aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Stavedalsvegen 217!

Koselig hytte med usjenert beliggenhet ca. 1 km fra slalåmbakke og flott løypenett. Strøm.

  • 990 000
  • BRA 47 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING990 000
  • OMKOSTNINGER40 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 030 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 969
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 43 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 824 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    40 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 030 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, enkelt vaskerom og toalettrom/bod.

Uthus:
Bod og utedo.
Hytta ligger på en trivelig naturtomt i svak hellende terreng, ca. 790 moh. Her er det utsikt til Makalausfjellet og solen kan nytes til nærmere kl. 22 midtsommers.

Stavedalsvegen 217, Innlandet

  • Med lett helårs adkomst og innlagt strøm er dette en koselig hytte å bruke året rundt. Det er godt med sol og kort avstand til flotte turområder sommer som vinter.
    Med om lag 1 km til Stavedalen skisenter, er det raskt og enkelt om en har barn som ønsker seg en dag i slalåmbakken.

    Hytta ligger på en trivelig naturtomt i svak hellende terreng. Den har overbygd inngangsparti med plass til et par stoler. Det er også mulig å lage seg flere fine uteplasser på tomta.

    Inne i hytta er det en koselig stue med mønet himling med tømmeråser, noe som gir et fint hyttepreg og en luftig romfølelse. Her er det store vinduer som slipper inn mye lys, og det er fin plass til både sofa- og spisegruppe. En større Jøtul vedovn gir lun og god varme til hytta.

    Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med lys og fin kjøkkeninnredning. Innredningen har underskap med store, praktiske skuffer og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap. Ventilator.

    I hytta er det to soverom med plassbygde senger, tilsammen 8 sengeplasser. På ett av soverommene er det dobbeltseng med to køyer over, mens det andre soverommet har to sett med køyesenger. På begge soverommene er det plassbygde klesskap.

    Nær vindfang og kjøkken er det et enkelt vaskerom med hyller og nedfelt servant med avløp til terreng.

    I hyttas vindfang er det fin plass til yttertøy og sko.


    Med inngang utenfra har hytta eget toalettrommet med hyttedusj og separasjonstoalett.

    På tunet er det uthus med bod og utedo. Boden har god lagringsplass til ved, redskap, ski, spark ol.

    Hytta har parabol.
    ---
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 6
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 12
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 7

    Hytte:
    Byggeår:
    1969 - Oppgitt av eier.

    Standard:
    Hytta har innlagt strøm. For øvrig har bygget enkel standard med byggemåte, materialbruk og utførelse typisk for byggeår.
    Vedlikehold:
    Bygget har vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av bygningsdeler.

    Tilbygg / modernisering:
    1998 - Modernisering: Etablert dusj i bod, vegger/ himling er kledd med trepanel
    2006 - Modernisering: Etablert doløsning i bod.

    UTVENDIG:

    Taktekking - TG: 2
    Takplater av metall er montert på lekter festet med spiker. Et sjikts tekking..
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Deler av taket er dekket med snø og is, og dermed ikke synlig for inspeksjon. Det henger ut is langs taksiden ved befaring. Et sjikt tekking vil kunne føre til kondensering under tekking, som vil dryppe ned i konstruksjon. Noe rustflekker på synlige deler av plate.
    Tiltak:
    o Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    En bør vurdere utskifting og oppgradering av taktekking.

    Nedløp og beslag - TG: 2
    Lakkerte stålrenner med nedløp til terreng.
    Vurdering av avvik:
    o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Deler av takrenner er montert tett opp mot takplater. Is på taket har stedvis bøyd takrenne noe ned. Dette vil kunne føre til skader/ motfall.
    Tiltak:
    o Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
    Plassering takrenne bør endres slik at renne ikke blir skadet av is og eventuelt takras.

    Veggkonstruksjon - TG: 2
    Bygget har yttervegger av bindingsverk med stående tømmermannskledning. Det er antatt at vegger er isolert med mineralull. Trepanel er festet rett på vindsperre uten lufting.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er registrert en del panelbord med oppsprekking.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Utskifting av enkeltbord rundt bygget må påregnes. Lufting bak kledning bør vurderes ved vedlikehold/ utskifting av kledning.

    Takkonstruksjon/Loft - TG: 2
    Bygget har saltak med sperrer. I stuedel er det åser og røstet himling. Over soveromsdel er det flat himling med kaldtloft over. Takutstikk langsider og gavler er kledd med trepanel uten åpninger.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    Takås i møne stue er anlagt på stein integrert i pipe. Anlegget fremstår som noe underdimensjonert. Ingen tilgang til kaldtloft.
    Tiltak:
    o Lufting/ventilering må etableres.
    Tiltak med etablering av lufting må vurderes sammen med konstruksjonen forøvrig og evt i sammenheng med utskifting taktekking.

    Vinduer - TG: 2
    Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevind 1 pluss 1 lags glass.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Vinduer har tegn til kondensering med påfølgende misfarget treverk. Det er videre noe oppsprekking i treverk utvendig. Omramming utvendig har treverk som stedvis er ført ned på beslag, noe som fører til fuktopptrekk og oppsprekking i treverk.
    Tiltak:
    o Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
    Vedlikehold/ utskifting av vinduer må påregnes.

    Dører - TG:
    Ytterdør består av enkel fyllingsdør kledd med trepanel på utsiden. Det er montert glassfelt i øvre del av døra. Enkel nøkkellås og hengelåsbeslag.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Uisolert dør typisk for oppføringstidspunkt.
    Tiltak:
    o Dører må justeres.
    Utskifting av dør bør vurderes som energisparende tiltak.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2
    Foran inngang er det terrasse av tre med beisede/ malte materialer.
    Vurdering av avvik:
    o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    o Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendige trapper - TG: 3
    Fra inngangsterrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke montert rekkverk.
    Treverk i bunn av trapp er satt på terreng, noe som fører til fuktopptrekk og skade på treverk over tid.
    Tiltak:
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Fuktopptrekk vil kunne føre til behov for utskifting.

    INNVENDIG:

    Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2
    Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med panel. Deler av stubbloft er byttet til impregnerte matter.
    Vurdering av avvik:
    o Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    o Det er registrert symptom på sopp/råte.
    o Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Noe råteskadet treverk er synlig fra luke i rom med dusj. Råten har sannsynligvis oppstått for en stundsiden, da treverket fremstår som tørt ved befaringen. Område ved luke er ikke isolert.
    Tiltak:
    o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    o Påviste skader må utbedres.
    o Råteskadet treverk må skiftes.

    Radon - TG: 2
    Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling.
    Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    o Det bør gjennomføres radonmålinger
    Pipe og ildsted - TG: 2
    Bygget har pipe murt med teglstein. Pipa er murt sammen med brannmur. I stue er det vedovn tilkoblet pipe. Feieluke er montert på pipesiden mot soverom. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe.
    Over beslag er det ubehandlet puss. På toppen av pipa er det topphelle på 4 hjørnesteiner.
    Vurdering av avvik:
    o Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Trekkfunksjon er ikke testet.
    Tiltak:
    o Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    Tilsyn fra feiervesen anbefales gjennomført.

    Krypkjeller - TG: 2
    Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Se punkt etasjeskiller for beskrivelse råte. Det er registrert aktivitet av mus i selve kryprommet.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Tiltak må vurderes sammen med tiltak på etasjeskiller.

    Innvendige dører - TG: 2
    Innvendige dører består av heltre fyllingsdører med trekarmer.
    Dørblad har speilprofiler. Malte overflater.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Tiltak:
    o Enkelte dører må justeres.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger - TG: 2
    Røropplegg med noe metallrør og noe plastreør til tappepunkt. Eier opplyser å ha montert røropplegg selv.
    Alder: 1996 Kilde: Eier
    Vurdering av avvik:
    o Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.
    Tiltak:
    o Anlegget må sjekkes av fagperson.

    Avløpsrør - TG: 2
    Avløpsrør av plast til terreng. Anlegget er montert av eier selv.
    Alder: 1996 Kilde: Eier
    Vurdering av avvik:
    o Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.
    Tiltak:
    o Anlegget må sjekkes av fagperson.
    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn - TG: 3
    Grunnforhold under bygget består av jordholdige fukt/ tele utsatte masser.
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Det er registrert betydelige setninger under fundament av ringmur og midtmur under bygget.
    Tiltak:
    o Påviste skader må utbedres.
    Tiltak med sikring av grunn og utskifting av masser kan vurderes, kostnad vil sannsynligvis bli uforholdsmessig høy i forhold til resterende del av bygget. Bevegelse og retningsendringer gjennom året må påregnes.

    Drenering - TG: 3
    Bygget har drenering antatt å bestå av naturlig avrenning på terreng.
    Vurdering av avvik:
    o Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
    Det står vann under bygget inne i ringmur og under trapp ved befaringen. Forholdet er med å forsterke bevegelser i grunn gjennom året.
    Tiltak:
    o Lokal utbedring må utføres.
    Drenering og fuktsikring må forbedres for at den skal fungere.

    Grunnmur og fundamenter - TG: 3
    Ringmur av betong og midtmur av betong etablert rett på terreng av stedlige masser.
    Vurdering av avvik:
    o Grunnmuren har sprekkdannelser.
    o Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Ringmuren har setninger. Midtmur har betydelige sprekker og setninger. Her er det tidligere gjort justeringer med montering av trefjøler og klosser mellom mur og gulvbjelker.
    Tiltak:
    o Lokal utbedring må utføres.
    Tiltak med mur bør vurderes. Må sees i sammenheng med eventuelle tiltak på drenering og bjelkelag/ etasjeskiller. Utbedring vil genere vesentlig kostnad.

    Terrengforhold - TG: 3
    Bygget ligger i hellende terreng. Terreng er i hovedsak dekket av snø. Noe tredekt terreng er synlig stedvis rundt bygget.
    Vurdering av avvik:
    o Terreng faller inn mot bygning.
    o Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
    o Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
    På oversiden av bygget ligger det snø ved befaringen. Synlig del av terreng heller mot hytta på oversiden. På nedsiden av hytta er noen partier synlig. Deler av disse er flate og heller mot mur.
    Tiltak
    o Det bør foretas terrengjusteringer.
    o Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppstillet separationstoalet samt hyttebruser i bod.
    Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp. - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Afløb fra hyttebruser og separationstoalett.
    Pkt. 5: Kjenner du til feil eller om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller funktmerker i underetasje/kjeller? - Ved køb i 1996 ble stubloftet under bagerste del av hytten udskiftet med trykimpregnerede brædder, da de gamle var møre. Stubloftet har været fint siden.
    Pkt. 8: Kjenner du til om det er/ har sprekker i mur, skeve gulv eller lignende? - Hytten er lidt skæv, men det har ikke ændret seg de sidste 26 år. Der kan være lidt ændringer hen over året.
    Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfy, venilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installert stik med jord i køkken samt i boden. Arbeid utført av El-fag Valdres.
    Pkt. 12: Kjenner du til om det er uført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elsikkerhed Norge komm på kontroll den 11/11--2021.
    Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maling.
    Pkt. 24: Nabo hytte må benytte vores vej som adkomst til deres hytte.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Med behagelig kjøreavstand fra Østlandsområdet, vakker natur og utallige turmuligheter er Stavadalen og Fjellstølene populære hytteområder!

    Her kan en sykle på fine stølsveier og stier, og kanskje gå på tyttebærtur en vakker høstdag. Om vinteren kjøres det opp et omfattende løypenett hvor en kan gå milevis innover snødekte fjell, og et familievennlig Stavadalen skianlegg lager hyggelige arrangementer og byr på god servering.

    I disse fine og varierte omgivelsene finner du denne koselige hytta, som ca. 790 m.o.h, med fin utsikt til Makalausfjellet. På hytta kan en nyte solrike dager, faktisk helt til nærmere kl. 22 midtsommers. Eiendommen har lett, helårs adkomst, så her kan en glede seg til gode dager ved hytta, eller opplevelsesrike turer i vakker natur. Turterrenget passer godt for alle, også for små barneføtter, og en tur opp på Makalus (1.099 moh) kan anbefales. Andre fine turmål i området er f.eks. Fiskebufjellet (1.109 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Haugsetfjellet (1.152 moh). Området har også mange fine fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, og det er muligheter for småviltjakt om en ønsker det.

    Fra hytta er det ca. 1 km til oppkjørte skiløyper. Områdene Stavadalen, Nordre- og Søndre Fjellstølen kan by på milevis med flotte løyper, flere også med skøytetrasé. Løypene er knyttet sammen med andre løypenett, bla. Hellebekk og Tisleidalen. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet, eller kanskje opp på Nystølsvarden (1.296 moh), mulighetene er mange.

    Det er ikke mer enn ca. 1 km til Stavadalen Skisenter, som er et hyggelig alpinanlegg for hele familien. Her kan gjerne dagen avsluttes med et godt måltid i "Makalausbua".

    Fra hytta er det ca. 5 km til Matkroken i Reinli, mens det er ca. 9 km til kommunesenteret Bagn, med flere butikker, serveringssteder, bensin m.m.
  • Hytte og uthus.
  • Fra Oslo kan du følge E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres.

    Ta i Bagn sentrum og følg skilting til Reinli. I Reinli, ca. 3,4 km fra Bagn tar en til venstre mot Stavedalen/Fjellstølen.

    Etter ca. 2,6 km deler vegen seg til Nordre og Søndre Fjellstølen. Fortsett mot Nordre Fjellstølen/Stavadalen på Stavadalsvegen i 2,1 km.

    Sving til høyre og kjør ca. 60 m bort til hytta som er merket "Aktiv - til salgs!"

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2022:

    Hytte oppført i 1969 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser ved at det er etablert dusj og toalettløsning i rom kalt vedskjul.
    Endringen er gjort ca. 1996 uten at bruksendring er omsøkt. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/ bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse.

    Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.
    Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik, i tillegg er det mangelfull funksjon drenering, og setninger i fundament. Taktekking er fra byggeår, normal levetid er å se på som utgått.

    Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet. Det er utført hulltaking i vegg fra bod mot soverom uten funn av fuktighet eller skader. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er godt merkbare inne i bygget. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca. 50 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler. For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler.

    Hytte - Byggeår: 1969.

    Utvendig:
    Takplater av metall er montert på lekter festet med spiker. Et sjikts tekking.. Lakkerte stålrenner med nedløp til terreng. Bygget har yttervegger av bindingsverk med stående tømmermannskledning. Det er antatt
    at vegger er isolert med mineralull. Trepanel er festet rett på vindsperre uten lufting.

    Bygget har saltak med sperrer. I stuedel er det åser og røstet himling. Over soveromsdel er det flat himling med kaldtloft over. Takutstikk langsider og gavler er kledd med trepanel uten åpninger. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevind 1 pluss pluss 1 lags glass. Ytterdør består av enkel fyllingsdør kledd med trepanel på utsiden. Det er montert glassfelt i øvre del av døra. Enkel nøkkellås og hengelåsbeslag.

    Foran inngang er det terrasse av tre med beisede/ malte materialer. Fra inngangsterrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng.

    Innvendig:
    Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel.

    Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med panel. Deler av stubbloft er byttet til impregnerte matter.

    Bygget har pipe murt med teglstein. Pipa er murt sammen med brannmur. I stue er det vedovn tilkoblet pipe. Feieluke er montert på pipesiden mot soverom. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det ubehandlet puss. På toppen av pipa er det topphelle på 4 hjørnesteiner.

    Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Innvendige dører består av heltre fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Malte overflater.

    Uthus - Byggeår: 1979 (Hentet fra tegninger stemplet av kommunen ved søknad om oppføring)
    Standard:
    Uisolert uthus med enkel standard.

    Vedlikehold:
    Bygget har normalt vedlikeholdsbehov. Løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/ komponenter må påregnes.

    Fundamentering består av ringmur på terreng under selve bygget. Takoverbygg har stopler ned på punkter på terreng. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og pulttak med sperrer. Tilbygd takoverbygg i senere tid. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av takplater av metall. Ytterdør av lemmedør med hengelåsbeslag.

    Innvendig er det tregulv og delevegg mot utedo med trekledning. I forbindelse med utedo er det nedgravd tank av antatt glassfibermateriale.

    Rundt bygget ligger det noe snø mot vegger og fundament ved befaringen, det er også stablet ved og materialer mot fasade/fundament. Dette fører til at deler av mur og vegger er avstengt for inspeksjon.
    Enkelt uisolert uthusbygg med utedo rom og lager/ bod.
  • Bra/P-rom: 47/43 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 47 m²
    Primærareal - P-rom = 43 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og enkelt vaskerom.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 8 m²
  • Hytta selges møblert. Innbo og løsøre medfølger også i handelen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn.
    Elektrisk oppvarming.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 2.824 m².

    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Trivelig naturtomt beliggende i hellende skogsterreng. Det er noe planert rundt hytta.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei.

    Vann fra brønn på naboeiendommen på oversiden av hytta. Det er håndpumpe inne i hytta.

    Opplysningsskjema
    - Vann/avløp - brønner/avtaler Selger opplyser at det er innlagt helårsvann fra 2 brønner. 1 på tomt, 1 på nabotomt.

    Gråvannsavløp til terreng.
    Doløsning med separasjonstoalett.
    Utedo i uthus.
    Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Det vil bli kjøpers kostnad, ansvar og risiko å eventuelt få på plass en utslippstillatelse.
  • Formuesverdi kr 180 958 per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.251,-.
  • Brøyting: Ca. kr. 2.000,- pr. år.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
    Kommentar fra kommunen "Hytte fra 1968 og uthus fra 1979."

    Fra tilstandsrapport:
    Lovlighet:
    Fritidsbolig:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
    Uthus:
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

    Kommunens godkjente tegninger viser kun fasader. Ved befaringen er det etablert takoverbygg på baksiden av bygget som ikke er med på tegninger oversendt fra kommunen.
    Det er etablert dusj og toalettløsning i rom kalt vedskjul. Endringen er gjort ca. 1996 uten at bruksendring er omsøkt.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

    Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Adkomst fra FV 2448 og privat vei inn på tomta. Veien benyttes også av naboeiendom. Den private veien ligger i hovedsak på eiendommen, med en liten bit ved innkjøring som ligger på naboeiendommen.
    Det er ingen skriftelig avtale på bruk av vei.

    Fra tilstandsrapport:
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Ved søk på Sør-Aurdals Kommune sine aktomhetskart for skred og flomfare er det ingen avmerkinger på kartet i forbindelse med bebyggelse på denne eiendommen.
    - Søk på Kommunes kartsider viser at eiendommen ligger i område med forekomst av alunskifer.
    ----

    Sør-Aurdal energi opplyser:
    - El-anlegget ble sist kontrollert 11.11.2021, og feilene ble rettet av El-Fag AS den 26.11.2021.
    - Siste årsforbruk var 849 kWh.

    Sør-Aurdal kommune opplyser at det foreligger ikke pålegg vedrørende piper og ildsteder. Hytta har 1 pipe.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.


    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for heftelser.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 16.09.2010.
    LNFR Område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reinsdrift) - Nåværende innhold utbyggingsavtale - Arealdel.

    Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.

    Kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 6 Bnr. 31 i Sør-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,5 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anni Krarup Gori
    Bent Olesen
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev