KRAGERØ Andølingen 8

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 59 kvm
2. etasje: 44 kvm
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Hall m/trapp, toalettrom, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: 44 kvm Trapperom/gang, alkove, stue/spisestue og kjøkken.



Tomt
100m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Det foreligger skyldeling datert 28.01.1869 med grensebeskrivelse. Disse grensebeskrivelsene er vanskelig å tolke, men vi stipulerer et tomtearealet til ca 100 kvm og må ta forbehold om at dette er usikkert. Solrik tomt med sol fra ca kl 10.30, til ca kl 19.00 sommerstid. Koselig uteområdet. Belagt med belegningsstein og inngjerdet med stakittgjerde. Beplantet. Asfaltert ellers rundt huset.

Beliggenhet
Andølingen er blant Kragerøs eldste og mest sentrale boligområder. Uberørt av bybrannene, og dermed med den eldste bebyggelse fra tidlig 1700-tallet. Andølingen er i dag noe av det mest typiske Kragerø som er igjen fra eldre tider, og er idyllisk med gamle trehus, trapper og trange, krokete gater. Fra eiendommen er det kort gåavstand til det sjarmerende bylivet i Kragerø, med små nisjebutikker, restauranter, kaféer og badeplasser. Gunnarsholmen ligger like ved sentrum. Dette er et gammelt kystfort fra 17. og 18. århundre. Her kan man nyte utsikten over Kragerøs havn og den vakre skjærgården rundt. I tilknytning til kystfortet er et populært friområde, med en flott badestrand og saltvannsbasseng. I nærheten av eiendommen er det fine turområder og utsiktspunkter, blant annet Studsdalen, Skriverheia og Steinmann. Fra stadion går det en sti til Steinmann, som kanskje er Kragerøs mest kjente utsiktspunkt. Herfra er det en flott utsikt over byen og skjærgården. I tillegg er det kort vei fra eiendommen til Kragerø Skole 1 -10, SFO, barnehager, svømmehall og idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området er i hovedsak bebygget med eldre eneboliger, enkelte av byggene har næring i 1. etg. og bolig i øvrige etasjer.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1864 i trekonstruksjon. Taket er tekket med glaserte takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Vegger av tømmer og bindingsverk. Det er vegger i murkonstruksjon på en side. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med koblede rammer. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 23.03.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etg: Vindfang, stue, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom. 2. etg: Stue/spisestue, kjøkken, kontor og gang. Kjeller: Kjellerrom og matbod.

Standard
Sjarmerende bolig med sjel. 1. etasje: Vindfang. Oppgang til 2. etasje. Flislagt gulv med varmekabler, tømmer på vegger og malt panel i himling. Toalettrom. Nyere wc og håndvask med skap. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i himling. Stue. Varmepumpe. Tregulv, malt strie og brystningspanel på vegger og malt panel med bjelker i himling. Bad. Eldre bad med wc, dusjhjørne og håndvask med skap og speil. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og takess i himling. Vaskerom. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, liggende malt panel på vegger og takess i himling. Soverom. Nyere skyvedørsgarderobe. Malt tregulv, tapet og brystningspanel på vegger, malt panel med bjelke i himling. Soverom. Utgang til hage. Tregulv, malt panel på vegger og malte plater med bjelke i himling. 2. etasje: Stue/spisestue. Vedovn. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Godt med skapplass og kott. Spiseplass. Hvitevarer medfølger ikke. Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Kontor. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Gang. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Kjeller: Kjellerrom. Utgang til hage. Varmtvannsbereder 200 liter. Mur på gulv og vegger. Matbod. Mur på gulv og vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis er det lekkasjer i rennene. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmer og rammer er værslitte. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kjellerdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold, ev. utskiftning av kjellerdøren. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. Det er lokalt fall til sluk inne i dusjhjørnet. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mansjetter rundt rørgjennomføringer i gulv. Membran/slukmansjett er ikke synig i sluket. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskillere er trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det vites ikke om skjevhetene skyldes byggefeil eller at det er noe setninger i fundamentene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales en kontroll og ev. behandling/ reparasjon utført av skadedyrkontrollerende firma. Etasjeskillere med nedbøyninger og skjevheter, men ikke nødvendigvis mer enn normalt mht. alder. og konstruksjonsmetode. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone sluk m.m. må dokumenteres. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 23.03.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
2 biloppstilligsplasser ved eiendommen, langs med gjerde mot hovedgaten.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7134095

Diverse
Elektriske markiser og persienner.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000))

87 042 (Omkostninger totalt)

2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13455

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 307 pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
686422

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2471189

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/32/125: Dokumentnr: 903255 - Registrering av grunn. Foreligger skylddeling datert 28.01.1869 hvor tomtegrensene er beskrevet. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:32 Bnr:2 EIENDOMMEN OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 299480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:32 Bnr:125

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.03.1989 som gjelder tilbygg/ fasadeendring. Påpekte mangler som rekkverk i trapp, avtrakk bad/ vaskerom, luftespalte i dør/vaskerom, stigetrinn på tak, hvite takrenner og nedløp og eksisterende takstein byttes ved senere takomlegging som i avtale med fylkeskonservator er påpekt at utbedres snarest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Forholdet med manglende ferdigattest er forholdsvis vanlig i kommunen. Tegninger mottatt av Kragerø kommune datert 14.01.1988 stemmer ikke med rominndelingen som er i dag. På tegning i 1 etg. er det tegnet inn gang, kott, kjøkken, soverom og stue, men i dag er det vindfang, toalettrom, stue, soverom, vaskerom og bad. I 2 etg. er det tegnet inn kott, stue og kjøkken, men det er stue, kjøkken og et lite kontor. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger under Kommunedelplan, sentrumsplan regulert for boligbebyggelse. Boligen ligger under hensynsone: Bevaring kulturmiljø. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger under reguleringsplan for Andølingen hvor det foreligger reguleringskart datert 06.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser, hvor det blir tatt sikte på miljøbevaring. Ihht til reguleringsbestemmelsene ligger eiendommen i et område regulert til spesialområde bevaring. Ihht til reguleringsbetemmelsene skal bl.a bebyggelsen som har bevart sitt opprinnelige preg, skal i hovedtrekk søkes bevart, og områdets særpregede miljø og karakter videreføres. Bruken av bygninger skal ikke endres og arealbruken skal i hovedsak forbli uendret. Bygningsrådet kan likevel tillate endret bruk når dette etter rådets skjønn, ikke bryter i vesentlig grad med det bestående. Eksisterende bygninger i spesialområder skal bevares. Disse kan utvendig istandsettes, underbygges, tilbygges og påbygges, men forutsatt at husenes målestokk, takform, fasader, vidusdelinng, dør -og vindusutforming, matrialbruk og farger i karakteren opprettholdes eller tilbakeføres. Innvendig kan bygningene ombygges og forbredes teknisk, men så vidt mulig bør det opprinnelige interiør bevares. Alle arter, nybygg skal gies en eksteriørutforming samt materialvalg som harmonerer med de eksisterende bygninger. Det skal benyttes vinduer av opprinnelige typer, og store glassflater og løse sposser skal unngås. Dersom et skadet hus erstattes med et nybygg, kan bygningsrådet gi pålegg om at den nye bygningen må ha samme kotehøyde på gulv, gesims - og mønehøyde, takvinkel og møneretning som det opprinnelig bygg, dersom dette etter rådets skjønn er nødvendig for å bevare Andølingens opprinnelige profil og fjernvirkning. Dersom det er nødvendig å dispensere fra bygningslovens bestemmeler om avstand mellom bygninger o.a., kan bygningrådet gi dette. Dersom ikke annet er fastsatt, gjelder grense mellom byggeområde og trafikkområde som byggegrense. Før et nybygg eller større fasadeendring behandles, kan bygningsrådets forlange at det sendes inn fasadeoppriss av bygning og så mye av den tilstøtende bebyggelse som rådet finner nødvendig for å vudere søknaden. Bygningsrådet kan, ved behandling av saker vedrørende nybygg eller tilbygg og endringer, kan kreve at det sendes inn særskilt bebyggelsesplan som viser endringen innpasset i det eksisterende miljø. Parkering skal kunne finne sted innenfor reguleringsområdet eller i dets umiddelbare nærhet etter gjeldende parkeringsbestemmelser i kommunen. Gjerder og forstøtningsmurer mot gate og innhegning, skal ved valg av matrialer og høyde, harmonere med den øvrige bebyggelse. Gate -og fortausbelegg, skilt og reklamebruk, utvendig belysning, husfarge og beplanting skal gis en utforming som harmonerer. Det opprettes et utvalg som har rådgivende myndighet ovenfor bygningsrådet i spørsmål som er omhandlet i vedtejtene for området. Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som strider mot disse reguleringsbestemmelsene. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser, kan hvor særlig grunner taler for det, tillatelser av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Kragerø kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert som bolighus med tidsangivelse 1800-tallet. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et "varsko" om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Se mer her: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
70 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000))

87 042 (Omkostninger totalt)

2 887 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.