 2
Anneks: Oppholdsrom, bod
Uthus: Bod
Vestfiplingdalsvn. 400

Vestfiplingdalsvegen 400, Nordland

  • Hytten har normal bra standar og er bra vedlikeholdt. Det er utført oppussingsarbeid i de fleste rommene i løpet av de siste årene.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Ingen av hvitevarene følger med i salget.
  • Fritidseiendommen ligger i et hyttefelt på vestsiden av Nedre Fiplingvatnet, ca. 10 km. sør for butikk i Fiplingdalen. Det er ca. 35 km. til kommunesentret på Trofors. Kort avstand til populære turterreng i Børgefjellene.
    Utsikt over Nedre Fiplingvatn, mot Børgefjellet, Kappfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.
    Det går scooterløype midt på vannet (også forbi hytta) med muligheter for å kjøre mange mil videre mot fine fiskevann på bæråsen og samtidig til Sverige dersom man er ivrig. Kjøres også opp skiløype rundt vannet som ligger ca 70 m fra hytta.
  • Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende fritidsbolig oppført i 1985.
    Anneks oppført i 2009.
    Uthus oppført i 2019.
  • Adkomst via offentlig veg av asfaltert standard.
  • UTVENDIG:
    Under befaring var taket snødekt. Nærmere inspeksjon må tas når taket er fritt for snø. Utvendig taktekking er av pappshingel fra 1985. Opplysninger er hentet fra en takst som er fra 2020.
    Boligen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med ca. 10 cm. isolasjon fra byggeår. Vegger er kledd med liggende bordkledning.
    Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon som er anlagt på limtredragere.
    Loftskillet er isolert med 15 cm. isolasjon. På undersiden av isolasjonen er det montert papp.
    Det er montert ventiler for lufting av kaldloftet i begge gavlvegger.
    Trevinduer med koblet glass.
    Tretrapp opp til hovedinngangsdør.

    Hytta er fundamentert med såle av betong og grunnmur av lettklinkerstein.
    Byggegrunn er av stein og samfengte masser.
    Det er ikke montert drenering rundt bygningen.
    Hytta er fundamentert med såle av betong og grunnmur av lettklinkerstein.

    INNVENDIG
    Gulv: Parkett, laminat, belegg og vegg til vegg teppe.
    Vegger: Malt og umalt trepanel.
    Himling: Malte plater.
    Det er krypekjeller under hele hytta.
    Det er montert ventiler i grunnmur inn til kryperommet.
    I kryperommet er det montert vannpumpe og opplegg for vann og avløpsledninger.

    Anneks:
    Bygningen fundamentert med såle av betong og ringmur av murt lecablokker. Yttervegg mot terreng av murt lecablokker, utvendig pusset. Ellers yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon, tekket med pappshingel.
    Koblete vinduer med utvendige sprosser. Hems/lager over deler av bygningen.

    Uthus:
    Bygningen fundamentert med pilarer av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler, taktekking av profilerte stålplater. Innmontert vindu med 2-lags glass og inngangsdør. Uisolert trebjelkelag i gulv pålagt gulvbord. Elektrisk installasjon: Det er ikke innlagt strøm i bygningen.
  • Hytte: 62 Bra
    Anneks: 15 Bra
    Uthus: 7 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:

    Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegning er det tegnet inn en bod på ca. 4,1 m². Denne boden brukes i dag som soverom men er ikke godkjent som soverom. Dersom man ønsker å omgjøre boden til et soverom er dette et søknadspliktig tiltak.
    På badet er det inntegnet et toalett og bad. Disse rommene er i dag slått sammen til et rom, bad/wc.
    Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • BAD
    Badet har overflater av panel og fliser på vegger. På gulvet er det lagt gulvbelegg. Baderommet har innredning med nedfelt servant, Cinderella-toalett,
    dusjkabinett og en panelovn.

    KJØKKEN
    Innredningen antas å være fra byggeår.
    Profilerte fronter på skapdører, plass til kjøle/fryseskap og komfyr.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Elektrisk anlegg:
    Automat og skrusikringer i el-skapet. Det er montert ny måler i de senere årene. Anlegget ble sist kontrollert: 29.08.2014.
    Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
    Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmannen.

    Vann/avløp:
    Innvendige vannledninger av kobber.
    Avløpsrør er av plast med avløp ut til terreng.

    Ventilasjon:
    Det er ingen ventilering i hytta foruten avtrekk fra kjøkkenventilator og åpning av vinduer.

    Varmtvannstank:
    Varmvassbereder er plassert i kjøkkenbenken og er på 30 liter fra 1984.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis med innsats som er montert i stua. El. panelovn på bad, kjøkken og gang.
  • Punktfestetomt. Tomtens grunnareal: 505 m².
    Flatt og lett skrånende tomteareal som er opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær.
    Eiendommen er ikke oppmålt, kun fiktive grenser iht. matrikkelbrev som følge av at dette er en festet tomt med punktfeste.
    Eiendommens grenser er derfor ikke nøyaktige, og oppgitt areal er basert på tomtefesteloven §16 ettersom ikke arealstørrelsen er avtalt i festekontrakt eller målebrev.
    Grunneier: Berit Solbrekke
    Festeavgift kr 1 333,- pr. år.
    I følge bortfester er det mulighet til å kjøpe tomten for kr. 80.000,- innen 31.12.2021. Prisen vil øke fra 01.01.2022.
    Oppmåling og omkostninger vil komme i tillegg til kjøpesum.
    Festeavgiften kan i følge tomtefesteloven reguleres hvert 10. år.
    Neste regulering er i 2025. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.
  • Parkering ved veien eller på egen tomt sommer og høst.
  • Vei: Adkomst via offentlig veg av asfaltert standard

    Vann:
    Det er ikke innlagt vann. Det er innlagt vannrør for sommervann fra egen kilde på eiendommen. Utvendige vannledninger består av Elvestadrør (med varmekabler). Det er montert bryter for varmekabel på bod.

    Avløp:
    Eiendommen har ikke utslippstillatelse og er ikke tilknyttet avløp, kun avløp til terreng.
    Utvendige vannledninger er av plast som leder gråvann ut i terreng.
  • Formuesverdi kr 180 958 per
  • Kr. 2 783 pr. år
    fritidsrenovasjon kommer i tillegg med kr. 1454,-.
  • Strøm og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter, frititdsrenovasjon og festeavgift.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Oppsummering av avvik
    Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG 2) eller (TG 3).
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik
    TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Taktekking
    Under befaring var taket snødekt.
    Takshingel på østsiden av taket (mot vannet) er byttet i 2002. Resten av taktekking er fra byggeår. Opplysninger er hentet fra en takst som er fra 2020.
    Ved pipe på kaldloftet ble det målt fukt i sperreverket. Lekkasje på kaldloftet ved pipa.
    Vurdering av avvik:
    • Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    • Utvendige beslag har utettheter.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Innvendig på kaldloftet ble det observert og målt fukt ved pipe ved gjennomgangen gjennom taktekket.
    Tiltak:
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Utettheter i utvendige beslag må utbedres.
    • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfri. Utvendig tekking av pipe må utbedres. Det ble påvist fukt på kaldloftet
    ved pipa.
    I kostnadsestimatet er det kun tatt med priser for bytte/tekking av beslag rundt pipa.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Takkonstruksjon
    Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon som er anlagt på limtredragere.
    På taksperrer er det montert vindsperre av papp.
    Loftskillet er isolert med 15 cm. isolasjon. På undersiden av isolasjonen er det montert papp.
    Det er montert ventiler for lufting av kaldloftet i begge gavlvegger.
    Vegger mot stue/kjøkken mangler en del isolasjon.
    Kaldloft med inngang gjennom luke i vegg over stuedør.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen.
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    • Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
    • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
    Det er lite eller ingen lufting ut over raft.
    Det ble observert spor av mus på kaldloftet.
    Ved pipa ble det målt fukt i taksperrer.
    I veggen ut mot åpen himling i kjøkken manglet det en del isolasjon.
    Lufting ut over raft bør forbedres.
    Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus.
    Fukt som ble påvist ved pipa er beskrevet under punktet om taktekking der det må utvendig tekkes/kontrolleres rundt pipebeslag.
    Vegger mot åpen himling i stue/kjøkken må kontrolleres og etterisoleres. Luke mot kaldloftet burde vært isolert.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Veggkonstruksjon
    Boligen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med ca. 10 cm. isolasjon fra byggeår. Vegger er kledd med liggende bordkledning.
    Det er ikke montert fluenetting bak kassebord.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist andre avvik:
    Det er montert provisorisk museband under bordkledningen.
    Monteringen er dårlig og det er åpninger flere plasser der mus kan komme seg inn i konstruksjonen.
    Kassebord mot øst har ikke montert fluenetting.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Det må monteres museband som hindrer mus å ta seg inn i konstruksjonen.
    Kassebord må demonteres og det må monteres opp fluenetting av metall for å hindre adkomst for mus.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk på noen trapper.

    Krypkjeller
    Det er krypekjeller under hele hytta.
    Det er montert ventiler i ringmur til kryperommet.
    I kryperommet er det montert vannpumpe og opplegg for vann og avløpsledninger.
    Mugg og soppskade på stubbloftsplater.
    Krypekjeller med ringmur av lettklinkerblokker og fundamentering av pipe. I vegger i bakgrunnen ses isoleringen i ventiler.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
    Det er montert fuktsperre mot grunnen. Denne fuktsperren er pålagt et sandlag på ca. 15 cm. Sandlaget over fuktsperren er fuktig.
    Det er montert inn godt med ventiler i ringmur på kryperommet, men ventilene er tettet med isolasjon.
    I stubbtelet er det montert arbor sponplater. Det ble registrert sopp og mugg på disse platene.
    Tiltak
    • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
    Ventileringen i kryperommet må ordnes ved å fjerne all isolering i ventiler.
    Ringmuren og fundamentering bør sjekkes for vanninnsig. Kryperom må være tørre for å unngå sopp og råteskader.
    Enkelte stubbloftsplater bør byttes ut grunnet sopp og mugg.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc
    Dusjkabinett er plassert over sluk i gulvet. Det er ikke mulighet for rengjøring av sluket uten å flytte kabinettet.
    Vurdering av avvik:
    • Begrenset tilgang til sluk, full inspeksjon ikke mulig.
    Tiltak
    • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Ventilasjon - Bad/wc
    Ingen ventilering foruten åpning av vindu.
    Vurdering av avvik:
    • Rommet har ingen ventilasjon
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Elektrisk anlegg
    Automat og skrusikringer i el-skapet. Det er montert ny måler i de senere årene.
    Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte.
    De mangler deksel over ledninger i sikringsskapet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Branntekniske forhold
    Det er montert røykvarslere og et brannslukkingsapparat i hytta.
    Brannslukkingsapparatet er fra 2002 og er på bare 2 kg.
    Krav til brannslukkingsapparat: Det skal være pulverapparat på minimum 6 kg med ABC-pulver.
    Brannslukkingsapparater skal ikke være eldre en 10 år.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig - Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Vinduer er av koblede glass fra byggeår.
    Utvendig er det sprekker i kitt på vindusruter.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er ikke montert rekkverk på trapper opp til terrasssen.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig - Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig - Nedløp og beslag
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
    Taktekking og takrenner er fra byggeår 1985.

    Utvendig - Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Hovedytterdøra går ikke i lås ved stenging av døra.

    Innvendig - Etasjeskiller
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer.

    Innvendig - Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Våtrom - Overflater Gulv - Bad/wc
    Det er påvist andre avvik:
    Et hull på belegget som er fuget tett.
    Under Cinderella toalettet er det pålimt et nytt belegg på det
    opprinnelige belegget.
    Over halvparten av forventet brukstid på gulvbelegget er oppbrukt og belegget må på sikt påberegnes utbyttet.

    Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken
    Det er påvist andre avvik:
    Kjøkkenskap er skjevt montert.
    Benkeplate over kjøleskapet er løst og det er et hull i plata.

    Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
    Det er påvist andre avvik:
    Over halvparten av forventet levetid på berederen er passert.

    Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Tinglyst urådighet og bestemmelser om veg i festekontrakten. Festerett kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra grunneier. Tinglyst
    15.04.1986 i dok.nr. 2358.
  • Eiendommen ligger i et regulert område med formål fritidsbebyggelse, reguleringsplan Kvitsand Hytteområde datert 23.09.2012.
  • Gnr. 69 Bnr. 9 Fnr. 23 i Grane kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,-, oppgjørshonorar kr 2.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36.389,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnbokutskrift, tilstandsrapport, foto, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr. 15.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Signe Nilsen
Rita Aanes

Megler

Rita Aanes

97 75 71 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev